期房贷款的钱是直接交到开发商？

期房可以做抵押贷款吗

期房是可以抵押的。

根据《城市房地产抵押管理办法》：

第八条 下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

由此可知，期房是可以抵押的。

扩展资料：

期房抵押应注意的问题

1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大。

开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”。

也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。

因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

根据的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。

2、须签订有效的商品房预售合同。

由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。

商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。

我国《城市》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书。

(二)持有规划许可证。

(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。

抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押。

由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

参考资料来源：百度百科-城市房地产抵押管理办法

期房贷款买房流程是怎样的？

期房贷款流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

（二）与发展商签订购房协议，交付定金。希望我的回答能帮助到您。期房贷款买房流程： 1.有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好。

2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。

3.有不少于总购房款30%的自筹资金。

4.同意用所购买的住房进行抵押。

5.同意办理贷款综合保险业务。

6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。流程第一步：签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

刚买完的期房而且是贷款，可以卖吗？

是可以卖的。

1、如果贷款还没有发放，而且购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，那么新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了。

2、如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是本人的了，就不能办理更名了，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

3、过户时都是先签合同，留一部分保证金，最后等房子交付办好产权证，然后过户到买方名下再付清；也有卖方办理公证委托书，但这样的话通常要马上付清全款即可。

扩展资料：

购买期房注意事项：

1、要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

2、在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。

对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

参考资料来源：百度百科-合同变更

参考资料来源：百度百科-期房

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

期房能贷款吗，有哪些步骤

期房可以贷款。 所需基础资料： 1、房地产证等 抵押 物权属证明文件； 2、申请人及配偶 身份证 、户口本、婚姻状况证明； 3、申请人及配偶收入证明； 4、借款用途的相关证明； 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式： （1）银行利率执行同期人民银行规定 商业贷款 利率或适当浮动； （2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 步骤： 1、客户提供资料； 2、评估房产； 3、银行审核资料并办理相关手续； 4、赎楼并解押； 5、抵押登记； 6、重新开始还款。

期房如何办房屋贷款

办理期房房屋贷款的方法和普通房贷是一样的。期房指的是正在建、尚未建完的房子，只要开发商"五证"俱全，购房者就可以办理贷款买房。办理流程如下：

1、购房者在售楼部选择好自己要购买的户型和楼盘后，和开发商签订购房合同和相关协议。然后准备好贷款申请所需资料，前往贷款银行填写贷款申请表并递交申请资料。

2、贷款银行受理了申请后，会根据申请资料进行审核。

3、银行审核通过后，购房者和银行签订借款相关合同。

4、贷款银行发放贷款金额，借款人开始按时还款。

5、在开发商交房后，借款人可取得房产证，再前往当地房管局办理抵押登记等手续。

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期房可以抵押贷款吗

现在的房地产销售市场有不少期房正在售卖，对于购房者而言，购买期房是存在一定风险的，而且有不少买了期房的购房者，后期都有将期房作为抵押物办理贷款手续的想法，那么期房可以抵押贷款吗?

一、期房可以抵押贷款吗

期房可以办理抵押贷款，但是贷款人需具有房屋的所有权，用于抵押的期房还必须拥有独立的产权，而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有 其它 共有人，办理抵押贷款时，共有人需一同出现，并在书面文件上签字。

二、期房抵押贷款流程

1、办理期房抵押贷款时，贷款人需事先到银行，了解办理所需的材料有哪些，并看自己是否符合办理抵押贷款的条件。现在银行都要求期房抵押贷款的申请人应具有完全民事行为能力，贷款人还需有固定的工作与住所等。

2、如果贷款人符合抵押贷款要求，可以向银行申请办理期房抵押贷款，经银行审核通过之后，贷款人将购房合同、房款收据等材料上交给银行，并与银行签订贷款合同，银行发放贷款后，贷款人结清剩余房款，并取得房产证，再将房产证交给银行。

3、一般情况下，按揭的房子是不能够直接办理抵押贷款的，但期房不一样，期房作为抵押人的预购房屋，说明抵押人未拥有房屋的所有权，不过期房抵押贷款的流程相对来说更加麻烦，需要注意的事情也有很多。

总结：关于期房可以抵押贷款吗相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，期房是可以办理蒂塔贷款的，不过抵押人作为房屋的预购人，办理流程会更加复杂，所需的时间也长一些。

对于期房是贷款的和期房贷款的钱是直接交到开发商的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。