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贷款买房哪种方式最省钱？公积金贷款与商贷大比拼

目前，在中国买房有两种付款方式，一种是全款，另外一种是 贷款 。一套房子少则几十万，多则上千万，所以不少人会选择贷款买房。

贷款买房可以分为商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式哪一种更划算呢？两者间的差异是什么？只有选择合适的贷款方式，才能够少花点钱。

公积金贷款和商业贷款比较

公积金贷款与商业贷款相比，两者的贷款 利率 和额度都会有所差别。公积金贷款要划算很多，因为公积金贷款利率比较低，我国公积金贷款利率是全国统一的，五年期以上的公积金贷款利率为3.25%，而我们商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%。

目前大部分银行首套房商业贷款利率会上浮10%左右，也就是我国的实际商业房贷利率还会高于4.9%，贷款利率越高，那么借款人需要承担的贷款利息费用就会越多，可见贷款买房选择住房公积金贷款会根据划算。

不过公积金贷款也有较多条件限制，例如贷款额度、贷款期限等方面都有限制。此外，还需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能够申请公积金贷款。

所以大家在办理公积金贷款业务前，最好到当地公积金管理中心了解清楚贷款要求，之后再根据自身情况申请公积金贷款。

公积金贷款流程

如今我国的房价高昂，对于大部分家庭来说，全款买房是比较困难的，因此有越来越多的人会选择贷款买房。公积金贷款是 按揭 贷款中最常见的一种贷款方式，由于公积金贷款利率比商业贷款 利率低 ，因此公积金贷款更受人们喜爱，那么公积金贷款怎么贷？

办理住房公积金贷款流程：

1、提出申请：当购房者决定办理住房公积金贷款时，可以先向当地住房公积金管理中心咨询贷款相关事宜，看自己是否符合公积金贷款条件，在满足条件的情况下可直接填写住房公积金贷款申请表，正式提出贷款申请。

2、银行审核：当借款人填完贷款申请资料后提交给银行，由银行对借款人提供的资料进行审核，当审核通过后，银行会将借款申请资料报送到当地的住房公积金管理中心。

3、公积金中心审批：当公积金管理中心收到银行报送的资料后，会对借款人的贷款申请进行最终审核，之后会将审核的结果通知银行。

4、发放贷款：当审批通过后，银行就会通知借款人办理相关手续，之后公积金管理中心会委托银行发放贷款，获得贷款资金的用户，按时偿还欠款即可。

公积金贷款利率及条件

目前我国公积金贷款利率是统一标准，不存在利率上浮情况，五年期以下的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的公积金贷款利率为3.25%，公积金贷款利率虽然比较低，但并不是人人都可以办理公积金贷款，办理住房公积金贷款，借款人一般需要满足以下条件：

1、借款人连续足额缴纳住房公积金满6个月以上，有部分地区要求连续足额缴纳住房公积金满12个月以上；

2、借款人购房行为真实有效，可以提供购房合同等资料，并且可以支付30%以上的房屋 首付 款项；

3、借款人具备偿还贷款本息的能力；

4、借款人个人信用状况良好；

5、借款人满足公积金管理中心及银行规定的其他条件。

总结：公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，用好公积金，你在买房子时可以省不少钱。

货车贷款利息怎么算 怎么省钱

;     货车可以为车主带来很多的经济利润，但是买车时由于昂贵的价钱可能会导致不少人买不到。所以这个时候就要贷款了，贷款时利息是个至关重要的因素，接下来我们一起来看一下货车贷款利息怎么算以及其他一些注意事项。

      货车贷款利息同普通汽车是一样的，根据大家买车贷款的方式不同，货车贷款利息怎么算的利率或者说手续费大致有如下三种：

1、银行贷款利息

      银行汽车按揭贷款3年期贷款基准利率为不同银行以及不同期限的贷款利息不同。实际贷款利率通常会高于基准利率，以基准上浮百分之三四十的居多。比如10万元的3年期限货车贷款的利息一般就是10万*也就是6150元。

2、信用卡手续费

      使用信用卡分期付款购车没有货车贷款利息，但是会有分期手续费(少数指定免手续费的车型除外)。通常12期的总费用在10%以上，信用卡分期手续费支付方式有一次性支付以及分期支付两种方式，不同银行信用卡分期手续费不同。

3、其他手续费

      有的汽车贷款要求提供担保，如果是担保公司担保，通常需要支付一定的押金，一般需要几千元。如果是用房产抵押贷款的，会有房产评估费、抵押登记费等费用。如果借款人按期还完贷款，担保公司可按约定退还一定的押金。

      此外，汽车贷款跟信用卡分期可能还需要支付经销商一定的代办手续费。因此，综上所述，货车贷款时银行贷款利息最低。

货车贷款怎么省钱

1、选择合适的贷款期限

      同样贷款，选择贷款的档次期限越长的利率就会越高，也就是说选择贷款期限档次越长，即使是同一天还贷款，所要支付的利息也会不同。

2、选择合适的贷款机构

      不同银行和金融贷款机构利率有所不同，货车贷款前一定要货比三家选择各方面适合自己且利率低的银行。

3、签订协议时仔细考虑

      货车贷款签订协议时一定要保持头脑清晰，三思而后行。

银行贷款怎么省利息

张雪峰的吐槽虽然有点极端，但是也确认反应当今中国在房货利息计算方面的问题。按照中国银行现行的算法，普通人在还房货的头几年一般还的都是给银行的贷款利息，而不是本金。这是政策决定的，我们无法改变，但是看着自己辛辛苦苦挣的钱，还是房贷后所省无已，实其我们还是在自己能力范围内可以做点什么的让还款的利息少一点。

以下结全一些计算实例，提供几个方法，不一定都适合你，但是可以参您参考：

1.    提前还款

提前还款是最直接的方法之一，可以减少总利息支出，同时也可以缩短还款期限。提前还款可以通过每月额外还款或一次性还清的方式实现。

例如，假设你的房贷本金为100万元，利率为5%，贷款期限为20年。如果你选择等额本息还款方式，每月还款为5,973元，那么你最终需要还款总额为143.5万元，其中利息支出为43.5万元。如果你每月多还500元，那么你的还款期限将缩短至16.5年，总还款额为125万元，利息支出为25万元，可以节省18.5万元的利息支出。

Tips:这种方法适合那样家庭经济条件比较好的，有余钱的使用。但是近期各大银行对于提前还款有一定的要求，这需要咨询下你所贷款的银行获得相关的信息。

2. 调整还款方式

调整还款方式也是一种有效的方法，可以减少总利息支出。与等额本息还款方式相比，等额本金还款方式可以减少利息支出。

例如，假设你的房贷本金为100万元，利率为5%，贷款期限为20年。如果你选择等额本金还款方式，每月还款额逐渐递减，首月还款额为5,556元，最后一月还款额为4,167元。在这种情况下，总还款额为120万元，利息支出为20万元，相比等额本息还款方式可以节省23.5万元的利息支出。

Tips:这种适合经济条件逐渐改善的年轻人，越着年龄越来越大，所还的钱也越来越少。

3. 转换利率类型

转换利率类型也是一种有效的方法，可以降低利息支出。如果你认为未来利率会上涨，可以考虑将贷款利率从浮动利率转换为固定利率。虽然固定利率通常比浮动利率高，但它可以避免未来利率上涨的风险。

例如，假设你的房贷当前是浮动利率，利率为5%，贷款余额为50万元，剩余还款期限为10年。如果你预计未来利率会上涨，可以考虑转换成4.5%的固定利率。虽然每月还款额将从5,280元增加至5,533元，但你可以避免未来利率上涨带来的风险，同时节省部分利息支出。

TIPS:这种方式有一定的局限性了，因为如果你在2021年之前没有确定选择固定利率越的话，现在我国新增贷款的利率都是采用的浮动利率的方式，不过从这几年看下来，浮动利率会比固定的利率更好。

4.  利用公积金

利用公积金也是一种有效的方法，可以降低利息支出。如果你有足够的公积金可以考虑将部分房贷转为公积金贷款。公积金贷款的利率通常比商业贷款更低，因此可以减少利息支出。

例如，假设你的房贷本金为100万元，利率为5%，贷款期限为20年。如果你选择商业贷款，每月还款为5,973元，总还款额为143.5万元，其中利息支出为43.5万元。如果你将其中的50万元转为公积金贷款，利率为3.25%，每月还款为2,388元，总还款额为57.3万元，其中利息支出为7.3万元。这样，你可以节省36.2万元的利息支出。

Tips:通过对比我们可以看出，如果有条件通过公积金贷款是最省钱的了。尤其你的公积金交款年限长，可货的额度也高。这种最适合国企或机关公务人员。

5. 申请贷款折扣

申请贷款折扣也是一种有效的方法，可以降低利息支出。如果你的信用记录良好，可以与银行协商申请贷款折扣。通常，银行会根据你的信用记录和还款记录来决定是否给予贷款折扣。

例如，假设你的房贷本金为100万元，利率为5%，贷款期限为20年。如果你申请到0.5%的贷款折扣，利率将降至4.5%，每月还款为5,703元，总还款额为136.9万元，其中利息支出为36.9万元。这样，你可以节省6.6万元的利息支出。

TIPS:从这一点我们可以看出，其实贷款的利率并不是一直不变的，这个根据银行的信贷额度，国家政策的导向都有很大关系。因此选择一个合适的时机，并且和银行谈一个好的折扣也是一个非常明智的选择。

减少房贷利息支出的方法有很多，其中最有效的方法是提前还款和调整还款方式。转换利率类型和利用公积金也是有效的方法。申请贷款折扣可以进一步降低利息支出。需要注意的是，这些方法并不是适用于所有人的。因此在采取任何行动之前，请务必咨询专业人士，了解自己的具体情况，并根据个人的实际情况制定相应的还款计划。但是决不要听信某些中介的宣似通过“过桥 贷"的方式进行资金的腾挪，这种方法从实际的经验上看一贯都是弊大于利的。

贷款50万，10年，等额本息和等额本金哪个更省钱？

贷款50万，期限10年，目前最新5年以上的基准利率为4.9%，采用等额本息还款法，月供：5278.87元。

如果用等额本金的方式还款，第一个月的月供是6208.33元，之后每月月供逐步减少。

拓展资料：

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

还款方法：

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

计算公式

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

还款公式推导

设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为:

第一个月A(1+β)-X

第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]

第三个月[A(1+β)-X)(1+β)-X](1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]

由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2++(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，

因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0

由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]

还款法与等额本金计算

1.等额本息还款法还款金额:

每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]

(注:a:贷款本金 ，i:贷款月利率， n:贷款月数 )

2.等额本金还款法还款金额:

每月应还本金:a/n

每月应还利息:an*i/30*dn

每月应还总金额:a/n+ an*i/30*dn

(注:a:贷款本金，i:贷款月利率，n:贷款月数，an:第n个月贷款剩余本金，a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次类推dn 第n个月的实际天数，如平年2月为28，3月为31，4月为30，以次类推)

还款法利息计算

等额本息还款法的利息计算:

等额本息还贷，先算每月还贷本息:BX=a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]

360借条贷款利息多少？想省钱就要知道这些！

;     随着大家的生活支出越来越大，很多人都开始通过网络贷款来解决燃眉之急。正常情况下，大家在贷款时，一定会格外关注贷款平台的利息。那么，360借条贷款利息多少？在这里为大家介绍一下具体情况。

      360借条是按天来收取贷款利息的，日利率可以低至0.027%。也就是说，从360借条贷款10000元，1天的利息可以低至2.7元。这个利息水平还是不错的。

      不过，日利率0.027%的水平并非人人都可以达到。只有综合信用评分足够高的人，才可以获得这一贷款利率。大家想要省钱，就要做到这4点：

      1、在申请360借条贷款时，一定要填写详细的个人资料。如果大家之前有360的账户，就用已有的360账户来登录。

      2、大家在申请360借条贷款之前，可以到360金融办理一些金融业务。360金融的业务还有你财富、360贷款导航、360淘金、360股票、私银家、360信用、360保险等。

      3、除了金融业务，奇虎360其它的服务也对大家增信有帮助。大家可以使用360手机助手、360智能手机、鲁大师、驱动大师等等。

      4、360借条的过往借贷记录，对大家的增信也十分有帮助。大家可以在360借条保持适当的贷款频率和良好的还款记录。

      总的来说，360借条贷款利息因人而异，日利率可以低至0.027%。

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