首付和贷款有什么区别？

买房首付和贷款利率有哪些区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房、三套房的商业贷款首付款比例为30％

2、贷款利率的区别

各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

扩展资料

2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”；

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。

2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。

参考资料来源：

百度百科-首套房

百度百科-二套房

买房的首付可以贷款吗

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众所周知，买房需要一笔不菲的数额，虽然可以贷款买房，但是也需要准备一笔首付。那么买房的首付可以贷款吗？买房首付不够怎么办？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买房的首付可以贷款吗

严格意义上讲，买房的首付是不可以贷款的，因为首付是买房子的第一期付款，买房子不能全部贷款，需要先付30%左右的首付款，剩余的从银行贷款。不过买房首付不够的话，可以选择非银行机构申请贷款，或者用信用卡分期，还可以选择首付分期，以此来解决资金问题。

首付款不够怎么办

1、 买房的时候如果首付款不够，可以先跟亲戚朋友们借一些。还可以使用抵押物进行抵押贷款，通过抵押自己的固定资产，以此获得贷款，然后用贷款来付房子首付。不过抵押贷款不能贷太高额度，以免因为负债过高而影响申请按揭贷款。

2、 首付分期。有的开发商会推出首付分期的活动，首付分期是指购房者按照一定的比例支付部分首付款并且签订贷款合同，然后在一定的时间范围内，把剩余的首付款交齐。购房者还可以选择信用卡分期支付，付首付的时候透支信用卡来支付，然后办理分期还款，不过要先了解清楚是否允许首付刷信用卡。

3、 首付款不够的时候也可以选择跟非银行机构申请贷款，现在有很多金融贷款机构，这里可以为大家提供首付的贷款，不过要选择正规的金融机构。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买房的首付可以贷款吗以及首付款不够怎么办的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。如果大家想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。

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买房子首付是多少，和自己能贷款多少钱，是一回事吗？比如一个房子是200万，我首付是多少？怎么才能住上

我们国家有关规定可以是总房价的20％左右，或者商业贷款和公积金多可以达到20％以上，银行方面可能会审核你个人的信誉等方面的情况。在准备贷款的时候，你要先了解自己的公积金账户上有多少余额，还有你的单位每月给你多少钱。只有知道自己的实际情况才能去贷款。

公积金是职工们的一项不小的福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

查询完自己的公积金账户后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

房屋首付款人必须与房屋贷款人一样吗？

不一定。

一、首付款跟贷款人不一定要同一个人，首付款可以是现金支付，也就是首付款可以是另外一个人，只要能支付就可以了，但贷款人必须符合条件才行，而且，首付款跟贷款人就算不同一个人也可以把他转化为同一个人

二、房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

三、办理房产证时需注意：

1.购房合同，购房发票，房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

2.房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。另得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

拓展资料

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款方式是银行对企业发放贷款的方式。按照贷款保证的不同方式，可分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。信用贷款指仅凭借贷款人的信誉发放的贷款;担保贷款指保证贷款、抵押贷款和质押贷款;票据贴现指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式而发放的贷款，可视为一种特殊形式的质押贷款。目前中国信贷资金的供应方式可分为三种，即直接贷放，间接贷放以及买，卖方贷款。

买房子按揭和首付是什么意思???

按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

首付：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

扩展资料：

提前还贷款的情况：

1、即将买房/卖房

卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

2、公积金账户余额多

在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。

3、需要办抵押贷款

近年，房价上涨快，很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人，往往将房屋抵押贷款作为最好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。

参考资料来源：人民网-买房提前还房贷， 真的划算吗？

参考资料来源：百度百科-首付

参考资料来源：百度百科-按揭

首付可以贷款吗

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

拓展资料

收付款不够怎么办

1、使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、首付分期

有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

对于首付跟贷款一样吗和首付和贷款有什么区别的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。