拿土地抵押贷款？

房屋抵押贷款后还能过户吗？

不能过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。\x0d\x0a房产过户流程：\x0d\x0a1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。\x0d\x0a2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。\x0d\x0a3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。\x0d\x0a4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房子在银行有抵押贷款还能过户吗？

能，但是要有些麻烦。过户过程:

1、先结清银行贷款 房主必须先偿还银行贷款，这样才能顺利解除抵押，再办理产权转移手续。简而言之，购房双方需要先达成产权变更协议，再到公证处办理公证。在卖方付清银行贷款后，买方可以顺利地从银行取得房产证，解除抵押登记手续。最终，双方按照公证协议进行产权变更登记，并完成产权过户。

2、经银行进行房屋产权变更

买方和卖方在共同协商后达成协议，然后前往银行提交这份有关房产变更的书面协议。但这样有一个前提条件，那就是首先得到银行的许可，如果银行允许产权变更，那么贷方就会从卖方变成买方，银行就会出具证明，对已经设定抵押的房屋进行产权变更登记。

3、赎楼

所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。

拓展资料:

房产过户流程

1、确认合同的条款和违约条款清晰明确，没有漏洞及不合理的地方，且签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、准备好申请材料后，在房产局，填写相关表格与存量合同，且存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额相同。

3、将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

有抵押的房子是不可以办理过户的，因为房子在抵押的期间房产证都放在银行保管。没有房产证是办理不了过户手续的，这是房地产交易中心明确规定的，房产证是办理过户重要材料之一。如果想要办理房子过户，必须把银行的费用还清才行。现在国内银行都是支持提前还款的，只要你把本金全部还清，后期的利息也是不需要再支付的，还能拿到自己的房产证，可以说还是比较划算的。

开发商如果用土地使用证大证贷款了,能交易过户吗?

不可以。抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

房子有抵押贷款可以过户吗

可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

《房屋所有权证》；

完税凭证(《契证》)；

《房屋他项权证》；

买卖双方身份证明；

卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；

《房地产转让合同》；

抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；

主债权合同；

抵押合同；

其他必要材料。

扩展资料：

根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。

参考资料：警惕！有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网

有抵押的房子是否能过户

一、抵押给银行的房子可以过户吗

抵押给银行的房子是可以过户的，但是有一个前提，前提是提前将银行抵押贷款还清，或者经过银行同意后将剩余贷款转让给买方，也就是所谓的转按揭手续，这些条件满足下，抵押给银行的房子就可以过户了，否则就不行。

二、房子过户有几种方式

1、赠与过户

赠与过户一般是父母将房屋过户给你，也可以说是直系亲属之间的分家析产过户，这种过户方式可以说是最省钱的，只需要花费几百元的手续费即可，一般是每平6元的手续费、60元的产权转移登记和工本费，这种房子若是后期要出售的话，就需要缴纳较高个人所得税。

2、继承过户

继承过户方式一般存在于遗嘱继承或者是父母老去之后的自然继承，办理继承过户手续时需要先原产权人的户籍注销，也就是说要开具死亡证明才行，除此之外，还需要去公证处办理继承权公证手续。

3、买卖过户

买卖过户是比较常见的过户方式，直接转让房产即可，但是需要支付不少税费，不管是卖方，还是买房都要交税，买房需要交契税、印花税、交易手续费等，卖方需要缴纳个人所得税、增值税等。

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