贷款走资金监管流程何时能拿到尾款？

买房资金监管流程什么

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购房的资金通常都是较为庞大的，在交易过程中，有部分人就会禁不起诱惑，对交易费用动坏心思。因此，为了防止自己的钱财被别人骗走，这个时候买房资金监管就应运而生了。那么买房资金监管流程什么?为什么要选择资金监管呢?一起来看看!

一、买房资金监管流程

资金监管就是作为买卖双方交易资金中的一个保管平台，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，账户属于银行，买卖双方都要在监管银行开设账户，买房资金监管流程如下：

a、买卖双方签订购房合同，提出资金监管需求;

b、贷款银行审核借款人资质，并且签订贷款合同;

c.对房屋价格进行评估，确定首付款金额;

d、买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户;

e、买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户;

f、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

二、为什么要选择资金监管

在二手房的交易中，频频出现了钱财两空的现象，很难真正实现“银货两讫”， “产权证与房款”的即时交割不能做到，因此在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户。

还有一个就是，中介公司不代收代付客户交易资金，就可以避免了中介公司挪用客户资金的可能，规避了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。

编辑总结：以上就是关于资金监管的问题的相关解答了，因为资金交易量过大，我们在房屋买卖的时候一定要慎重，所以为了使得交易过程中不出现岔子，资金监管的政策倒是给了购房者相对安全的资金保障，大家就可以更加放心的进行交易流程了，希望本文能对您有所帮助。

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先资金监管还是先贷款

要先办理贷款，在过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性;然后等贷款批下来之后，去办理过户手续;过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权证。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七条_土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第八条_城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第九条_土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十条_县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

银行贷款发放后，怎么监督贷款按借款用途正常使用？

;     对于商业银行来说，给售房单位发放贷款以后，监督工作十分重要。那么，银行贷款发放后，怎么监督贷款按借款用途正常使用呢？在这里为大家介绍一下相关内容。

方法一：借款人向银行汇报情况

      银行可以要求借款人向银行汇报情况，也可以要求对方将存款、结算业务集中在该银行办理。

方法二：银行会监管预收款和工程款

      银行可以通过监管预收款和工程款来监督贷款使用情况。银行可以依据房地产开发项目的施工合同及工程实际进度月报表来判断用途是否与合同相符。

方法三：售房单位必须按季度填相应表格申请

      售房单位必须按季度(一般在每季度前10天内)填列“开发商监管帐户收支计划表”。银行可以要求售房单位按计划支付工程款时，必须经银行审核通过才可以支付。否则，银行就可以拒绝办理相关业务。

方法四：售房单位必须按要求在银行开立专户

      银行可以要求售房单位在本行开立专户，并通过专户来留存全部预售款和工程款。另外，售房单位必须向银行交存保险金。

工商银行放贷后几个工作日到监管帐户？

工行房贷审批通过后，一般在一周内就会放款。审批通过后，工行工作人员会打电话告诉你到房管局办理抵押登记，抵押登记一般需五天左右，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

与特定授信项目相关的账户资金监管，包括但不限于基本建设贷款，更新改造贷款，房地产开发贷款，经营性物业贷款，应收账款质押融资、保理融资等，其它需要对指定账户的特定用途资金进行管理的业务，包括但不限于电子商务的订金账户，合伙企业的资金账户等。

扩展资料：

银行放贷注意事项：

用户在办理贷款时，借款人应提供的材料包括夫妻双方身份证，户口本/外地人需暂住证和户口本。

申请人必须是年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人。包括港澳台以及外籍人士。具有稳定职业，稳定收入，具有按期偿付贷款本息的能力的自然人。

无不良信用记录，正当贷款用途，贷款不能用作炒股，赌博等，以及银行要求的其他条件（如有的人贷款会需要担保人，或则担保物）

如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照，税务登记证，组织机构代码证，企业章程，财务报表。

参考资料来源：百度百科-中国工商银行贷款

参考资料来源：百度百科-资金监管账户

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