北京房价还能涨吗？

北京房产新政，对于房价有何影响？

2月16日，券商中国记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。

其中，工行北京东城某支行个贷部门工作人员告诉券商中国记者，借款人最高年龄是70岁，借款人年龄加贷款期限不能超75岁，也就是说如果70岁申请房贷，就得在5年之内还清。

不过，该工作人员还称：“现在还可以按照子女年龄去做贷款，这样贷款期限就会相对长一些，最长能贷25年。也就是说老人作为主借款人，子女作为老人的共同还款人，但是贷款期限按照孩子的年龄来算。”

招行北京某个贷经理告诉券商中国记者，招行的规定是，借款人年龄不超70岁，年龄加上贷款时间也就是贷款年限为85岁。

该经理进一步解释称，比如70岁只要符合银行政策就可以申请贷款，最多可贷15年。不过他强调：“这是在政策最极端情况下，在借款人70岁的时候，最多给你贷款15年到85岁，但不一定能申请下来。”

“这个要求是，子女要作为共同借款人一起做贷款，子女提供的资料以及资质跟借款人的要求一样，子女作为借款人也是要上征信的。”

上述经理说。

交行北京东城某支行的工作人员则对券商中国记者表示：“政策规定是借款人年龄不超70岁，要想贷时间长可以加保证人，用子女作担保，可以贷25年，也就是最长可以到95岁。但实际基本都到不了95岁，因为我们要求放款时借款人得是69岁生日之前可以做。”

陈文静对券商中国记者表示，对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的购房门槛，有助于该群体住房需求的释放，保障老年群体的住房需求。对银行而言，老年人群购房，儿女作为共同借款人或担保，有利于一定程度上降低贷款出现风险的概率。短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。

不过，中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时表示，这个政策的真相其实是“接力贷”，是指子女已经不符合限购限贷条件，这种情况下，父母可能没有房屋或者没有贷款，父母作为房贷申请人，帮助子女（作为共同借款人）贷款购买住房的信贷产品。这种绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，背后都是限购限贷城的购房人，为了获得首套房贷资格。

张大伟认为，该政策对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期，但整体看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化。

北京现在房价怎么样

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北京是国内经济发达城市，很多人都盼望着在北京买房，而北京房价可不便宜，那么北京现在房价怎么样呢？下面可以随小编一起来了解下！

北京现在房价怎么样

北京市房价总体北高南低，北部二环附近的房价大多在10万元以上，有些小区房价达到15万元，特别是学区房，达到20万元以上。北京南二环价格稍低一些，均价在7万元左右，高档小区达到10万元，要是位置较偏的地区只要2万元左右。

北京买房需要什么条件

1、社保

想要在北买房，必须在本市连续缴纳社保满5年，缴纳社保要注意，中间不能断交，否则断交之日后要开始从头计算。

2、个人所得税

除了社保之外，还需要在北京市区连续缴纳5年的个人所得税，个人所得税和社保满足一个即可。个税完税证明，可以带上身份证，去地税居自助打印机打印即可。

3、公积金

如果要用公积金贷款买房，公积金要连续缴费12个月以上，贷款金额根据账户余额来定。缴纳公积金虽然不是购房必须条件，但使用公积金贷款可以减少很多利息费。

4、金钱

金钱对于买房来说再重要不过了，特别是在北京这样的一线城市，房价可不便宜。首付也比其它城市更贵，而且每月房贷也是一笔不小的支出，所以打算在北京买房的话，一定要结合自身情况来选择房子的位置和面积。

5、年龄

现在买房大多都是贷款买房，而贷款时对年龄有规定，贷款者年龄需要满足18周岁，在65周岁以下，年龄限制主要是考虑到是否具有完全民事能力和偿债能力。

6、多套房

现在买房不管是以个人还是家庭，只要是名下不止一套房，在购买二套房时，首付比例都会上升。

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北京买房贷款的人多吗

答，北京有房贷的人多。2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长百分之6，人均背债14.7万，国民储蓄率从百分之51.8降至45百分之在北京贷款买房，首套房贷款最大比例为百分之80，二套房贷款最大比例为百分之40。

按揭的房子能贷款吗

现在全国各地的房价居高不下，不少工薪族在购买房子的时候，考虑到经济的压力，都会采用按揭贷款来购买房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷款还未还清的房子，通常在办理过程中，银行都会对借款人的信息进行一一审核。因此很多人都在咨询按揭的房子能贷款吗?接下来，和小编一起去了解吧!

按揭的房子能贷款吗

按揭的房子是可以贷款的，现在我国有很多家银行都是支持房屋抵押贷款的，并且随着近年来房产行业不断发展，多家银行在审批房贷的时候有进一步放宽，包括农行、中信等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，额度高达房产评估值的九成。因此在办理的时候“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可用来满足个人消费需求。

贷款买房要注意什么

1、申请房贷要量力而行

往往大多人在购房贷款时觉得贷款的额度越大越好，其实事实并不是这样的，因为就算获得银行房贷后，也是一样要还的，而且还要支付一笔可怕的利息，若是房贷的金额越大，期限越长，那么所要支付的贷款利息就更多。

2、提前准备好贷款资料

贷款买房时，要提前准备相关的证件，除了基础的三证以外，还要提供银行流水、收入证明、社保相关证明等。还有一点就是信用卡的信用记录，也就是真信，信誉不良是无法贷款的。

小编结语：以上内容就是关于按揭的房子能贷款吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过遇上内容后，您会对贷款买房有更多的了解，后续若是有购房贷款需求，可以参考看看。

北京房贷政策有什么

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如今大多数人购房都是贷款的，因为贷款可以降低买房的压力，但是每个月的房贷是购房人非常关注的问题，说到房贷，大家就要清楚房贷的利率，这样才可以计算出具体的利息，那你知道北京房贷政策有什么吗？一起来了解下吧！

一、北京房贷政策有什么

①拥有北京常住户口或有效身份证明；②要有稳定的经济收入和结清贷款本息能力，个人信用保持良好；③借款人还清公积金贷款后，再次购房，还能申请公积金贷款；④一定要有贷款委托人认可的住宅作为抵押；⑤借款人及配偶在公积金管理中心没有不良贷款记录。

二、北京购房首付比例是多少

不同的情况，北京买房首付比例是不一样的，具体包含以下几类情况：

1、居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90平方米时，首付低至20%。倘若是一套300万的住房的话，首付即为60万。

2、居民在购买第2套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。

3、居民在购买第3套房的情况下，银行会按房价的实际情况不给予贷款。

4、若是使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20%。

5、若是不属于以上情况的话，首付低至为30%。

从上述各类情况来看，大家能够按照自己所选商品房价格进行计算。房价不一样，首付各有差距。

总结：以上就是小编介绍的关于北京房贷政策有什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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