查楼盘有没有被抵押贷款的软件？

怎么查房产证有没有被抵押贷款？

在买房过程中，一般需要将房屋 房产 证抵押给银行申请贷款，申请贷款之后，可以在网上进行查询房产证抵押状态。

1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。

2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局( 房地产 交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房产证怎么抵押贷款

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到 地产开发商 的账户中，并不会直接发放给借款人。

怎么查房子是否抵押

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无论是购买新房还是二手房，都最好不要购买抵押的房屋，以免吃亏上当。那么怎么查房子是否抵押呢？购买抵押的房子有什么风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

怎么查房子是否抵押：

查房子抵押有三种方法：①可以携带身份证、房产证到房管局窗口查询；②可以登入当地房产局官方网站查询；③可以查看房产证上他项权利的位置，若被抵押的房屋，他项权利一栏中会显示抵押等字样。

购买抵押的房子有什么风险：

1、重复抵押

更多开发商在建筑中由于后期资金紧张，会将一部分房源抵押给银行，获得银行的贷款。或者是为了快速回笼资金，在银行没同意的，也没告知购房者房屋抵押的情况下，就将该房屋出售给购房者，这种重复交易给房屋权属登记带来了安全隐患。

2、多方利益冲突

开发商将房屋对于给多方时就会发生利益冲突，比如：开发商将房屋同时抵押给银行、工程方、土地管理局等多人时，若开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属就会变得错综复杂，轻则延误购房者收房，重则房屋产权遭遇转移。

3、退房难

在开发商隐瞒抵押时，要找开发商补办解押手续，才能继续完成交易。或者叫开发商支付违约金，同意购房者退房，但这不是一件容易的事情，要经历一个漫长的过程。

4、无法办理不动产证

房屋在抵押的状态下进行交易，购房者不但无法向银行申请贷款，而且签订的购房合同无效，无法进行网签和办理房产证。

文章总结：好了，关于怎么查房子是否抵押以及购买抵押的房子有什么风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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怎么查房产有没有抵押

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我们买房时不管是新房还是二手房都要查看房屋产权证，有关新闻曾报道业主买房，后来发现房屋产权证被开发商抵押给了银行，那么我们要怎么查房产有没有抵押?

新房查验房产是否被开发商抵押

我国《担保法》中明确规定，房地产开发商将购买土地在建期房的土地进行银行抵押，在抵押的地皮所建的房产不属于抵押物，如果房地产开发商要将房屋进行抵押，必须到当地房屋产权管理中心办理抵押登记手续;如果我们购买的房屋属于期房，房地产开发商将土地进行银行抵押贷款，会在开发商五证中的《土地使用证》中进行标识;如果楼房已经建成，房地产开发商将已建成的楼房进行抵押，房屋产权管理中心将会在房地产开发商的《房屋产权证》中做他项权利登记;如果我们要购买新房时可要求查看房地产开发商的五证正本，这也基本能知道想要购买楼房的抵押情况。

购房者具有查看相关证件的权利

房屋购买人有权查看房地产开发商对于相关房产的有效证件，可在《土地使用证》、《房屋产权证》中的备注栏查看，如果备注栏没有注明他项权利(抵押)的情况，说明房地产开发商没有将房产抵押给银行进行贷款。

检查开发商之间注意问题

购房时坚持看房地产开发商五证中的原件，在现实中很多房地产开发商找各种理由不让购房者看原件，有可能就是相关土地或楼房产权被抵押;在查看原件时应注意证件的真假;还需查看抵押记录情况，并咨询专业人士是否能购买。

二手房怎么查验房产是否抵押

购房者可到当地房屋产权管理中心查询档案，如有抵押会在房管中心报备登记，所有买卖抵押都能查询;可在房屋所有人的房产证中的“他项权”中登记，如有抵押或解押都会在上面注明;购房者也可和卖方携带身份证、房产证直接到当地房屋产权管理中心进行窗口查询，也可在当地房屋产权管理中心官网中查询;正常情况下都可查询是否具有抵押，在房产正在进行银行抵押手续中，还未到当地房屋产权管理中心报备，上述中的查询方法是无法查证;最稳妥的办法是在《房屋交易合同》中做好约定，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式和违约赔偿方式;一旦交易中出现问题《房屋交易合同》就是我们的法律依据。

购房中买到抵押房处理方式

在合同法中规定：卖方在卖方未通知抵押权人或未告知买方的交易行为无效;买方签订《房屋交易合同》时，故意隐瞒房屋产权抵押导致合同无效，买方可要求已支付定金，并赔偿相关的经济损失，可请求买方承担不超过已付购房款一倍的违约赔偿。

买房对于很多普通大众人群来说是一辈子的事情，在买房时一定要小心谨慎，做好相关证件的查验，针对可能存在的风险做好相关处理方式，确保买房安心、无纠纷。

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怎么查房子有没有被抵押

查房子有没有被抵押的方法：  

第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放）一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押。买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

购买抵押的房子的风险：

1、重复抵押

更多开发商在建筑中由于后期资金紧张，会将一部分房源抵押给银行，获得银行的贷款。或者是为了快速回笼资金，在银行没同意的，也没告知购房者房屋抵押的情况下，就将该房屋出售给购房者，这种重复交易给房屋权属登记带来了安全隐患。

2、多方利益冲突

开发商将房屋对于给多方时就会发生利益冲突，比如：开发商将房屋同时抵押给银行、工程方、土地管理局等多人时，若开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属就会变得错综复杂，轻则延误购房者收房，重则房屋产权遭遇转移。

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