海外在新西兰买房贷款容易吗知乎？

新西兰留学生如何贷款买房？新西兰学生可以网上提交签证申请吗？

新西兰留学生如何办理贷款?

第一步：申请人(或其父母)向中信实业银行明确提出申请贷款。中信实业银行因此安排了一份专用申请表格。申请人还可以在中信实业银行或新西兰移民局驻中国办公室(北京、上海和香港)获得这一份报表。

中信实业银行优先选择为这家银行的存款人提供帮助，但也能够为把资金转到这家银行的人士服务项目。或是依据中信实业银行的举措，假如申请人给予充足的贷款担保，这家银行还可以放贷。

第二步：中信实业银行对借款进行审查。中信实业银行规定冻洁申请人在这家银行的储蓄，而且同时要求存款额最少会比贷款额度多10%。这种储蓄也计贷款利息。或是，如上所述，假如根据这家银行的房贷政策，中信实业银行评定申请人有充足的贷款担保，还可以放贷。

第三步：假如申请办理获得准许，中信实业银行将向申请人或其父母审签一份“出国留学贷款通知单”。一定要注意，若是在明确提出申请贷款时,申请人已经在中信实业银行存在储蓄，“出国留学贷款通知单”可以从申请人提交申请时审签。

第四步：下面,申请人就可以把他们的签证申请与这一份“出国留学贷款通知单”一起递交给新西兰移民局。

第五步：新西兰移民局对签证申请开展案件审理(很有可能还有对“出国留学贷款通知单”进行核查)，假如所有文件符合规定，则把通告申请人其签证办理已获得标准准许。

第六步：申请人持签证申请标准准许信银行柜台填好一份专门申请表格以运行借款。中信实业银行将审签“本人留学贷款银行资信证明书”证实借款早已运行。留意：新西兰移民局会通知函申请人如果他撤消签证申请或者其签证申请被拒签。申请人能够持此通知单告之金融机构她们不会再需要贷款。

第七步：申请人将“本人留学贷款银行资信证明书”及其它标准准许信列出原材料提交新西兰移民局，对其进行最后办理手续。留意：如果没有突发情况，最原始的借款文档会由新西兰移民局归档保存。

第八步：假如申请人借款人在期结束之前已经完成在其新西兰的课业，她们可以咨询新西兰移民局出示一份证明其已经结束课业的证明信。新西兰移民局审签该信后，申请人可以凭此信规定中信实业银行解除冻结他的资产。

新西兰留学签证办理常见问题：

1、出国留学目地。赴新西兰的学生签证分5类签证类别：

(1)自付留学生，是如今赴新西兰留学的学生中数最多的一种;

(2)全奖留学生，一般是由新西兰政府部门或中国政府资助的留学生;

(3)半奖留学生，这类留学生是通过新西兰的大学免去培训费，自身付款生活费;

(4)交流生的学生们;

(5)职业技能培训的学生们，这一类学生们偏少。

2、原材料是不是充足。

新西兰移民新政策规定，申请人所提供的资产证明，一定可以付款她在新西兰学费及生活费。在新西兰有一个最低生活费规定，一个学生每一年学习培训36周以内的约需7000新西兰币，36周及36周以上约需1万新西兰币。此外，假如申请人的资金情况实在无法给予确立材料说明得话，签证官期待给予家中房产的相关证明。例如，有一处或几个私住宅，或者是你有几个车等。

3、出国留学策略的合理化。

怎么确定申请人是一个真正意义上的学生呢?签证官会依据以下这些要素来做出决定分析判断：年纪、工作经验、学历水平、之前的鉴定及学习小结、将来去新西兰学习计划及相关的大学期间的GPA等。签证官觉得申请人最好能够挑选符合自己具体情况学习计划和学习路径。

2017年新西兰贷款买房有什么条件

申请新西兰买房的人数在增加，那么新西兰买房的贷款条件有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

新西兰买房贷款条件

海外买家可以在新西兰贷款购房吗?

可以以海外收入贷款，银行需要贷款申请人6个月的收入证明(最好是有每个月的固定收入)，公司提供的年收入证明，以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。但海外贷款最多只能贷到总价的60%-70%。

贷款时需要注意哪些问题?

1.在一些贷款案例当中，有部分海外客户在抵达新西兰购房之前没有做好充足的准备，以致与喜欢的房产失之交臂，遗憾不已。建议海外投资人在新西兰购买房产时如有在新西兰贷款需要的话，提前与贷款顾问联络，可在投资人还没有抵达新西兰之前做好贷款预批，这样落地之后即可放心地寻找房产。需要注意的是新西兰的贷款预批有效期通常为180天。

2.若可在新西兰停留较长的时间，也请在抵达新西兰之前将贷款所需的材料准备齐全，以防出现海外银行流水账单无法打印的状况。

3.新西兰的各家银行对于海外投资人在新西兰购置房产物业的政策略有不同, 请向贷款顾问咨询清楚每家银行的政策，避免出现节外生枝的麻烦，如有些银行只接受申请人本人的签字，但由于时间安排不当，申请人无法及时到新西兰境内签字的问题。

在新西兰贷款，有两种方式：自己去银行贷款，或找贷款经纪人。找贷款经纪人的客人占到大概所有贷款业务的40%，这个比例相对于美国及欧洲等地是非常的低，但随着房地产市场的火热，以及越来越多买房的客人已经从满足刚需转变为投资的时候，专业的贷款经纪人还是在这方面有显著优势的。

一个好的贷款经纪人，他可以带给客户的不单是最好的贷款利率和现金返还(通常贷款经纪人会帮助客户从银行争取到比银行低很多的贷款利率)，最关键的是在买房的整个流程中，也可以起到专业的咨询。

新西兰对于国外买家的买房投资有什么限制吗?

新西兰实施房地产税收新政后，对于海外买家买房的规定较以往收紧。外国投资者需要提供新西兰税号和银行账户，并且提供投资者所在国家的税务信息。

投资人购买的非自住型房产如果在购买后的未来两年之内被售出，获得的增值部分将被征以CGT(Capital Gain Tax，资本增值税), 税率就按照新西兰税务局规定的年度个人所得税率来进行征收。 奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。在面积上，除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。

在新西兰买房，有什么流程？

1、咨询贷款：你可以直接询问你认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依 据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此 你可以大概预估出你的购屋金额。

2、选择位置：对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如你是 CBD 上班族，堵车、停车位、以 及方便的交通会是你的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时 间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。

3、关于产权：在新西兰，有两种产权，Freehold（永久产权）及 Leasehold（租赁产权）。 Leasehold 物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，你需要 每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子你只有使用权，没有拥有权，今后的买卖 也不会太抢手。 想要选择永久产权的房屋，你一定要提前了解清楚。

4、房屋质量：选择房屋前，你需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔 音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。 新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设 施、装潢程度等。

5、贷款预批：假如你的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付 金额。 特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动，贷款变得不那么容易，因此更多海外买 家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式，具有投资小、回报快、省时间等优点。

6、拍卖或签约： 拿到银行的预批后，你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒：拍下前请勿轻易 爱上任何一个房产。 因为拍卖市场变数巨大，任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子，而最后往往都 是拼价格战，拍下后需要在当天或尽快递交至少 20％的首付（海外买家贷款 30%以 上），并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。 新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要 10%。

7、等待交割日：等到提前约好的交割日，提前找好你的代理律师（有中文律师服务）拟好你的合约， 交割当天，双方律师会互换签约，完成交割，整个流程会很快。

8、领钥匙。

2018年新西兰留学生可以在新西兰买房吗

新西兰留学生可以在新西兰买房，如果持中国护照在新西兰生活和居住的中国人，可以有条件的向银行申请购房贷款。

如果是2018年新西兰留学生，买房需要贷款的话，不论是以父母的名义，还是自己的名义，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在新西兰购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

在新西兰买房子，房子本身就是抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

供参考

在新西兰贷款买房的收入证明

国内房租收入可以办贷款买房的，这个没有问题。

我之前咨询过，如果你有身份的话，需要提供海外收入证明，租房收入，这些在新西兰都认可。 我记得是需要提供你在中国银行3个月的转账记录，外带正规的租房合同。还有退休金/工资的证明，每月的开支证明（这个一般是个表格，你在新西兰申请贷款的时候，需要填）。

但是一般海外的收入买房，不能贷到80%，首付一般要控制在1/3 左右，获批的可能才大。

银行存款可以作为贷款条件之一。

差不多就这些吧，总体来说，还是挺容易的。

有永久身份，就是按我上面这个操作。一般ASB 对海外相对容易些。

中国人在新西兰买房子可以贷款吗？

可以贷款，海外籍人士在新西兰买房，通常可以获得60%-70%的银行贷款。买房之前关于自己要买什么房子，要多考虑，是要两房自住的，还是两房自住加上一房出租的。在新西兰买房子要谨慎对待房屋材料，有一些材料同意造成漏水和墙体损坏。在选择房屋时,房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题,一般买房尽量是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子,不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的,因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候,大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部,也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙。在新西兰,漏水房屋是民宅的大威胁,漏水房屋的修复费用也非常昂贵,而且一旦房子有漏水纪录,再出售就没人愿意买了。

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