不能贷款买房的人怎么买房？

房子没贷款但是房主欠银行钱能买他这样的房子吗

如果房子没有被查封就可以买，如果已经被查封了就不要买了。

现在房子有贷款是很正常的，可以说是十房九贷，不管是按揭贷款也好，抵押贷款也好，只要房子还处于正常的状态，都是不影响房子的买卖。

所以在买房的时候，要提前查下房子的产权状态，只要不是查封状态，都是可以正常交易的。不过如果房主额外欠银行的钱，就需要再看下房主的征信，如果没有逾期的情况，都是在正常还款中，那也没有问题。如果近期有逾期，就要注意下，避免在交易过程中房子被查封，就比较麻烦了。

当然，有欠款的房子，在过户前是需要房东先还清贷款，才可以进行过户。虽然现在很多城市在推“带押过户”，但是流程并不顺畅，而且一般都要求买方不能换银行。

房主还不起贷款，被银行拍卖的房子能不能买？

可以。被银行拍卖的房子是可以购买的,拍卖的房子在公证处是做过登记的,是借款人同意购买的,没有风险。

扩展资料：

住房抵押贷款申请资料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

对于失信被执行人处置的措施之一就是拍卖其名下的房产、车等固定资产。人为什么会失信呢？大部分而言,都是因为经济不行,还不起贷款、欠款所致。

扩展资料： 拍卖的房子比市场价便宜,最主要的原因是债权人只追求拍卖金额可以覆盖贷款本金,而金额越低,拍卖的成功率越高。举个例子：你在银行办理一笔经营性贷款70万元,提供一套100万元的房子抵押(银行要求的抵押贷款,抵押率最高不超过70%),在还了20万本金的时候,因为生意失败,无法按期偿还银行的贷款,最终被银行起诉,抵押的房产被查封并用于拍卖。对于银行而言,虽然这套房子的市价为100万元,但是银行只需要拍卖到55万元即可(之所以不是剩余的本金50万元,主要是还要考虑逾期的利息、拍卖的费用、诉讼的费用等等),55万元远远低于市场价,相对而言,成交的概率就会大大提高。

拍卖的房子并非说你想买就能买到的,因为法院拍卖的房子基本上都有一个要求,就是全款,所以有时候虽然低于市场价,仍然没有几个人可以买得起。其次能不能买关键还要看是否净房,如果房子非净房,碰到好的前房主还好说,如果碰到恶意的前房主,那么清房都是一件难事。此外这个房子是否还存在民间的二押、三押,是否存在长期租约和一次性支付长期租金的情况,是否存在拖欠水电费、物业费、燃气费等等,这些法院都不会管,一切只能你自己解决。所以二手房虽然价格低,运气好赚到,运气不好,麻烦事一堆。

准备买房子的注意了，这5种房子无法公积金贷款！别买房时傻眼！

买房子我们是需要用住房公积金的，那么你知道什么样的房子不能用吗？

现在我们每个人都有住房公积金，在我们买房子用住房公积金贷款，可以减少我们的利率，减少我们购房的压力。但是你知道吗，有五种房子可能我们不能用公积金贷款，你知道是哪五类房子？在买房子的时候，一定要注意这五种房子吗。房子很多人都会买二手房，那么对于二手房如何装修呢？

一、那些房子不能公积金贷款？

1、小产权房屋：

小产权的房屋只有乡镇政府颁发的房地产许可证，没有国家颁发的房地产许可证，因此，小产权房也称为“乡产权房”，正是因为小产权房屋没有真正意义上的房地产许可证，因此，住房公积金管理中心不承认小型房产，自然也不可能使用公积金贷款。

2、公共房屋：

公立学校或医院等名下的房子就属于公房，无论您的目的是什么，也无论您是个人还是企业，都无权处置公共住房，如果你购买这些公共房屋，那么你将不能使用公积金贷款，所以无论公共房屋多么便宜，小伙伴们都不应该去购买哦。

3、违规建造的房屋：

对于违反规定建造的房屋，它们可能随时被强制拆除，更不用说使用公积金贷款买房了，因此，每个人在购买房屋时都要注意检查开发商的五张证书，因为如果开发商的五张证书不完整，那么他所建造的房屋基本上就是违规建筑。

4、房子面积太大：

住房公积金是员工的一个福利政策，最初的目的是满足购房族的需求，不是为了投资而买房，所以，如果您购买的房屋面积太大的话，将超出居民普通商品房的范围，那么，您也就将无法使用公积金贷款购买房屋哦！

5、使用次数受限：

住房公积金作为职工的一项福利政策，其初衷是为了满足刚需族的住房需求，所以，不可能让你无限次使用公积金贷款买房！如果你已使用过两次公积金贷款，那么你也就不能再使用公积金贷款买房了！

二、二手房要如何装修

1、垃圾处理

在进行二手房拆改的过程中会产生大量的垃圾，因此大家在施工时，尽量防止小碎片掉入下水道，尽管很不显眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。

2、建材颜色

在进行二手房装修的时候只需要局部改动，比方地板，通常来讲只有铺了厚度为四毫米的地砖才能进行从新装修，不过大家必须得注意的是，地砖之间的色彩问题，很有可能新的地砖颜色与旧的地砖颜色会产生冲突，这个就需要我们多注意了。

3、水电线路

在进行水电路改造的时候，在墙壁的地板表面拆除的时候一定要注意，要格外关注一下水电线的布局，千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。

4、铲墙皮

众所 ，二手房的墙壁上会有许多污垢以及凹凸不平的地方，因此这时就需要对墙面进行翻新。我们在翻新旧墙壁之前不许做好墙体表面的基层处理，老化严重的必须全部铲除，然后再涂上一层白水泥。对于墙体表面过于平滑、涂过油漆的铲除后还得进行打磨处理，把松动的表皮去掉，利于新涂料和墙壁表层粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。

5、门窗撤换

从安全角度出发，二手房的门窗必须得换，门窗老化是二手房中存在的一个最普遍问题，门窗不单单代表了家中的门面，与此同时还是家中的防盗门神。通常情况下，假如门窗致使轻微的老化，大家可以采用从新刷一遍油漆，就能使原本轻微老化的门窗焕然一新。老旧式的门锁，对于现在“高科技”小偷们来说，简直就是轻而易举的事情。

6、检查墙面水电

虽然上面说了二手房装修不要进行一些大的工程，但是也要在装修之前请专业人士检查好每个房间的墙面有无起皮裂纹、电路是否老化、水管是否有漏水现象等，如果出现，还是在装修之前修补为佳。

7、家具尽量选成品家具

无论是新房装修还是二手房装修想要省钱的话，那么家具选择的时候能够选择成品家具的就要选择成品家具，而不是现场制作的家具，众所 ，木工不仅耗时，而且花费也是比较高的，所以如果是能够在市场上买到的家具还是购买为佳。

现在二手房的市场也很火爆，因此在二手房装修过程当中，如何选择如何装修，一定要知道。房子我们都是需要贷款的，无论是我们买新房也好，二手房也好，那么用住房公积金贷款都是很合适的一件事情。如果不能用住房公积金贷款的房子一定要注意。

对于不能贷款的房子能买吗和不能贷款买房的人怎么买房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。