广州商业贷款可以转公积金贷款吗？

广州申请商转公需要知道哪些事情？

;     生活在广州，压力从四面八方席卷而来，不少人想要买房，可是碍于各种原因不能一次性付全款，那么此时贷款的出现显得非常重要，相信想要申请贷款买房的朋友对于贷款的方式已经做了详尽的了解，申请公积金贷款买房比商业住房贷款的预期年化利率要低，能够节省一部分购房成本，其实只要选择对了贷款方式，那么就可以节省一笔成本，那么在广州申请商转公需要知道哪些事情呢？

      (1)借款人在办理申请商转公时，需要一次性提供完整的申请资料。

      (2)需要在受托银行的指定住房公积金贷款业务网点办理，需要借款人先选定公积金贷款的受托银行，再进行贷款信息的预约和申报，需要注意的是公积金管理中心办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。

      (3)借款人选定受托银行不能随意更改，如果借款人是用房产作抵押担保的，在贷款身体以后，借款人不能在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

      (4)如果借款人的房产办理了抵押，那么申请商转公时，借款人的房屋按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

      (5)借款人需要熟知提前还款承诺书中的各项事宜，避免造成贷款资金被银行退回。

      (6)如果借款人已婚，借款人配偶需要到现场申请贷款；如果是借款人的父母一方或是双方都参加了额度计算，那么父母双方需要到场申请贷款。

      (7)如果借款人正在办理房地产证的，那么需要等到房地产证到手之后再申请商转公贷款。

      (8)如果借款人在申请商转公时不能提供预约凭证，受托银行将会拒绝办理上商转公贷款，简言之，借款人必须凭借成功预约的短信或是纸质回单等凭证才可以办理。

      (9)不同银行的公积金组合贷款中的商业的款审批会存在略微的不同。

      认为，在申请房贷时，不能盲目跟疯随大流，毕竟借款人的实际情况都存在一定的不同，结合自己情况，选择合适的才是最好的。

广州商贷转公积金贷款条件

广州商贷转公积金贷款条件：

1、符合广州公积金贷款的申请条件包括：

(1)具有中华人民共和国户籍及有效身份证;

(2)本市户籍职工需连续足额缴存公积金1年及以上，非本市户籍职工需连续足额缴存2年及以上;

(3)具备购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

(4)已按规定支付购房首付款;

(5)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

(6)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

2、借款人需是原住房贷款的借款人或配偶;

3、原贷款银行同意提前结清原商业贷款余下款项;

4、原商业贷款还款一年(含)以上且无逾期；

5、所购房产已取得房屋所有权证，且为钢混结构;

6、所购房产可以设定抵押权。

商贷能转公积金贷款吗?

根据地方规定，有的城市商业贷款可以 转公积金贷款 ，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。 商业贷款转公积金 贷款注意事项如下：1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的 房屋所有权证 应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。6、申贷人按规定正常足额缴存 住房公积金 连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人希望我的回答对您有帮助。

商业贷款了之后能转公积金贷款吗？

目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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