贷款房屋产权？

房屋抵押银行贷款产权是多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房子产权70年，贷款20年，那产权是从什么时候开始算呢？

大部分情况下我们知道，在买房子的时候得到的是房屋的产权所有证，而当地的土地一般都是由开发商向当地政府申请获得的，所以这样的土地一般会有它的使用期限，大部分情况下，土地的使用期限从40年到70年不等，土地在到期之后需要办理相关的手续对他进行续租。而我们知道在房屋还款的时候一般要偿还10~20元不等，在还款的这段时间内，房屋的土地产权也在随之不断的流逝，那么在土地的产权计算的时候是从开发商建设好的那一刻开始算起，还是从人们住进房屋，并且还完贷款之后才开始算起呢？

一般来说产权都是按照开发商拿到土地的时候开始计算的，政府将这块土地拍卖给开发商使用方向成功拍到土地的那一天就开始计算土地，一般来说住宅的使用期限是最长的，能够达到70年，综合用地大约为50年，在综合用地上基本上会有商业与住宅并行的情况。并且不管你是从什么时候才开始住进去，什么时候还完贷款和房屋都是没有关系的，房屋通常都是从开发商买到就开始计算，即使开发商在买到之后，花费了10年的时间来开发利用，和土地的产权期限也没有什么关系，所以到了时间之后就必须要续租。

如果想要取得国有土地的使用权的话，有相关协议的人才能够取得，跟普通的市民本身是没有太大的关系，同时对于那些开发商刻意武汉售的房屋，他们的产权所剩的时间就会更短。因此在购买房屋的时候也可以更谨慎些选择。

不过说到底房屋的产权和土地的产权是我们在购买房屋的时候也是房屋的产权，而这些可能会过期的主要是土地产权的期限。所以在买房子的时候，我们只有房屋产权的所有证是否能够牢牢的把握在自己手中就可以了，其他的事情基本上不需要我们去操心。

尽管城市会不断的变迁，并且重新规划和城市的补偿只要我们这栋房屋的所有权的证明就是我们自己的房产证就可以。所以在购买房子的时候格外小心提防一些危险的，是否安全的情况下，就拿到市面上来出售，有时不要受低价的诱惑，就一时头脑发热，购买了一些来路不明的房子。

主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？

由于当今房价居高不下，因此很多人都选择贷款买房，而大多数家庭都是夫妻共同贷款买房，夫妻共同贷款房屋产权比例就有争议了，一般贷款买房的主贷人只能有一个，另外一个就是次贷人，那么主贷人占房屋产权比例是多少呢？

由于当今房价居高不下，因此很多人都选择贷款买房，而大多数家庭都是夫妻共同贷款买房，夫妻共同贷款房屋产权比例就有争议了，一般贷款买房的主贷人只能有一个，另外一个就是次贷人，那么这种情况关于房屋产权比例就不好分辨了。夫妻共同贷款，主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？一起了解下吧！

主贷人占房屋产权比例是多少

其主贷人占房屋产权比例是占25％，首付比例只需25％面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。

主贷人的四大误区

一、房贷全部由主贷人承担

那无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户（如有）。

那一般来说，次贷人是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人 ”。

二、主贷人谁当都可以在主贷人的选择上，其实要参考很多实际情况：

1、看征信：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。

2、看收入：银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁柱作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。

三、主贷人占有更多份额房屋产权

那是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。简单点说，共同共有中共有人的财产是均分的，而按份共有中共有人的财产是依据事先确定的份额来的，可以是均等的，也可以不均等。

四、不是主贷人，离婚就不用还房贷

其实答案毫无疑问是否定的，只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？通过以上介绍大家应该有所了解了吧！夫妻共同贷款，一般主贷人的房屋产权比例一般占25％，很多人对主贷人有所误解，很容易出现以上介绍的主贷人的四大误区，对于夫妻共同贷款买房的情况，一定要弄清以上介绍的这些知识，以免以后对房屋的产权有争议。

40年产权房，可贷款年限是几年

40年土地年限属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。

1、40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款最多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。

2、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

扩展资料：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋所有权分类

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

参考资料：房屋产权_百度百科

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