贷款买房没交房能退房吗？

我买房子了，按揭还没办下来就说交房子了，有先交房后办按揭的吗？

按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，首付款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。

新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

扩展资料：

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。

参考资料：百科-按揭贷款

房贷没下来可以交房吗？

需要

期房没交房之前也是需要还房贷的，房贷首次还款时间与期房交房时间无关，而是与房贷放款时间有关。期房何时交房依据的是用户与开发商之间签订的购房合同，而房贷何时还款依据的则是用户与银行之间签订的贷款合同。

新房网签后一直没做贷款有影响吗？新房交房有什么要注意？

在大家的身边贷款的问题比较多，尤其是买房子贷款的问题更是大家都在了解和认识的，为了让大家都可以选择合适的机会买房，人们必须要知道新房的交易问题，而在人们身边贷款是人们最应该熟悉的，新房网签后一直没做贷款有影响吗？新房交房有什么要注意？

在大家的身边贷款的问题比较多，尤其是买房子贷款的问题更是大家都在了解和认识的，为了让大家都可以选择合适的机会买房，人们必须要知道新房的交易问题，而在人们身边贷款是人们最应该熟悉的，为了使大家都了解到具体的贷款情况，下面分析一下新房网签后一直没做贷款有影响吗？新房交房有什么要注意？

新房网签后一直没做贷款有影响吗

买受人应当在接到出卖人通知后十五天内配合办理网签合同所需的一切手续。否则，因买受人原因导致网签合同迟延的，房屋交付及办理不动产权证的日期顺延，且因此导致的法律后果由买受人负责；迟延30天以上的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担该房屋总价款10％的违约金。”

更换借贷银行，这是最普遍的一种方式。一般来说，五大行的贷款审批流程更严，而市县级小银行，没有那么多客户，审批流程会更简单，时间也更快，所以批贷的难度要更低。提高首付比例，减少贷款金额，提高利率。很多人贷款贷不下来，一般是因为征信不良，或者是工作收入和流水不够，所以银行对其还贷能力没有信心，如果提高首付，降低贷款，这不失为一种解决办法；同时，银行也是要盈利的，如果你愿意提高利率，银行就能获得更多，相对来说银行放贷的可能性就更高；

新房交房有什么要注意

1、注意交房条件

购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查，不要过分相信开发商，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续

购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续，因为有些开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

新房网签后一直没做贷款有影响吗？新房交房有什么要注意？以上内容就是大家都想要了解到的答案，网签贷款的问题一直是人们所重视的重点，通过新房交房人们可以了解到更多和网签相关的常识。总之，新房在购买以及交房等诸多方面都要了解的透彻，这样才可以买到适合的房子。

由于开发商原因贷款没有下来，现在给我们交房，这种情况可以收房吗？

可以收房呀。贷款没下来是开发商的事情。他只要交房你就可以收房租了房就可以。进行装修入住。这样的好事有什么可担心的呢。只要开发商愿意把房租给你。贷款的事情。随后才慢慢的解决嘛。

买房子交了首付，还没有贷款（开发商原因），可以让开发商提前交房吗？

可以。

交房时间可以与开发商协商解决。只要双方同意，可以提前交房。但交房后就会收取物业费。

延期交房，对开发商也有处罚。

贷款没下来可以交房吗

关于“贷款没下来是否可以交房”问题法律没有明确的规定。贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，可按照约定合同处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。第六百四十七条当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。

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