共有产权房可以申请贷款吗？

两个人共同共有房产、一方可以抵押贷款吗

房屋抵押贷款流程如下：

1、提出申请

借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料

向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估

银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、提交评估报告

评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同

若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6、银行审核

银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函

审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

8、抵押登记

银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度

分行向总行申请额度。

10、银行放款

办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

申请资料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5、收入证明；

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明

共有产权的房子可以抵押贷款吗？共有产权的房子能卖吗?

共有产权的房子可以抵押贷款吗？

一共有产权的房子不能抵押借款，由于房子的产权是消费者和政府共有的，消费者单方未进行质押处理的支配权。但是，假如你的确有质押房子借款的要求，并不是绝对不行。可以先按市场销售价钱选购政府部门的市场份额，获得完备的产权之后再办理银行贷款。自然，这时候你抵押物的房子就已无法算得上共有产权房了。

共有产权房能出售吗

共有产权房是能够出售的，但是需要征求共有人的允许。依据国家规定，买房早已满5年多，且房子主生卖房的意愿，那样共有产权房能够出售。如果想要出售，必须房子主到原区相应递交上市申请。倘若不满意5年，是不允许出让房子的份额，但是若因特殊情况要进行转让，可到原分派区相应递交申请，由股权代持组织复购。

共有产权房如何拥有所有产权

选购5年之内，购房者正常情况下不允许增购剩下的产权。换句话说，只会在买房满5年之后，购房者才可以向出售人申请办理增购产权，并一次性将出售人手里的产权所有买回，获得彻底产权。

增购产权的价钱正常情况下按到时候记税评估价值测算，如记税评估价值小于原销售价的，则按照原市场价格测算。在投资出让层面，购房者仅有在挑选满5年，同时通过增购方式取得住房所有产权后，才能把住宅挂牌交易。但一共有期内，对因承继、遗嘱继承、离异及其法院判决书等法律规定缘故迁移本人产权的都进行了特殊规定，即继承者（受赠人、买受人）还可以继续一共有，其产权增购时间从初次获得产权之日起测算。

此外，一共有期内，购房者正常情况下不允许或降低撤出房产市场份额，是因为重病、户口迁离等突发情况，一定要和出售人协商一致后才可撤出，其产权则是由出售人复购。不难看出，要想获得共有产权房的所有产权还是有很大的条件的限制的，但是这样一来，的确可以防止有些人投机倒把，从这当中牟利，还是很有必要的。

共有产权的房子能卖吗?

1、房屋购买不满意5年

原本共有产权房是给对符合条件的家庭用的居住的地方，假如随便交易就违背了建房子初心，因此国家规定的当共有产权房满5年之后，才可以发售交易倘若选购不满意5年，按国家规定的是不允许出让房子的份额。若因特殊情况必须转让，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由股权代持组织复购。

2、房屋购买满5年

假如共有产权房选购早已满5年多，有卖房的意愿得话，是可以开展出售的，只需到原区相应(房产管理局)递交上市申请，股权代持组织购买权，在这儿有两条路：一是若股权代持组织履行所有权得话，再次做为一共有产权出售。二是若股权代持组织舍弃选购得话，因此买房者就需要公布转让信息。

共有产权房能贷款吗

可以。

按照《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度，商贷是最低30%；公积金贷款是最低20%。(90平方米以下)这与商品住房相比，优势明显。去年的930新政，施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。

共有产权房可以贷款吗

可以。

按照《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度，商贷是最低30%；公积金贷款是最低20%。(90平方米以下)这与商品住房相比，优势明显。去年的930新政，施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。

共有产权房可以贷款拥有吗

可以。

按照《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度，商贷是最低30%；公积金贷款是最低20%。(90平方米以下)这与商品住房相比，优势明显。去年的930新政，施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。

共有产权房可以抵押贷款吗

共有产权房是可以进行抵押来贷款的。相关法律规定，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房是可以买卖的。也就是说，如果遇到资金问题时，就可以用安置房抵押来申请贷款。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十四条：所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十四条

下列财产不得抵押：

1、土地所有权；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5、依法被查封、扣押、监管的财产；

6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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