修改商业贷款年限？

关于银行贷款的法律法规

依据我国相关法律的规定，商业银行贷款应遵循资产负债比例管理的规定，如资本充足率不得低于百分之八;流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五等。

法律依据：

《中华人民共和国商业银行法》第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：(一)资本充足率不得低于百分之八;(二)流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五;(三)对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十;(四)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。

商业银行贷款业务规则是什么

商业银行贷款业务规则：贷款发放程序规则：

1.贷款的申请与审批。

2.对借款人的信用等级进行评估。

3.贷款调查。

4.风险评价与贷款审批。

5.签订借款合同。

6.贷款发放。单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。

7.贷后检查。

8.贷款归还。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应及时筹备资金，按时还本付息。

贷款期限规则：

1.贷款期限的设定。自营贷款期限一般不超过10年，超过10年的应当报中国人民银行备案。票据贴现最长不超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

2.贷款展期：短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期期限累计不得超过3年。贷款利率规则：

1.贷款利率的确定。贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

2.贷款利息的计收。人民币各项贷款（不含个人住房贷款）的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。人民币中、长期贷款利率由借贷双方按市场原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的方式确定； 5年期以上档次贷款利率，由贷款人参照中国人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。

3.贷款的贴息。根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审査发放，并根据有关规定严格管理。

4.贷款停息、减息、缓息和免息：除国务院决定外，任何单位和个人无权决定贷款停息、减息、缓息和免息。

商业银行自营住房贷款管理暂行规定

第一条　为加强对商业银行自营住房贷款业务的管理，保障商业银行、借款人以及存款人的合法权益，特制定本规定。第二条　商业银行办理自营住房贷款业务，应遵守本规定。第三条　商业银行自营住房贷款业务，系指商业银行以本外币存款作为资金来源自主经营的住房贷款业务。第四条　商业银行自营住房贷款包括：

（一）住房开发贷款，是指对房地产开发企业发放用于建造向市场出售的住房的贷款；

（二）个人住房贷款，是指对个人发放的用于购买、建造和修缮自住住房的贷款。第五条　申请住房开发贷款，借款人应当具备以下条件：

（一）经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已经取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业；

（二）经营管理制度健全，财务状况良好；

（三）信用良好，确有偿还贷款本息的能力。第六条　申请个人住房贷款，借款人应具备以下条件：

（一）具有合法的身份证件和居留证件；

（二）具有固定的职业和稳定的收入；

（三）信用良好，确有偿还贷款本息的能力。第七条　对房地产开发企业发放住房开发贷款，应符合以下基本条件：

（一）借款人已经取得贷款项目的土地使用权；

（二）贷款项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；

（三）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效满足当地住房市场的需求；

（四）贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；

（五）贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追回预算的需要；

（六）借款人计划投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。第八条　对个人发放用于购买自住住房的贷款，应符合以下基本条件：

（一）借款人的住房购买价格基本符合贷款银行或其委托的房地产估价师所评估的价值；

（二）借款人购房首期付款不低于所购买住房价格的30％；

（三）借款人具有稳定的可以用于按期偿还住房贷款本息的收入。第九条　对个人发放用于修建自住住房的贷款，应符合以下基本条件：

（一）借款人已经取得所修建住房的土地使用权，其土地使用权终止时间不早于贷款终止时间；

（二）贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市规划部门的批准；

（三）借款人在贷款银行的存款余额不低于所修建住房投资总额的30％；

（四）借款人具有稳定的可以用于按期偿还住房贷款本息的收入。第十条　贷款银行要建立严格的住房贷款责任制度，依照本规定第五条、第六条、第七条、第八条、第九条的有关规定对借款人资格和贷款项目条件进行审查和评估，并自主发放和按期收回贷款。第十一条　贷款银行要对住房开发贷款项目自有资金进行管理。借款人必须按照规定比例及时足额地将自有资金存入贷款银行，并由贷款银行按照贷款项目的工程预算和施工计划逐笔监督支付，专款专用，借款人不得挪用。借款人自有资金发生挪用或没有足额到位的，银行不予贷款。

按照国家有关规定，国家安居工程的地方自有资金比例为60％，各贷款银行按照本条前款规定对贷款项目的自有资金进行审核和托管。第十二条　发放住房开发贷款，贷款银行应当要求借款人为贷款项目办理有效的建筑工程保险。第十三条　发放各项住房贷款，贷款银行应当要求借款人或其担保人提供抵押担保，并按照国家有关规定进行抵押登记。第十四条　以房地产作为抵押的贷款，其贷款金额不得高于抵押物价值的70％；以定期储蓄存单作为抵押的贷款，按照《个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款办法》（银发［1994］316号）的规定办理。第十五条　以房地产作为贷款抵押的，借款人在偿还全部贷款本息之前，应当逐年按不低于抵押金额的投保金额向保险公司办理房屋意外灾害保险。第十六条　住房贷款的期限：

（一）住房开发贷款，最长不超过3年；

（二）个人住房贷款，一般不超过10年。第十七条　住房贷款的利率：

（一）住房开发贷款，执行同期法定固定资产贷款合同利率；

（二）个人住房贷款，考虑其从取得贷款的下月即开始偿还本息，故可在利息档次上提供一定优惠。期限为5年的，执行法定3年期固定资产贷款全员利率；期限为5年以上至10年的，执行法定5年期固定资产贷款合同利率；期限为10年以上的，执行5年以上固定资产贷款合同利率。

中国银行业监督管理委员会关于修改《商业银行集团客户授信业务风险管理指引》的决定(2010)

一、第二条修改为：“本指引所称商业银行是指在中华人民共和国境内依法设立的中资、中外合资、外商独资商业银行等。”二、第四条修改为：“授信是指商业银行向客户直接提供资金支持，或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出保证。包括但不限于：贷款、贸易融资、票据承兑和贴现、透支、保理、担保、贷款承诺、开立信用证等表内外业务。”三、第四条增加一款作为第二款：“商业银行持有的集团客户成员企业发行的公司债券、企业债券、短期融资券、中期票据等债券资产以及通过衍生产品等交易行为所产生的信用风险暴露应纳入集团客户授信业务进行风险管理。”四、第七条第二款修改为：“商业银行制定的集团客户授信业务风险管理制度应当报银行业监督管理机构备案。”五、第十二条修改为：“一家商业银行对单一集团客户授信余额（包括第四条第二款所列各类信用风险暴露）不得超过该商业银行资本净额的15％，否则将视为超过其风险承受能力。”

“当一个集团客户授信需求超过一家银行风险的承受能力时，商业银行应当采取组织银团贷款、联合贷款和贷款转让等措施分散风险。

“计算授信余额时，可扣除客户提供的保证金存款及质押的银行存单和国债金额。

“根据审慎监管的要求，银行业监管机构可以调低单个商业银行单一集团客户授信余额与资本净额的比例。”六、第十三条第一款修改为：“商业银行在对集团客户授信时，应当要求集团客户提供真实、完整的信息资料，包括但不限于集团客户各成员的名称、相互之间的关联关系、组织机构代码、法定代表人及证件、实际控制人及证件、注册地、注册资本、主营业务、股权结构、高级管理人员情况、财务状况、重大资产项目、担保情况和重大诉讼情况以及在其他金融机构授信情况等。”七、第十八条第一款修改为：“商业银行给集团客户贷款时，应在贷款合同中约定，贷款对象有下列情形之一的，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的贷款，提前收回部分或全部贷款本息，并依法采取其他措施：八、第十八条增加一款：“（七）商业银行认定的其他重大违约行为。”九、第三十条修改为：“政策性银行、农村合作银行、城市信用社、农村信用社、信托公司、金融租赁公司、汽车金融公司、外国银行分行等对集团客户授信业务风险管理参照本指引执行。”

本决定自公布之日起施行。

《商业银行集团客户授信业务风险管理指引》根据本决定作相应修改并对条款顺序作相应调整后，重新公布。

中国银行商业贷款可以修改吗？我办的是新房抵押贷款10年我想改成20年可以吗？如果可以的话要准备什么材...

不能直接改。如果实在想改，你需要凑笔钱，先把当前贷款还上，再重新办理新的贷款，按20年办。如果是一手房按揭，那没办法的，我上面说的办法也不行。因为一手房按揭执行特殊政策，你重新办的享受不到了。

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