帮地产商贷款违法吗？

帮助购房者申请贷款,银行开发商和个人可以拿到提成吗

帮助购房者申请贷款,银行开发商和个人可以拿到提成。

贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

银行是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构。它是商品货币经济发展到一定阶段的产物。银行按类型分为中央银行、政策性银行、商业银行、投资银行、世界银行，它们的职责各不相同。

帮开发商贷款,白拿几万可以吗

帮开发商贷款,白拿几万可以吗？

答:不可以，帮开发商背贷款不安全，反而风险很大。房地产形势不好，房地产经营困难，你帮开发商去贷款，或者做借款担保，如果开发商经营失败，或开发商不讲信用，不给你支付贷款本息，你无力按时还款，银行会追索甚至诉讼，到时候你不但钱没了，甚至还要上老赖黑名单，以后在社会上没法混了。

工商银行能否向房地产开发公司发放抵押贷款为什么

可以。各大商业银行都能办理房产抵押贷款，诸如建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等，因为向房地产发放抵押贷款有利于，工商银行业务的发展。中国工商银行（INDUSTRIALANDCOMMERCIALBANKOFCHINA，简称ICBC，工行）成立于1984年1月1日。

银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求？

房地产开发贷款:

房地产是房产和地产的总称，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言，房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。

一、房地产开发贷款的种类

按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：

（一）住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。

（二）商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款。

（三）土地开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

（四）房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。

二、申请房地产开发贷款的条件

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：

（一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。

（二）项目合法性及可行性证明：

1、用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

2、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。

3、其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。

4、其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行贷款之前投入项目建设。

房地产开发商如何获得贷款？

可以通过抵押贷款。

方法：

1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。

2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。

3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。

4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。

5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。

抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

.帮开发商用名字办房产贷款可以吗

可以的。借名购房贷款协议，只要在公平、自愿，不违反国家法律法规和社会公共利益的情况有效。同时还需要确定出名人是属于有贷款购房的资格，以及所购买的房子也是在获得房管部门的认可下出售的，才能保障各自的权益。实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。

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