湖南省新田县二手房？

买二手房怎么贷款

购买二手房时，如果想要贷款的话，需要掌握一定流程。那买二手房怎么办贷款？PChouse带大家一起了解下吧。

1、首先，作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、在和买二手房的高丛樱人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，郑轿确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。

3、与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就戚丛会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

宁远县的住房公积金可在新田贷款买房吗

一、 宁远县的住房公积金可在新田贷款买房，新田县支持公积金异地贷款政策的。《永州市住房公积金异地贷款业务实施暂行规定》“异地贷款”是指由永州市住房公积金管理中心运用归集的住房公积金委托指定的商业银行，向永州市以外其他城市正常缴存住房公积金的职工，购买永州市行政区域内自住商品住房且符合永州中心个人住房贷款条件的职工发放的政策性住房贷款。

二、新田县公积金贷款对象及范围：凡正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用符合《住房公积金贷款个人信用考核标准》规定，购买区域内房屋，可向购房所在地公积金中心申请公积金贷款。

三、新田县公积金贷款条件：

1、购房所在地与公积金缴存地不在同一地的，只能向购房所在地公积金中心申请贷款。并有申请借款人及配偶的公积金缴存地中心出具的公积金缴存及贷款情况证明。

2、申请借款人及所在单位必须按月足额缴存住房公积金，且连续缴存时间达6个月以上。

3、申请借款人个人信用符合《住房公积金贷款个人信用考核标准》规定,　申请借款人与购房人为同一人。

4、须有完全产权的可作抵押的住房(该房屋为申请借款人本人的住房）作为贷款担保，并符合当地房管部门的抵押规定。

5、所购房屋使用性质为住宅，且无经济及产权纠纷，房屋年限条件：当前年份-房屋建成年份(含所购房、设定抵押房，后同)≤20年。

6、购房行为发生日期(以购房合同签订日期或最后一次付款日期或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》发证日期为准)距申请贷款登记日期在一年之内。

7、所购房屋为二手房、拍卖房的，须有已过户的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，且须到中心准入的评估公司办理评估，抵押房屋总价按购房合同总价和评估总价的低值确定。

8、申请借款人(含参贷人)及其配偶已办理公积金贷款，尚未结清的不得再次申请公积金贷款。

四、

新田县公积金贷款额度

（1）新建普通住房每笔住房公积金贷款最高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过30万元； （2）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款最高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过21万元。 比如合肥，夫*二人共同申请公积金贷款，具体明确规定摘抄如下： “申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫*双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。” 比如上海，则是公积金账号内余款的60倍。 但各地都基本规定，贷款额不超过房屋总价80%，即首付不低于20%。 因此具体你能贷多少公积金，你要电话咨询当地的公积金中心，介绍自己的情况。

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