购房贷款违约？

房贷提前还款违约金怎么算

房贷提前还款违约金

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。

房贷提前还款违约金 各家银行对此是怎么算?

【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

【交通银行】 部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额的6倍，较高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

【广发银行】 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【光大银行】 贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【浦发银行】 贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【深发展银行】 一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。

违约金是借贷双方可以协商的。如果借款人是长期贷款，当贷款因素变化时，借款人需要重新优化贷款，这时，就会启动合同上的违约金条款。为避免缴纳违约金，借款方可以申请在合同中取消违约金。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

当然，也存在掠夺性的贷款方，它将提前还款违约金强制的塞进合同里，对借款人剥皮扒骨，有时法律也奈何他们不得。一般地讲，掠夺性贷款是指任何有损借款人并最终影响其信用或拥有权益的不公平信贷手法。所以借款人要仔细评估含有违约金的合同，选择是否接受含有违约金的合同。贷款方有义务随时解答借款人对违约金的询问(包括文字上的答复)，帮助借款人作出知晓的决定。贷款方一般鼓励借款方选择有违约金合同，这样可以防止将来利率下落时，能够劝阻借款人选择重新优化贷款计划。

总之，房贷提前还款违约金是一个双方都可以谈判的项目。它依据于借款人的个人决定：借款人目前的财务状况，借款人是否需要重新优化贷款计划，借款人想要持有抵押品多长时间。甚至即使在贷款过程中也可以重新协商违约金。如果借款方不满意，可以提前结束在当前贷款机构的贷款，改在别的贷款机构作重新优化贷款。当然较好是在房贷提前还款违约金效期之后。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

房贷逾期违约金怎么算

无论以什么方式贷款，逾期时间越久，利息就越高。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额具体可以参照以下标准进行确定：

如果逾期付款，则可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

拓展资料

如若逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1、仍按每日万分之二点一的计算标准

2、可以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，支持自逾期还款之日或起诉之日起的利息损失。

3、变通适用现行逾期贷款利率。在非借款合同中，若当事人没有约定逾期付款违约金标准，则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30%～50%作为逾期付款违约金的计算标准。

4、依据《合同法解释二》第二十九条第二款，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算违约金。

5、对当事人约定违约金过高的，若一方当事人主张约定违约金过高，要求调整的，可以参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。以中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率四倍为标准进行裁判。

6、如果约定的违约金明显过高，但是另一方当事人并未提出调整，按约定判决有失公平的，可以变通适用，对当事人进行释明后对违约金进行调整。

提前还房贷是否构成违约，有什么法律依据？

提前还房贷不一定构成违约，这要看借款合同中的具体条款。在中国，《合同法》规定，合同双方可以自由约定合同内容，但是不能违反法律法规的规定。因此，在按时足额还款的前提下，借款人提前还款不应该被认为是违约。

此外，针对房贷提前还款，《最高人民法院关于审理金融机构贷款合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《司法解释》”）也做了相关规定。根据《司法解释》第13条和第16条的规定，借款人在约定期限内提前还款的，应当按照约定或者协商一致的标准支付违约金或者补偿金。如果在合同中未约定或者约定不明确，应当按照以下规定执行：

1. 若贷款期限在一年以内的，违约金不得超过提前还款本金的1%。

2. 若贷款期限在一年以上的，违约金不得超过提前还款本金的2.5%。

此外，根据《中华人民共和国商业银行法》的规定，商业银行及其分支机构应该制定与提前还款有关的规则和具体办法，并公告在全体存款人和借款人均可知道的地方，以便借款人了解和遵守。

需要注意的是，不同的银行或贷款机构的相关规定可能略有差异，所以在提前还款之前需要仔细阅读贷款合同中的条款，确保自己不会因为提前还款而触犯相关规定，避免发生不必要的纠纷。

房贷提前还款违约金怎么算?

如您在中国银行申请了个人商业贷款，目前我行对客户提供提前还款服务。提前还款应满足的条件，以及是否需要缴纳违约金均在我行与客户签订的个人贷款合同中有明确约定，在提前还款发生时，我行将按照合同约定收取费用。提前还款的收费标准为最高六个月贷款利息。该收费项目和收费标准我行已报备监管，并通过官网、营业网点等渠道进行对外公示。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

中国银行房子按揭怎样算逾期，迟了一天缴款算不算逾期

还款日没能及时还款就算逾期，迟了一天缴款也算逾期。

最好在还款日前一天就把钱存进去，金额最好大于每月应还的房贷金额。房贷如果不能保证扣款当天账户有足够余额，就会导致扣款失败，出现逾期。此外，银行都会提前几天向用户发送扣款短信提醒，持卡人可在收到提醒短信后及时存入足够金额。

还款逾期后，要尽快还款，并与银行联系，解释逾期原因。如果他们能接受你的解释，甚至可能不上报至央行个人征信中心。如果已经上报了，只要坚持按时还款，逾期还款消除后，满5年不良记录也会自动消除。

扩展资料

贷款逾期的影响

1、征信受损，影响贷款。

一般来说我们在申请贷款的时候，贷款机构都会查询你的征信报告。如果房贷产生过逾期，你的征信报告上就会一直带着逾期的记录，如果你的征信报告上有逾期记录的话，贷款一般都不会批下来的。就算你之后补齐了贷款款项，逾期记录一般都会持续五年以上。

2、缴纳罚息和滞纳金。

如果未按时还清每月房贷的话，房贷出现逾期的话，首先你会收到贷款银行的催收电话或短信提醒。罚息一般就是从这时候开始算起，每个银行的罚款利息是不一样的。

滞纳金的意思就是，当你产生房贷逾期的时候，贷款银行都会给你7天的时间补足欠款，在这7天之内补齐就不会收取滞纳金。但是超过7天的话，银行就会收取滞纳金。

3、银行起诉，房钱两失。

在银行贷款合同里面，银行都会设置违约条款：如果借款人连续3次或累计6次逾期还款的话，借款人需一次性偿还全部贷款本息。如果连续3次或累计6次逾期还款、而且无法一次性还清全部贷款本息的时候，银行就会向法院提起诉讼。

而法院会将会采取财产保全等措施，冻结贷款人的银行存款、查封抵押财产等。而法院判决下来后，会依法强制执行以清偿银行的贷款损失。

参考资料：人民网--扣款日还房贷易产生逾期记录 多次逾期再贷款难度大

对于房贷贷款合同的违约条款和购房贷款违约的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。