不贷款如何买房？

没有贷过款可以贷款买房吗

可以

借贷人没有逾期记录且在负债率不高的情况下,是不会影响贷款买房的。因为这种情况属于征信良好、负债率不高,所以银行会考虑放贷

没有首付怎么买房？技巧方法介绍

虽然许多年轻人在结婚之前都希望拥有一套属于自己的房产，但是如果考虑到经济和财力方面的问题，那么可能这是一个棘手的问题，尤其是在现在房市限购政策之类条款如此紧凑的情况下，没有首付基本上无法完成买房子的操作，那么今天小编为大家举例的就是关于没有首付买房方面的技巧和方法，通过举例这些方面的内容，或许可以为我们提供思路，必要的时候还可以参考自己的实际情况，拟定一个合适合理的方案，尽可能达到房子的购置目的，同时又可以照顾到自身的财力实际情况。

　　一、没有首付怎么买房

1、开源节流，如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找自己的七大姑八大姨，自己平时再开源节流一些，减少不必要的开支，还要多找找赚钱的途径，这也是现在多数年轻人的做法，但这同样也是在消费亲情，但这种啃老，你愿意吗?

2、银行贷款，那如果父母没有支援怎么办，那就只能找别的途径了，一般情况下首付没有，银行是不会贷款的，但总归会有例外，如果你是公务员，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但不是每个人都是公务员

3、第三方贷款公司，现在很多房产公司为了吸引市民买房，纷纷推出“零首付买房”或“低首付买房”等的促销手段;或者一些小贷公司也可以进行首付贷款，但这种方式真的可取吗?单不说手续繁多、审核慢，就其费率来讲，要远远高与同期银行的按揭贷款，堪比高利贷，这种还款压力可不是一般人能承受的

4、申请个人信用贷款。若是借贷人个人信用良好，还款能力也较强，那么也是可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足的，不过，申请个人信用贷款时，需要借贷人注意的是，若是申请信用贷款来付首付的话，还需借贷人还款能力较强，收入较高才行，因为在付完首付款之后，每月还会还房贷和信用贷款的，后期的还款压力较大。

5、合理利用公积金

一定要尽可能的使用公积金，很多地方是支持提取公积金来交首付的，这么多年辛苦攒下来的钱，这时候可以派上大用场。

6、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”

据悉，“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

7、资质不错者可申请消费贷款

这种方式主要适用于资质不错的购房者，如果信用良好可以借到一笔不小的数目。据悉，这种贷款方式利率更低，但是对于贷款年限也有相应的要求。

8、有旧房者可以卖了旧房换新房

很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧…

9、有保险者可申请保单贷款

大家对于风险防范有了更强的意识，很多人都购买了保险，但大家可能不知道的是，有些保单是可以用来贷款的，但同样有着贷款期限较短的缺陷。

上文为大家举例的是关于没有首付购置房产方面的技巧和方法介绍，由此可以得知，虽然考虑到现在许多政策和条款，在购置房产的时候都应该支付一定的全款，但是考虑到许多年轻朋友财力不足或者经济问题的实际情况，所以小编认为还有其余多种多样的方法渠道可以提供建议，并且也值得我们参考学习，比如可以通过借款或者也可以通过银行贷款等等达到目的，当然结合自己的实际情况进行分析才是最为关键的，因为我们要在保障负担压力不加重的情况下达到和预期一样理想的目的，而不能因此增加其他不必要的麻烦和问题。

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买房不贷款，但是想分期付款可以吗

不贷款不能分期买房，因为房款涉及的资金额度较大，而房产开发商需要快速回笼资金，所以不会接受购房者分期买房的操作。但是有些楼盘会推出分期付首付的活动，这个分期其实是让购房者自己先出一部分的首付款，而剩余部分的首付款则由开发商来垫付，然后开发商再在签购房合同的时候将垫付的相关细则写进合同附件中去。

一、买房分期付款用房产证在贷款未还清之前是不可以再贷款的。

二、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

三、 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

拓展资料：

首付分期的风险

1、首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严重的是，一旦房价出现波动，容易导致购房者出现断供，会导致高额违约金，有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。

2、有可能加大首付分期购房族融资成本，使其原本脆弱的财务收支现状变得更加糟糕不堪。

3、有可能引发各类矛盾或经济案件，加大社会不稳定因素。在房价下跌时，会产生与开发商之间的矛盾，不少楼盘因为房价下降，引发房主上门闹事;少数购房者误入高利贷借款，无法及时还款时，就可能随时面临暴力催收。

4、从首付分期行为本身来看，由于首付分期的行为本身就属于非正常操作，很多省市是命令禁止的，因此这种行为本身就不被允许。

5、从资金层面来看，首付分期也是开发商为了提高销售业绩，尽快实现资金回笼，通过此方式将风险转移到了购房者身上。而办理首付分期的购房者，意味着其自身的购房能力是有限的，一旦将来不及时支付，会产生纠纷，甚至被起诉。

6、此外，在大多数零首付或首付分期的情况中，购房者与开发商签订的是高价虚假合同，如果通过高价虚假合同向银行申请贷款，无论是开发商还是购房者都逃脱不了法律的制裁。

实在没有钱的情况下该如何买房？

1、贷款买房。在自身的经济实力不允许的情况下，这是最为普遍的解决无法负担房价的办法，并且现在有关购置房产的贷款的非常多，审核的条件也并不是特别的严格，所以对于大多数人来说如果想要购买房产，但是又没有太多的钱，就可以先支付一部分首付，然后其余的部分由贷款支付，然后利用赚的钱慢慢还。

2、寻找一份好工作。如果想要在没有太多钱的情况下购买房产。那么可以尝试一下进行一个比较好的单位工作，在拿到薪水以后，去寻找一些首付特别少甚至是零首付政策的楼盘，这样子就能够依靠稳定的工资来支付购房的款项。

3、向身边人借。如果因为种种原因没有能够从银行申请到贷款的资质，还有一种方式，也就是向身边的朋友或者长辈或者一些关系比较好的人借款，通过大家的帮助，集齐资金来为自己购买房产。一般来说，这种方式也是比较普遍的，需要说明的是，因为借钱的原因比较特殊，需要事先与对方沟通好还款事宜，避免出现争执或者矛盾。

没钱付首付怎么买房

虽然许多在异地工作的人都会选择租房，但租房所需的费用并不少，而且房子并不属于自己，因此许多人都有了买房的打算，但没有钱付首付，那么没钱付首付怎么买房呢？买房首付可以贷款吗？想知道就接着看下去吧！

一、没钱付首付怎么买房

没钱付首付的情况下，大家可以选择支持首付分期的开发商，也可以向关系比较好的亲友借钱，但一定要考虑到对方的经济条件，并与对方签订正规的借据。此外，还可以用有形资产办理抵押贷款，但日后需要同时偿还首付与按揭两份贷款，经济压力非常大。

二、买房首付可以贷款吗

1、一般情况下，购房者需支付房屋评估价的百分之三十作为房屋的首付款，也就是说购房者可以贷到房屋评估价的百分之七十，首付是一定要交的，不可以分期支付，剩余的房款才能分期支付。

2、不过现在部分房地产开发商退出了首付分期的活动，购房者可以分期支付房子的首付款，以此吸引购房者前来买房。如果担心这类开发商不可靠，可以通过其它途径来贷款，并用贷款获得的钱支付首付，如金融公司。

3、贷款买房本身就给购房者带来了很大的经济负担，首付再办理贷款，会增加购房者的经济负担，因此，小编建议房屋的首付不要办理贷款，在首付不够的情况下，大家可以等过阵子凑齐首付再购房。

总结：关于没钱付首付怎么买房的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。不过在支付首付款的过程中，也有不少地方需要大家格外注意，尤其是签订合同与支付首付款的顺序，必须要弄清楚，不要轻易将首付交出去。

买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办？

主要有以下几种解决方法：

一、此时的情况，一般合同已经在房管局备案了

因为交了首付，这也说明你是签订了购房合同，那么从买房的正常流程来看，这个时候，一般你的购房合同，已经在房管局备案了，接下来就是申请房贷了。而后续贷款批不下来，就比较尴尬了，全款的话，相信很多人都没有这个能力。

但是此时如果选择退房的话，还得看是哪方原因导致的房贷批不下，如果是自己的原因导致贷款批不下来的话，那就要面临比较高的违约金，不划算。所以，左右都为难，但也可能选择更换银行重新申请。

二、买房应提前了解一下自身情况

这是很多过来人告诉那些还没有申请房贷的人的提醒，需要提前了解一下自身的情况，我们如果是按揭贷款的话，一般就会有几点是需要注意的：流水、征信报告、以往的负债等等。流水这一点，是首先要考虑的，一般都是要看你的工资流水，如果不够，买房就比较困难。

征信报告，一般情况下，可能你的征信报告没有问题，但是最好还是提前看一下；负债，如果你之前就有贷款，那么就需要更大的流水，所以，你应该提前看看你符不符合这个标准。

三、因为开发商的原因被拒

比如开发商未取得预售证，在实际生活中，这种情况应该不多。如果是开发商的原因造成贷款被拒，那么可以要求退还首付，并且支付相应的损失。

四、更换银行

如果你房贷被拒后，实在不想退房的话，那么也可以更换银行，因为每个银行的审批严格程度是不一样的，有的银行审核的比较严格，有的不严格，开发商也有合作的银行，可以让开发商帮你换一个银行来审批。

五、更名处理

有些人可能会选择退房，退房则可能会涉及到很多的违约金，建议你可以和开发商协商，做更名处理。具体的流程在这里小编来分享一下，先去房管局把已备案的合同撤销备案，然后更换名字，比如更换成你亲属人的名字，兄弟姐妹等，如果TA具备较好的条件，也是可以的。

六、退房

这是最坏的结果了，连更名都帮不你了，那么你也只能为此承受比较高的违约金。

对于不贷款如何买房和不贷款如何买房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。