置换房可以再次卖出吗？

置换房子再贷款算首套吗？

您好，卖完之后，您算有过贷款记录，如果再次申请商业贷款购房，贷款按照二套审批，普通住宅可以贷款4成，非普通住宅贷款2成。如果换房想要公积金贷款，只要名下无房，就算首套，上限120万。

缴税方面，只要在京无房就按照首套征收税费，契税90平米及以下1%，90平米以上1.5%。

首套房置换公积金贷款规定

法律主观：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

房屋置换可以用公积金贷款吗

房屋置换可以用公积金贷款。

住房公积贷款流程如下：

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份；

2、正常缴存住房公积金满六个月以上，且住房公积金账户余额应达到住房公积金管理中心规定的额度；

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议；

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30_，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%；

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6、住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

住房公积金提取时间：

1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；

2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次；

3、职工购买拆迁安置住房，可申请提取本人住房公积金。一套拆迁安置住房只能提取一次。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款；

4、租房提取住房公积金的申请人可每年度提取一次住房公积金，且每次提取金额不得超过一年的规定提取限额。申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，并办理住房公积金提取手续；

5、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金。申请提取本人住房公积金。一处自建住房只能提取一次。提取金额不足的，建房人的父母、配偶、子女可申请提取本人的住房公积金。累计提取金额不能超过职工已支付建设费用。

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第三十七条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

项目已建成再置换项目贷款合规吗

您好，在一般情况下，项目已建成再置换项目贷款是合规的。换言之，这种做法是符合法律法规、政策规定和市场惯例的。

首先，根据我国相关法律法规，房地产开发企业可以通过银行贷款等形式筹集资金，用于房地产项目的开发和建设。而在项目建成后，企业可以通过出售房产或将其作为抵押物再次获得贷款等方式回收资金。因此，项目已建成再置换项目贷款并不违反法律法规。

其次，从市场惯例来看，项目已建成再置换项目贷款也是常见的做法。这是因为房地产开发企业在项目建成后，往往需要继续进行新的开发和建设，以保持企业的盈利能力。而通过置换项目贷款，企业可以快速回收资金，减轻资金压力，从而更好地开展业务。

最后，需要注意的是，项目已建成再置换项目贷款应该在合规的前提下进行。具体来说，企业需要根据自身情况和市场环境，合理安排资金运作，并遵守相关法律法规和政策规定。此外，银行等金融机构也应该对项目贷款进行审慎评估和管理，确保资金运作的安全和合规。

两套房公积金贷款，置换一套还能贷款吗？

首先，您名下有2套房子，您需要卖掉有贷款的那套，然后想用公积金贷款再买一套。您属于二套,可以用公积金贷款，贷款8成，最高80万。现在的利率是3.575。希望可以帮到您，祝您生活愉快。

上海置换第三套房子能贷款吗

上海买第三套房子不可以贷款。

购房贷款只能购买首套房和二套房，第三套房不予贷款。

根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。

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