住房按揭贷款证明？

贷款买房，房产证抵押到银行后，银行需要给出具什么证明么？

贷款买房，房产证抵押到银行后，银行需要给出具《房地产买卖合同》。在房产证办理下来后，购房人可以与银行一同去房屋行政主管部门做一个抵押登记，做完抵押登记之后购房人就可以拿回自己的房产证了，不过房产证上要登记抵押的事实，只有抵押解除后才能再次办理过户手续。

房产类贷款，因为金额大，时间长，所以在放款前，银行为控制风险，往往要求购房者抵押一定的证件，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留取一份房产证的复印件。这样做主要是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

扩展资料

如果选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65(具体事宜以相关银行确认为准)；具有稳定合法的职业和收入来源。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：身份证、户口簿，婚姻证明，首期款收据原件;加盖单位公章的收入证明一份;

3、银行要求的其他资料：如定期存折、股票市值证明，其它房产证明等。

参考资料来源：百度百科-房产证抵押

参考资料来源：百度百科—贷款买房流程

请问一下商品房按揭贷款流程是怎样的？

商品房按揭贷款流程：

第一、提交相关商品房资料

借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

第二、商品房发展商签字

作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

第三、贷款银行审批

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

第四、发放贷款

贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

第五、公证部门登记

国土局产权登记和公证部门，办理房产产权抵押登记手续。

借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

第六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档

希望能帮到你。

买房子贷款需要提供征信证明吗

买房子申请贷款时不需要提供征信证明，银行都有征信查询通道，在借款人的授权下，会自主查询征信，但在签定购房合同时，开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告，判断是否符合银行的贷款要求，避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

扩展资料

以下情形认定为一般失信类：

（1）单笔贷款最近2 年内累计逾期3 期（含）以上6 期（不含）以下且未出具合理说明的（助学贷款除外）；

（2）贷记卡近2 年内累计逾期3 期（含）以上6 期（不含）以下且未出具合理说明的（年费除外）；

（3）5 年内采取违规手段提取本人或协助他人提取住房公积金未遂，骗提资金被追回的；

（4）自主缴存的灵活就业人员办理公积金贷款后，无故停缴3 个月（含）以上的；

（5）公积金中心认定的应该列为一般失信类的其他个人信息。

以下情形认定为严重失信类：

（1）单笔贷款最近2 年内连续逾期3 期（含）以上或累计逾期6 期（含）以上且未出具合理说明的（助学贷款除外）；

（2）贷记卡近2 年内连续逾期3 期（含）以上或累计逾期期数达到6 期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）；

（3）贷记卡使用期内累计逾期次数在12 次以上的；

（4）自主缴存的灵活就业人员办理公积金贷款后，无故停缴6 个月（含）以上的；

（5）5 年内采取违规手段提取本人或协助他人提取住房公积金，获取住房公积金贷款的；

（6）5 年内存在因信用不良被起诉的记录；

（7）2 年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的；

（8）公积金中心认定的应该列为严重失信类的其他个人信息。

参考资料：百度百科-贷款买房

贷款按揭有房产证吗?

1、贷款按揭有房产证，但是购房者拿到房产证的时候是受法令束缚的。即便在合同中没有详细规则取得房产证的时刻，那么按揭借贷的购房者也是在房子交钥匙后后90日内拿到房产证。

2、依据建造部《商品房出售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付运用之日起60日内，将需由开发商供给的处理房子权属注册的资料，报送房子所在地房地产行政主管部分。不然开发商违约，业主拿产权证的时刻会拖后。依照“城市房地产开发运营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规则，预售合同购房人应当自商品房交付运用之日起90日内处理房产证，现房购房人自出售合同签定之日起90日内处理房产证。

3、房产证的取得时刻，则首要要看购房者与开发商签定的合同，房产证的处理首要以合同约好为准。

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