海口商住楼限购吗？

海南海口商业用房限购吗

去年海南省执行全区域的楼市政策，严厉的打击了投机炒房的行为。大家在海南省海口、三亚等城市购买住宅时，通常需要提交社保和纳税证明。如果我们购买的是商业用房，那么会受到限购政策的影响吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、2018年4月海南出台全域限购政策，海口限购范围为主城区和南部生态保护区。不过限购政策针对的是住宅、高档公寓、酒店式公寓、产权式公寓，二手房也在限购范围之内，像商铺、办公用房等商业用房是不限购的。

2、根据2018年2月政府发布的住房消费提取政策通知，职工购买商铺、办公用房等商业性房产是并不能申请提取公积金购买和偿还贷款本息。今年1月份政府出台文件规定，消费者购买办公用房、购买面积不能少于150平方，商办类的产品不能以住宅形式销售。

3、根据海口楼市政策的相关规定，省外户籍人员在海口限购一套住宅，如果在海口限购区域内购买住宅需要提供累计5年以上的社保和个税证明，在限购区域外购买住宅需要提供2年以上的社保和个税证明。于2018年3月30日后购买的住宅，需要在取得房产证5年内才可以上市交易。暂停事业单位、个体商户购买住宅。

4、省内户籍家庭申请贷款购买首套住宅，其首付比例最低为30%;购买第二套住宅并且名下无贷款，其首付比例最低为40%;购买第二套住宅并且名下有贷款，其首付比例最低为70%;购买第三套住宅停贷。省外户籍申请商业贷款最低首付比例为70%。

小编总结：关于海南海口商业用房限购吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于海口楼市政策有所了解。今年海南依旧严格执行楼市调控政策，如果大家想要在海南购买住宅、商业地产，最好先了解一下当地的楼市政策。

外地人在海口买房可以贷款吗

一般不可以，不过可通过异地公积金贷款买房

异地申请住房公积金贷款流程：

1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有：

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);

2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);

3、购房合同复印件(3份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);

6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);

9、首付款收据复印件(3份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

海口首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策

我们大家都知道，购买首套房的政策和二套房是不一样的，比较直接的体现就是在首付比例上。随着海口旅游经济的发展，越来越多的人想在海口买一套属于自己的房子，那么关于海口首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？这个问题就引起了许多人的重视，下面就看看吧！

我们大家都知道，购买首套房的政策和 二套房 是不一样的，比较直接的体现就是在首付比例上。随着海口旅游经济的发展，越来越多的人想在海口买一套属于自己的房子，那么关于海口 首套房首付比例 是多少？有哪些优惠政策？这个问题就引起了许多人的重视，下面就看看吧！

海口首套房首付比例是多少？

1、 商业贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到 房屋评估价 的70％（评估价一般比市场价低。

2、 公积金贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的 公积金缴存 额和缴存比例。

3、首付计算方式： 首付款 ＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）

4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是： 新房 商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

海口 首套房贷款 有哪些优惠政策？

1、个人首次购买90平方米以下的海口 普通住房 ，享受 契税税率 下调到1％的优惠。

2、海口首套房暂时免征收印花税和 土地增值税 这两种税。

3、贷款利率的下限可扩大为贷款 基准利率 的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。

4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。

5、 买房 人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于拥有一套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。

8、对于使用住房公积金贷款购买海口首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。

9、中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有 按揭贷款利率 的优惠。

以上即是我整理的关于海口首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？的相关资料，首套房的优惠政策给首次置业的朋友带来了福利，也间接地调整了 房地产市场 交易。所以我们在进行首次购房前，一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受 首套房优惠 政策的条件。

本人在海南海口 想用110平米（房龄13年）房屋抵押贷款（11万）用于装修和消费，还款期限要求10年。

综合消费贷款，一般银行，例如工行、建行均可办理。贷款额度应根据拟抵押房屋评估价值、装修合同来最终确定。可以与银行具体商谈。

海口商业房可以贷款吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于海口商住楼限购吗、海口商业房可以贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。