2021年二手房停贷是怎么回事？

二手房不能贷款了是真的吗？

一、正面回答

二手房贷款并没有停止，在与卖方协商好，签订了购房协议，付了定金之后，就可以同对方携带上相关资料去银行网点提出贷款申请。

二、具体分析

把身份证明、银行收入证明、首付款收据等资料连同贷款申请表一并提交上去后，银行就会进行审核，而审批通过，自然就会放款。

只是需要注意，有时遇上银行资金紧张，可能房贷将不好办理，放款估计会有所延迟，也就会出现等贷的现象。

还有，二手房贷款审核较为严格，二手房必须具备抵押空间，且得是已取得房地产权证的商品房，像回迁房、安置房、公产房、小产权房等都不行；以及房龄不能太久，一般不能超过二十年，且房龄加贷款期限原则上不能超过四十年（具体以经办分行规定为准）。

因此，如果购买的二手房房龄太老了，或者房屋产权不清晰的话，自然无法办下贷款。

可以在，贝尖速查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。

三、二手房房贷放款要多久？

办理二手房贷款，在审批通过、签订好贷款合同，以及办好抵押等相关手续之后，银行一般会在一两个月内将房贷资金发放下来（审批环节大概花费一两个星期；签合同、办理抵押登记则大约花费五到七个工作日左右）。

不过具体到账时间还是得看银行的办事效率，若正好碰上银行业务繁忙，资金紧缺的话，那房贷放款估计就会有所延迟，也许要两三个月，甚至更长时间才能放款下来。

比如就存在房贷办理四五个月，乃至超过半年也没有批下来的情况。

对此，需要耐心等待，不过可以放心，一般贷款资金批下来时，银行都会立即发送信息通知。

而要是房贷迟迟不放款，也可以主动联系银行客服进行咨询，不过不放款的问题在于银行，不在于自身和开发商的话，那也可以适当催一催银行。

个别银行暂停二手房贷款，暂停的原因是什么？

主要是因为很多银行的贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，同时也跟目前的房地产措施有关。

这些银行主要是集中于一线城市，一线城市的房价本来就非常高，房地产行情的调控力度也比较大。在这样的大趋势之下，不仅各地出台了相关的房地产申请门槛，同时也从金融的角度上控制房地产贷款的问题，这也会进一步解决当前的房地产问题，使房地产回归到一个相对比较理性的区间。

一、个别银行取消了二手房的贷款。

这个措施只要是取决于央行和银保监会的联合公告，在公告发出之后，很多银行相继取消了二手房的贷款申请。对于普通购房者来说，购房者将不再获得二手房的个人住房贷款申请资格，只能通过全款的方式来购买二手房。从某种程度上来说，用户只能通过购买一手房的方式来配置自己的产业，二手房市场将会进一步萎缩。

二、这主要是跟当前银行的贷款额度有关。

我们都知道每家银行都会有银行总授信的贷款额度，对于个人住房贷款额度来讲，因为目前很多银行的额度有限，一线城市的房地产贷款金额也比较大，房地产行业经过了十几年的激烈发展，很多银行也需要进一步评估自己的金融风险。之所以银行会相继推出这样的措施，其实跟银行本身的金融风险有很大的关系。

三、银行也在进一步响应各地的房地产措施。

之前的房地产措施一直停留在购房门槛和购房资格上，很少会直接涉及购房者的金融方面。在银行下达相关措施之后，我们会发现普通购房者买房的渠道会进一步缩减，这也会直接影响到当前各地的房地产行情。我个人非常支持这些措施，我觉得这会进一步帮助普通购房者买到适合自己的房子，同时也可以稳定各地的房价。

为什么二手房银行不给贷款了？

楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。

第一，二手房的贷款成本高于新房

二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。

第二，二手房价值低，风险较大

当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以，银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。

第三，二手房金融属性差，很难变现

当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。

某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。

对于桂林二手房贷款暂停和2021年二手房停贷是怎么回事的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。