贷款买期房银行多久放贷款？

求解！！新房是五证齐全了才能办按揭贷款吗？能贷款的期房是不是比较安全？

银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务,因此,五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且,五证不全的房子最好别买,其中隐藏的风险很大。房贷申请资料

1.身份证件;

2.婚姻状况证明;

3.还款能力证明，收入证明;

4.已支付购房首付款的证明文件;

5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

7.银行要求提供的其他资料。

买期房有哪些风险？

买期房有的风险主要有：烂尾、入学难、还贷难。

上图是我上班经过看到的烂尾楼业主集合要说法的场面。在我这个小城市，烂尾楼真的是不少，我小区对面就是烂尾楼楼盘，一期勉强可以住，剩下一大片地皮成了荒地。河南郑州是新一线城市，大城市一般不会出现烂尾楼，但是也不是万无一失的，万一呢？是吧~

烂尾

烂尾是买期房最大的风险，买期房最大的好处就是价格优惠，所以优惠和风险是并存的。

我是2015年买的房子。开始选房的时候，自己开摩托车跑遍了市区的所以楼盘，直接开口问还有没有现房，没有就走，有的话就去看现场是否合适。我认为，对于我来说，十几万的首付是天价，如果我遇到烂尾的楼盘，我的天就会塌下来了。所以，我不敢冒这个风险。我不敢想象我遭遇上图的情况，我会是一个怎么样的心情。

所以，建议买房还是买现房。

入学难

我小区对面就是一个典型的烂尾楼。去年我小孩一年级入学的时候了解到，如果是烂尾楼，没有房产证，房产证复印件都没有，而且因为是烂尾的，合同是残缺的，所以，我对面小区的业主无法把小孩安排到地段学校就读。

不是说学校为难，而是政策问题。因为需要上传相关资料到系统，所以，如果没有的话，小孩就无法到地段学校上学。就像问题案例中的情况一下，学校附近的楼盘，目的还是教育问题希望可以有效解决，方便自己。大学的老师在学校附近的楼盘住，多方便啊。然后，如果是买期房万一烂尾了，孩子上学问题就泡汤了。

还贷难

我上午查了一下，如果买期房遇到烂尾，我们是否需要继续还贷。有的说需要有的不需要。比较认可的说法是，根据当地银行和业主的沟通而定。因为贷款买房是业主和银行直接的事情，如果烂尾了业主跟银行申请暂停还贷，银行同意就可以暂停还贷；否则需要继续还贷。

所以，在还贷这个事情上，买期房遇到烂尾，房子没有住上，还贷却要继续，难不难啊~~天塌袭来的困难感觉。

说一千道一万，没有足够的资本够自己运转，不建议买期房；如果自己有闲钱投资房子的话，买期房也是不错的，还能省下一大笔费用。但是，于我而言，普通老百姓，宁愿贵多一点钱，我也会选择买各种条件都符合自己的现房。

什么是现房和期房？房产证抵押贷款存在哪些风险?

什么是现房和期房？

预售房是指仍在的建设、都还没竣工的、不可以交由顾客应用的房子。准现房是指房地产商早已基本建设结束，办理完房屋所有权手续商住楼，在与用户签署结束商住楼购房买卖合同以后，就能按照法定条件获得房产证，进而宣布搬入。

期房和现房主要是由下边几个方面差别：

第一，在价格方面，预售房一般会比准现房价钱更具优势，而且拥有更多的政策优惠；

第二，在买房风险上，预售房因为还没竣工，风险相比准现房也会更加大，确实存在最后没法拿房的风险；

第三，在房型上，预售房的挑选室内空间一般超过准现房，准现房挑选空间相对来说比较小；

第四，在居住的地方舒适感上，因为预售房依然在基本建设，服务设施仍处于健全环节，在拿房后1到3年，很有可能都没办法达到生活所需；比较之下，准现房基本上看得见其完备的服务设施，买下来后即可进行。

房产证抵押贷款存在哪些风险?

一本房屋产权证手中，根本无法获得优先受偿权，因为这时候质押并没有创立。由于开设质押权，被告方务必采用书面签订借款合同才可以起效，与此同时，商住楼等固定资产的抵押物理应办理抵押，质押权自登记时开设。因而，小编友情提醒，在办理房屋抵押时必须按照法律法规、法规规定程序申请办理对应的不动产权办理手续，这样才可以更有效的确保自身的利益。

一、违约风险

违约风险包含迫不得已违约和客观违约。迫不得已违约就是指借款人的处于被动个人行为，付款能力基础理论觉得造成迫不得已违约是由于付款能力不够。这是因为借款人有还钱的意向，但无还钱的能力。客观违约就是指借款人积极违约，利益基础理论觉得在完备的金融市场上借款人可仅经过较为其住宅中独有的利益与抵押借款债务的尺寸，做出违约是否的决策。当房地产业价钱上升，借款人能够出让房子还清欠款，收回成本并且能够赚取一定的收益;当房地产业价钱下降时，借款人为了能转嫁给损害，即便这有还款能力，他积极违约回绝还贷。

二、流通性风险

流通性风险就是指资产短存长贷难以快速变现风险，流通性是银行确保资产质量的一条关键标准。目前流通性风险表现在两方面，一是我国目前的购房贷款主要来自个人公积金和活期存款，银行吸收的活期存款归属于短期存款，一般只有三五年，而房屋抵押贷款却是属于长期借款。这类短存长贷的个人行为使银行的流通性极低，进而产生流通性风险。二是银行所持有的财产债务不容易转现，非常容易造成流通性风险。导致银行很有可能缺失在金融体系更有利的投资机会，提升经济成本造成的损失。

三、经济波动风险

经济波动风险指的是在社会经济总体水平周而复始的起伏中产生的风险，相较于其他产业链，房地产行业针对经济波动具备更高敏感度。经济扩张时，居民收入水平提升，市场对于房地产业需求量扩大，房子的转现不成问题，银行和个人都对生活充满积极乐观的预估，银行发放房屋抵押贷款总数也大幅度增多。经济衰退时，失业人数升高，居民收益骤降，很多贷款无力偿还，即便已经将房产抵押给银行，也因为房地产行业的乏力没法转现。这时候质押风险转变成银行的不良债权和损害，银行则遭遇大量“呆坏账”，非常容易造成银行的信用危机乃至倒闭。

四、利率风险

利率风险就是指利率水准的变化给银行资产净值所带来的风险，是由其业务流程短存长贷的营运资本决定的，利率的变化不论是涨也是跌对银行都是会产生损害。假如利率增涨，房屋抵押贷款的利率也随之上涨，可能就提升借款人的偿贷工作压力，信用额度越大，借款期限越久，其影响程度就越大，进而增强了违约风险。假如利率降低，借款人还有可能从现阶段资本市场融资或者以低利率再次贷款来一次性偿还借款，给银行产生风险，主要体现在，提早借款的产生促使购房贷款的现金流产生可变性，给银行的规模化资产负债率带来一定的艰难。

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