房屋抵押贷款的风险
房贷转抵押贷款的风险有：
1、流程太复杂。申请的是抵押经营贷款，就需要借款人有公司，并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司，还需要过户一个公司，一个新的公司流程非常的复杂，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。
2、成本比较高。如果借款能需要过户新的公司，过户的费用并不低，而且每年还需要缴纳记账和地址费用。如果借款人不知道如何办理的话，还要找中介机构辅助自己办理，中间还需要交中介费用。
3、还贷风险。抵押贷款的还款期限大概是五年左右，如果中途银行的政策发生变化，有可能要求借款人要提前还款，无力还款的话，就会出现逾期的情况，对个人信用的影响非常大。
房产抵押贷款有哪些优缺点?
1、相对较低的利率。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。
2、较长的贷款期限。跟信用贷款，汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。房产抵押贷款的借款期限在10-20年，最长借款期限可以达30年。
3、较高的贷款额度。如果办理无抵押贷款，额度只有月收入的15被，但房产抵押贷款的额度可以达到评估价的7成，可以解决大额资金问题。
4、成功率相对较高。由于抵押有房屋作为抵押物，对银行来所放款的风险要小很多，借款方只要用良好的征信记录和稳定的工作就可以获得贷款。
5、他人房屋也可以做抵押。如果借款人没有房产但是有还款能力，也可以用他人房产作为抵押物，前提是抵押人年龄在60周岁以内，抵押人要出具同意抵押的声明材料。
6、还款方式灵活。无抵押贷款只能等额本息还款，而房屋抵押贷款可以先息后本，也可以等额本金。
7、可提前还款。在贷款到期前，借款人可以全部结清贷款。按照合同约定，需要向银行提出申请，审批通过后到柜台还款。贷款结清后凭贷款结清凭证到原抵押登记部门身板抵押登记注销手续
房子抵押再买房的利弊有哪些
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在房价居高不下的今天，很多年轻人只能通过房子抵押的方式才能获得资金再买房。那么房子抵押再买房的利弊有哪些呢？房屋抵押贷款流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！\r\n \r\n \r\n\r\n房子抵押再买房的利弊有哪些：\r\n \r\n\r\n房子抵押再买房的优点是更容易获得高额的贷款、贷款期限也更长，利率也更低，但是不能享受国家出台的优惠政策，此外，首付比例也更高，需要6成以上，因此要慎重考虑。\r\n \r\n \r\n\r\n房屋抵押贷款流程是什么：\r\n \r\n\r\n1、贷款申请：借款人提出申请，明确贷款用途、金额及年限。\r\n \r\n\r\n2、准备贷款材料：借款人准备贷款所需的文件、证件。\r\n \r\n\r\n3、看房评估：由相关机构对房屋进行实地勘查、评估。\r\n \r\n\r\n4、报批贷款：将贷款资料和评估报告报送银行审批。\r\n \r\n\r\n5、借款合同公证：借款人填写(借款合同)，再签字、盖手印后，由公证人员对进行公证。\r\n \r\n\r\n6、抵押登记手续：银行携带房产证、借款合同、公证书到房管局办理抵押登记手续。\r\n \r\n\r\n7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款。\r\n \r\n \r\n\r\n房屋抵押贷款要满足什么条件：\r\n \r\n\r\n1、首先房屋产权要清晰，不能在国家限定交易范围之内，这样才能上市交易。此外，抵押的房产要有房产证和国有土地证，不能是小产权房，因为小产权房一般都没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。\r\n \r\n\r\n2、其次房龄不可太大，房龄不能超过二十年，因为房龄越大则价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。\r\n \r\n\r\n3、最后，房子没被列入拆迁规划，因为按照抵押贷款规定，被列入市政改造的房子，是不能用来办理抵押贷款的。\r\n \r\n \r\n\r\n文章总结：好了，关于房子抵押再买房的利弊有哪些以及房屋抵押贷款流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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房产抵押贷款的利弊有哪些
房产抵押 贷款 是指通过将自己名下的房产抵押给银行的方式来获取贷款，这种贷款方式比信用贷款更容易获批，但是事物都是有两面性的，房产抵押贷款的利弊有哪些呢？我来帮大家分析一下。
首先我们来分析一下房产抵押贷款的利端。
1、更容易获批贷款
对于银行来说，房产抵押能在一定程度上降低银行承担的风险，银行在其他方面的要求就会降低，只要个人信用良好，有稳定的工作和还款能力，就能更容易获得银行贷款。
2、贷款期限更长 利率 更低
根据银行规定，抵押贷款的期限最长为30年，但是贷款人的年龄加上贷款期限不能超过70年。由于有房产作为抵押物，利率会比信用贷款更低，正常为基准利率上浮10%-30%左右。
3、贷款额度高
抵押贷款的额度上限为1500万元，获批额度是银行对抵押房产估值的50%-70%。商品住宅房最高可以获得房产估值70%的贷款，商铺以及写字楼最高可以获得其估值60%的贷款，工厂最高可以获得其估值50%的贷款。
接下来我们再来分析一下房产抵押贷款的弊端。
1、房屋评估需支付 手续费
申请房产抵押贷款，银行需要对抵押的房产进行估值，不管是否获批贷款，都需要支付评估手续费，一般为500元左右。
2、不是所有房产都可以抵押
因为涉及到房屋变现问题，银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。
3、抵押房产被没收的风险
如果无力偿还贷款，银行为了收回损失，用来抵压的房产很可能就会被拍卖出去，用来抵消贷款。
房产抵押贷款也是有利有弊的，大家在申请贷款时要结合自身的情况，选择更适合自己的贷款方式，降低自己的风险。
银行贷款的利弊
一、银行贷款的好处
1、优惠政策较多。
2、银行贷款速度快，如果提交的材料符合银行的要求，且抵押物或担保人符合标准，可以快速得到所需资金。
3、利率成本较低，相对于其他类型的贷款公司或机构来讲，银行贷款的利率较低
5、资金来源稳定。由于银行实力雄厚，资金充足，资金来源也比较稳定。
二、银行贷款的缺点
1、办理手续多，在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多，繁琐。
2、抵押物要求较为严格，银行贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格。
3、对信用要求较高。企业及企业法人需要具有较高的信用记录。否则很难通过审核。
拓展资料：
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
银行贷款：
1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
短期贷款：
短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。
短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。
贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度，根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定，其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。
短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足企业长久资金的需要，同时，由于短期贷款采用固定利率，企业的利益，可能会受利率波动的影响。
汽车抵押贷款有哪些利弊
利：
汽车抵押贷款作为无抵押贷款的补充，不仅对借款人的个人资质没有设立严格要求，额度也是依照抵押车辆的评估价值而定，为评估值的90%左右。此外，若是有良好的个人资质和个人资产证明亮相，车主还能追加信用额度，最高可获抵押车估值150%的信贷资金。车辆抵押贷款的创新形式还不止于此，为了顺应市场多元化需求，除了传统的抵押方式以外，押手续不押车也可任车主选择，极大的增加了交通出行上的便利。此外，快捷的放款速度也成为了车辆抵押贷款难以掩饰的优势，只要手续齐全，车辆合乎规定，各家机构可以将贷款资金飞速送达至借款人的账户，最快当天放款，慢则也只需在2-3个工作日而已。
弊：
由于车辆是贬值品、损耗大，所以稳健操作的银行，大多会拒汽车抵押贷款于千里之外，而这也很好的解释了为何汽车抵押贷款成为了民间机构的“专属品”。对个人资质睁一只眼闭一只眼、敢于接受价格开启下行通道的二手车...民间机构如此大胆的作为，背后一定是有较高的利息收取作为推动力，支撑它一路向“钱”行。面对较高的收费标准，短期资金周转无疑应成为各位的应对之策。
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