天津房子抵押贷款哪个银行利息低？

天津房屋抵押贷款需要什么？

天津商品房抵押贷款【188】条件【128】中【22122】规定的要求：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;2、房屋的面积基本没要求

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的50%-70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“贷款期限+借款人年龄”不得超过70岁。

贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人；

贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定；贷款利率：根据具体贷款用途和借款人资质确定；

还款方式：先息后本最长5年，等额本息最长20年。

天津商品房抵押贷款申请需提交资料：房地产证，身份证明，婚姻证明，收入证明，银行流水等银行要求的其他资料。

房子贷款提前还贷需要什么手续

1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：

（1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。

（2）还款金额为一万元的整数倍。

（3）关于违约金的规定。

目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。

所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定。

2.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

扩展资料：

除此之外还需要：

1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。

2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。

3、提醒大家，个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。要了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。

还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。

等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；

等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人

参考资料：百度百科——提前还贷

一套价值30万的房子能向银行抵押贷款多少？

价值30万房产拿去银行抵押贷款,由评估公司评估,一般评估比市场价低5%-10%,银行抵押货款不超评估价的70%放款,约18-20万。

房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关,这些因素包括房屋价格、房屋升值空间、房龄、房屋流性以及贷款人的年龄等等,这些因素都能影响到房屋的评估值,房屋的评估值越高的话,贷款数额一般也就越高,关于房屋抵押贷款数额的计算。

其中房子的房龄对于房屋的评估值具有较大影响,一般认为,房子的房龄越长,房屋保值性越差,房屋升值空间也越小,房屋评估值也越低。然而,房屋评估值并不是银行单方面决定的,是通过专门的评估机构。

影响房产抵押贷款额度的因素

1、抵押房屋的评估值：一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万,最后却只贷到了180万甚至更少的原因。

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

2、房屋抵押贷款评估成数：房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间有着直接的关系。以天津为例,目前天津市场上,抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。

其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。

除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的,可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。

其次,房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。

3、抵押贷款的期限：办理房屋抵押贷款,抵押贷款的时间长短,取决于我们资金利用率的高低。如果是住房按揭贷款,那不用多说,天津市目前最长只能贷25年,没有30年了。

而房屋抵押贷款,本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长,不过也不短。目前天津市面上的房屋抵押贷款,等额本息还款方式最长的可以贷到20年,先息后本的还款方式相对要短很多,最长只能贷5年或是3年、1年。

同样,大家在计算贷款期限的时候,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力。通常来说,等额本息的利息要比先息后本的低,贷的时间越长,贷款的利率就越低。

房子抵押贷款的优缺点

1、优点

(1)利率低：因为借款人提供了自己的房产做抵押,将银行或其他贷款机构的风险降到了最低,即便借款人不还款,也可以将他的房子依法进行拍卖,所以,贷款机构会适当降低借款人的贷款利息。

(2)审批额度高：一般无抵押贷款的额度大概是月工资的10倍左右,额度相对较低,如果是办什么急事,可能资金完全不够用,就算个人工资较高,能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比,房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度,并且房产是固定资产,而汽车也是要根据价值来决定贷款额度,不稳定。

虽说房产也是由房子自身价值来定,但一般最高额度可达房产评估价值的70%,总的来说还是能带一笔较大的资金的。

(3)贷款期限长：正式由于房产是稳定的固定资产,授信额度一般都较长,那么对于贷款人而言,贷款可用时间就能拉长。一般房产抵押贷款的授信额度是10~20万,最长的授信额度可达30年。

(4)易获批：房产抵押贷款最明显的优点就是对贷款人的身份要求很少,不管是上班族、个体户还是自由职业者,只要你的房产足值并且贷款的用途合规合法,基本银行都会通过你的贷款申请。

2、缺点

(1)办理流程复杂,比在银行办理其他业务要复杂的多,并且对贷款人的信用要求较高,信用较差将很难通过审核;

(2)放款速度慢,银行风险意识较强,审批贷款时要考虑的因素挺多,所以放款时间也较长,一般在半个月左右。

天津房屋抵押贷款办理都需要什么条件，详细的

房产抵押要求:

我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦:

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；

④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

天津公房可以抵押贷款吗？相关政策是什么

在天津，跳楼价的房价，我们能够把首付款付得起，已经是一个很不错的家庭了，所以我们很多人买房子，都是通过抵押贷款来购买的，这样就真实的解决了我们的总房款。那么，天津公房可以抵押贷款吗？天津公房抵押贷款政策都有什么？

在天津，跳楼价的房价，我们能够把 首付款 付得起，已经是一个很不错的家庭了，所以我们很多人 买房 子，都是通过抵押贷款来购买的，这样就真实的解决了我们的总房款。那么，天津公房可以抵押贷款吗？天津公房抵押 贷款政策 都有什么？

一、天津公房可以抵押贷款吗？

1、一般情况下，公房做不了抵押贷款，如果你买的时候与单位签有协议，单位没有 优先购买权 ，银行才可以受理。利率是5．31％－5．94％，根据 贷款期限 长短决定。不只是银行可以做，但从 银行贷款 是安全的，民间的担保质押公司也可做，不过危险性较大。

2、已购公房不能办理 房产抵押 贷款情况之一，虽然是已购公房，不过不能提供 央产房 上市证明。对于预先计划自己居住的一切人来说，可能影响不大。不过若没有上市证明，贷款机构无法对房产进行上市交易。一旦借款人没有能力偿还欠款，将承担损失。

3、已购公房不能办理房产抵押贷款情况之二，对于不能提供 购房合同 的已购公房，贷款机构也不会同意将其用作抵押。因为许多时候借款人不愿意提供购房合同，是因为购房合同上明确指出，原单位享有优先购买 房屋 的应享受的利益。这样使得银行没有了主动权。

二、天津公房抵押贷款政策？

1、买公有住房也可以办理 公积金贷款 。职工购买公有住房可以申请住房公积金个人 购房贷款 ，但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。

2、凡缴交正常（累计缴交二年，借款时连续缴交六个月）的购房者可携带本人、配偶、参与 贷款人 的身份证、户口簿、购买公有住房合同、支付首期款的凭证、婚姻关系或未婚证明、购房共有人同意住房抵押的书面承诺等，到住房所在地的建行区（县）支行业务科或工商银行 个人住房贷款 受理点申请住房公积金个人购房贷款。

3、申请时需填写申请书、借款合同、住房抵押合同。在规定的时间内办理住房抵押合同公证（公证费由银行承担）。由借款人到 房地产 交易中心办理抵押登记，并支付100元登记费。贷款银行收到住房抵押的收件收据后，借款人需办理 住房保险 （按住房价格的0．5‰年费率支付），然后贷款银行在五天内予以放款。

4、提供手写资料必须用黑色签字笔或者钢笔填写还有一点也是很重要的，就是贷款人在银行必须有良好的 征信 记录，否则你再完善的手续都是没用的。

以上内容详细的阐述了天津公房可以抵押贷款吗，以及天津公房抵押贷款政策都有什么，我们办理抵押贷款的时候，需要准备好相关的贷款材料，然后根据银行的要求时间，去办理就是可以的了，希望对大家了解公房抵押贷款方面有一些帮助。

天津房屋抵押贷款需要提供哪些资料，多久能放款

如您使用房屋作为抵押物在中国银行申请个人消费类贷款，您向经办行提出个人消费贷款申请，填写贷款申请表，并提供以下材料：

1、有效身份证明材料，已婚客户需同时提供配偶身份证明材料

2、婚姻状况证明材料

3、收入/资产证明材料受雇人士：应提供单位人事部门或劳资部门出具的收入证明（须加盖公章，注明联系人姓名及固定电话）；并提供最近半年以来的税单、公积金缴存记录、社保证明、代发工资银行流水中的任一项。自雇人士：应提供最近一年以来的银行主要业务往来账户交易流水；并同时提供最近一年以来的税单等。如有房产出租收入，需提供房产租赁合同等。对符合我行中高端客户标准的，还应提供我行系统输出的最近半年金融资产证明并加盖业务公章。

4、职业证明材料专业技术资格证书/执业资格证书、工商营业执照等

5、征信查询授权（已婚客户含配偶）

6、申请个人抵押消费贷款的，应提供抵押物权属及估值文件，包括但不限于房屋买卖合同、房产证、我行认可的评估机构出具的评估报告等；

7、保证人材料（如需）：保证人的基本信息资料和财力证明材料等

8、经办机构要求提供的其他材料

因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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