贷款中的房产抵押什么意思？

房子还在还贷中可以做抵押贷款吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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正在还贷款的房子可以抵押贷款吗

若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：

1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。

2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。

4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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贷款中的房产能抵押

申请按揭贷款需要房屋的产权证。正在贷款的房子由于贷款未还，没有产权证，无法向银行申请贷款。 但如果贷款中的房子向原贷款银行申请再抵押，可以通过购房合同抵押给银行。如果买方未能按时偿还本息，银行有权出售房屋以清偿欠款。 所以贷款中的房子是可以抵押的，也叫房产二次抵押。 房地产二次抵押应注意的事项: 1.房产二次抵押只能在办理住房贷款的同一家银行办理； 2.房屋竣工的年份和区域在银行二次抵押的区域和要求期限内； 3.作为二次贷款的房贷利率一般为4.35%，以银行规定的实际利率为准。 这就是贷款中关于房子的两个抵押的介绍。在这里提醒大家，贷款过多也会增加还贷压力，所以在申请贷款的时候，要提前做好还款计划。

房子抵押贷款怎么贷

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

百度百科-住房抵押贷款

贷款的房子能抵押吗

随着时代的进展，贷款买房已经成为当代人的首选了。因为贷款买房是一件非常划得来的事情，毕竟对于普通家庭来说要一次性拿出那么多钱是很困难的。但是，贷款的房子能抵押吗？其实这个问题一直是业主们心中的困惑，下面我们就一起来探索下吧！

1.按照常规的程序和条件，目前处于按揭中的房子在理论是不能申请抵押贷款的，而且当前很多银行的规定都不接受个人办理房屋的二次抵押业务。

2.通常情况下，贷款如数还清的借款人才可以申请房屋的二次贷款，所以按照这样的常规流程你是不能实现贷款的。但是如果你已经通过了一番合理合法的程序处理之后，只要把按揭的房产先进行解抵押就可以去申请抵押贷款了。

3.如果申请者想要自己来解决按揭房产申请抵押贷款之事的话，那么最准确的方法就是：先和资金很充沛的亲戚借剩余房贷的钱，然后再去银行把房子剩余的房贷还清，并且完成房产解抵押项目，最后再把已经解抵押的房子抵押给银行就可以了。

4.最后，当前市场上可以为按揭房产办理贷款的担保公司或者是中介比较多，但是借款人需要非常的谨慎小心才行。因为市面上已经有很多不正规的担保公司了，只要你一不小心就很有可能为此付出惨重的经济代价。

编辑总结：以上就是关于贷款的房子能抵押吗的相关介绍，希望能够给到大家一些小小的帮助。一般而言，由于抵押的房子不同，所以可以贷款的额度也存在着很大的差异。当然个人的收入也会被银行考虑在贷款因素中，假如个人的收入比较低的话，银行就会考虑到你的还款能力，从而降低贷款额度。

贷款的房子可以做抵押吗

如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的;但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。

房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

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