甲持有某商业银行11%的股份？

住房贷款利息退税综合所得年度自行申报没达到缴税能拿吗

您好，根据国家税务总局发布的规定，住房贷款利息退税是综合所得年度自行申报的一项税收优惠政策，适用于符合条件的纳税人。如果您的综合所得年度自行申报没有达到缴税的标准，那么您也可以享受住房贷款利息退税的优惠政策。但是需要注意的是，您需要在规定的时间内申报，并提供相关的证明材料，如房屋购买合同、贷款合同、还款证明等。此外，您还需要满足其他条件，如房屋面积、购买时间等。如果您符合条件，可以申请退税。但是需要注意的是，退税金额不能超过您实际缴纳的个人所得税金额。

关于金融资产转移 继续涉入的计量 问题！ 中财注会书 p59-61页的

(1)甲银行出售了2项:90 000 000元的本金; 90 000 000元本金9.5%的利息，

保留了3项:10 000 000元本金;10 000 000元本金10%的利息;90 000 000元本金0.5%的利息。

(甲银行保留的目的是为了“内部信用增级”，这属于次级权益。在交易过程中之所以甲银行还保留一部分权利，主要是为了保证将来信托公司利用这批贷款发行债券时，因为甲银行的一部分权益在里面，银行的信用等级相对比其他金融机构更高一些，就会产生内部信用增级，就有利于债券的发行，因此甲银行还保留一部分权益。)

甲银行转移了该组贷款所有权相关的部分重大风险和报酬（如重大提前偿付风险），但由于设立了次级权益（即内部信用增级），因而也保留了所有权相关的部分重大风险和报酬，并且能够对留存的该部分权益实施控制。根据金融资产转让准则，甲银行应采用继续涉入法对该金融资产转移交易进行会计处理。

甲银行收到的91 150 000元对价，而出售部分的公允价值为90 900 000（即101 000 000×90%），那么售价超过了出售部分的公允价值，这个差额可以理解为一种继续涉入负债，属于递延收益。由两部分构成：一部分是转移的90%贷款及相关利息的对价，即90 900 000（即101 000 000×90%）元；另一部分是因为使保留的权利次级化所取得的对价250 000元。此外，由于超额利差账户的公允价值为400 000元，从而甲银行的该项金融资产转移交易的信用增级相关的对价为650 000元。

(超额利差,指基础资产产生的现金总收益减去证券化应支付的利息,必要的服务费和违约等因素造成的坏账损失后的超额收益.它是承受损失的首要防线,当超额利差为负时,表明现金流已明显不足,这时需要动用其它形式的信用增强措施. 超额利差账户是由基础资产产生的现金收益所支持,作为以后可能的损失补偿的现金准备。)

假定甲银行无法取得所转移该组贷款的90%和10%部分各自的公允价值，则甲银行所转移该组贷款的90%部分形成的利得或损失计算见书上的表.

甲银行该项金融资产转移形成的利得＝90 900 000－90 000 000＝900 000元，

甲银行仍保留贷款部分的账面价值为10 000 000元。

甲银行因继续涉入而确认资产的金额，按双方协议约定的、因信用增级使甲银行不能收到的现金流入最大值10 000 000元；另外，超额利差账户形成的资产400 000元本质上也是继续涉入形成的资产。

因继续涉入而确认负债的金额，按因信用增级使甲银行不能收到的现金流入最大值10 000 000元和信用增级的公允价值总额650 000元，两项合计为10 650 000元。

据此，甲银行在金融资产转移日应作如下账务处理：

①确认转移贷款部分的公允价值与账面价值的差额：

借：存放同业 90 900 000（101 000 000×90%）

贷：贷款 90 000 000

其他业务收入 900 000

②实际收到的对价与转移贷款部分公允价值的差额（信用增级的处理）：

借：存放同业 250 000（91 150 000－90 900 000）

贷：继续涉入负债 250 000

(分录中的250 000元可以理解为甲银行因保留了1000万元贷款的本金及其10%的利息对应的公允价值，也可以理解为银行信用的价值。)

③保留10 000 000元本金权利的处理：

借：继续涉入资产——次级权益 10 000 000

贷：继续涉入负债 10 000 000

(在企业保留收取1000万元本金的同时，又承担了义务，根据题目条件：“如该组贷款发生违约，则违约金额从甲银行拥有的10 000 000元贷款本金中扣除，直到扣完为止”。继续涉入资产和继续涉入负债不能相互抵销)

④保留90 000 000元本金0.5%的利息权利的处理：

借：继续涉入资产——超额账户 400 000

贷：继续涉入负债 400 000

(分录中的400 000元可以理解为甲银行因保留了9000万元贷款本金05%的利息对应的公允价值确认为继续涉入资产，同时，甲银行又承担了义务，因为题目条件给定：“如果该组贷款被提前偿付，则偿付金额按1：9的比例在甲银行和受让人之间进行分配”，所以又形成了继续涉入负债。

上述几笔分录合并，就是教材中的分录：

借：存放同业 91 150 000

继续涉入资产——次级权益 10 000 000

——超额账户 400 000

贷：贷款 90 000 000

继续涉入负债 10 650 000

其他业务收入 900 000

（2）金融资产转移后，甲银行应根据收入确认原则，采用实际利率法将信用增级取得的对价650 000元分期予以确认。

（3）在资产负债表日应对已确认资产确认可能发生的减值损失。比如，在20×7年12月31日，已转移贷款发生信用损失3 000 000元，则甲银行应作如下账务处理：

借：资产减值损失 3 000 000

贷：贷款损失准备——次级权益 3 000 000

()

借：继续涉入负债 3 000 000

贷：继续涉入资产——次级权益 3 000 000

(因为未来担保金额下降，所以同时调整继续涉入负债和继续涉入资产，使其反映剩余担保的金额。)

(因为发生了贷款信用损失，说明这部分收取的权利减少了，同时义务也减少了，因此要同时将继续涉入资产和继续涉入负债同时调减。)

注册会计师书本中，保留的权利次级化所取得的对价、超额利差的公允价值和信用增级相关的对价？

（1）

250000元是用转让10%收到的银行存款91150000再扣除转让的10%部分的公允价值101000000*90%=90900000得到的，即91150000-90900000=250000

（2）

650000元是根据继续涉入负债的定义按照财务担保的金额和财务担保合同的公允价值加总计量，因此650000=250000+400000

注册会计师，是指通过注册会计师执业资格考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified

Public Accountant，简称为CPA，注册会计师考试科目为《会计》、《审计》、《财务成本管理》、《经济法》、《税法》、《战略与风险管理》。

在国际上说会计师一般是说注册会计师，指的是从事社会审计、中介审计、独立审计的专业人士，在其他一些国家的会计师公会，如加拿大的CGA ，美国的AICPA，澳大利亚的澳洲会计师公会， 英国特许公认会计师公会ACCA，而不是中国的中级职称概念的会计师。

住房贷款还款方式可以变更吗

法律主观：

等额均还方式即在贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。其计算公式如下：每月等额偿还贷款本息=AI(1+I)T/[I(1+I)T-1]其中：A：贷款本金(元);T：还贷款期限，按月计算;I：贷款月利率还款期内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到催交通知书后，必须立即补交欠付的贷款本息及逾期罚息。如果借款人未按借款合同约定还款，造成贷款逾期应作如下处理：借款人月度还款迟于当月20日形成的逾期贷款，人民银行规定自1998年12月7日起，经办行应对逾期月还款每天计收万分之三的罚金。贷款期内，借款人未按合同规定期限偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，贷款银行不予处罚;但上述情况一年不得超过两次;逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，以及借款合同期满后，贷款人仍未还清全部贷款本息的，在逾期期间，银行按日利率万分之五至万分之六计收利息。当然，借款人可提前偿还全部贷款本息，银行按原期限利率和实际贷款的期限计算利息。其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。假如借款人在贷款期间无条件同意一次支付及期月还款额(非全部偿清)，经办行应同意办理;但借款人提出对提取支付要求给予补偿时，经办行应劝导借款人将提前支取数额开空帐户，由经办行按月扣收。个人住房贷款提前还款方式如果您按揭买房之后，手头较宽余想早些归还贷款，又该怎么办呢?目前，全市各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

什么是继续涉入资产、负债？

比如，甲银行将本金1000万的贷款转让给乙银行，售价990万，双方约定，甲提供300万的担保，该担保的市价为100万。\r\n书中经典例题上，关于1000万的部分，\r\n而40万是超额利差，所以计入涉入资产和负债\r\n区别：都资产，但是，25万是实实在在的对价，而40万可以说是有点虚，因为有条件约束。\r\n1.继续涉入的判断\r\n企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当分别下列情况处理：\r\n（1）放弃了对该金融资产控制的，应当终止确认该金融资产；\r\n（2）未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关金融负债。\r\n2、通俗的来说，就是企业把资产销售给别人，但是该资产有些后续的处理还与企业有联系（如：担保），所以就有了继续涉入资产和负债\r\n3、你给出的例子\r\n300万元计入继续涉入资产，300+100=400万元计入继续涉入负债。\r\n解析：企业通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，应当在转移日按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产，同时按照财务担保金额和财务担保合同的公允价值（提供担保而收取的费用）之和确认继续涉入形成的负债。\r\n其实书上是把资产证券化两部分的处理分录合并了，所以看起来不是太明白。拆分后是这样的：\r\n本例信用增级对价包含两项：一项是超额利差公允价值40万元；另一项是权利次级化合同的公允价值25万元。【权利次级化合同的公允价值，体现在甲银行收到的转移贷款对价当中：甲银行收到受托方支付的价款共计9 115万元，包含了两个项目的价值，一个是9 000万元贷款的公允价值9 090万元，另一个就是甲银行为9 000万元贷款提供担保而形成的权利次级化合同的公允价值25万元（9 115万元－9 090万元）】。因此，甲银行需要确认的继续涉入负债为：1 065万元（担保1 000万元＋超额利差40万元＋权利次级化价值25万元）。\r\n确认继续涉入负债和继续涉入资产的账务处理：\r\n借：存放同业 （权利次级化合同的对价）25万\r\n继续涉入资产次级权益 　1000万\r\n超额账户 40万\r\n贷：继续涉入负债　 1065万\r\n这笔贷款90%的部分即9 000万元贷款，受让方取得了收取本息的权利，同时没有其他约束条件，即所有权上的风险和报酬都转移给了受让方。因此，这9 000万元贷款符合终止确认的条件（注意：甲银行享有获取这9 000万元贷款超额利差的权利，对这9 000万元贷款所有权的转移不构成影响）。\r\n90%部分的账面价值为9 000万元、公允价值为9 090万元，应终止确认，即转销账面价值9 000万元，以及确认处置损益：公允价值9 090－账面价值9 000＝90万元（计入其他业务收入）。\r\n终止确认的账务处理：\r\n借：存放同业9 090万\r\n贷：贷款9 000万\r\n其他业务收入　 90万\r\n两个分录拆开之后就很清晰了，权力次级化合同的公允价值25万计入的是存放同业。存放同业就是银行的资产项目。超额利差是银行贷款的原利息与证券化后的债券利息的差额。本例中银行贷款利率是10%，债券为9.5%，由于该笔贷款已转移给相应的受托方，银行只保留了收取10%本金利息，90%利息差的权利。至于为什么还要把40万计入继续涉入负债是因为甲银行还要承担这部分利息差的担保义务，所以在该笔贷款本息未偿还之前，该部分超额利息差还是要确认为负债的。\r\n是这样的，25万是信托机构因银行承担了次级债务给予的对价，在贷款方没有实际支付完全部的贷款前，这只能算是预收的（有点象普通企业的预收账款），当然也就是负债了。\r\n至于确认资产，1000万本金还在是没错，但是这1000万本金因为信用的增级，有了条件约束，如果对方贷款不能顺利收回，这1000万本金会从甲银行的资产中扣除，所以要相应的确认一笔1000万元的继续涉入资产，而不是把本金直接转换过来。\r\n你再稍微梳理一下吧，我说得也有些乱。自己多看多做几次慢慢就好理解了，这块内容确实很有深度。

关于甲银行持有一组住房贷款和甲持有某商业银行11%的股份的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。