卖家不欠银行贷款的钱？

不欠银行贷款就不会产生罚息吧

1、产生罚息。当贷款出现逾期，但逾期时间不长，及时补救的话，一般会产生一些罚息，主要根据贷款人与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。

买二手房房主有贷款怎么办？

切忌直接给首付解抵押

先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。

一、切忌直接给首付解抵押

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

（1）卖家不止有一笔贷款。

你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元。在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，因为该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。

原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。

（2）卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

案例：2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。

一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。

二、房款进行资金监管

一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

注：2016年12月15日起，北京所有城区通过中介购买的二手房都需要进行住建委资金监管。

资金监管原理

案例：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。

后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠很多债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，业主不可能拿到钱。

买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，不要直接将房款给卖房人。

买二手房时被要求帮忙赎楼！原来还能这样玩

看上一套二手房，但是房主要求先把首付款给他，让他还掉银行贷款才能过户。然而谁都知道，房子只有还掉银行贷款才能够过户的，但是同时，过户周期也是可长可短的，那么，在此时选择将一大笔钱交到一个陌生人即房主的手上，你敢不敢？

看上一套二手房，但是房主要求先把 首付款 给他，让他还掉 银行贷款 才能过户。然而谁都知道，房子只有还掉银行贷款才能够过户的，但是同时，过户 周期 也是可长可短的，那么，在此时选择将一大笔钱交到一个陌生人即房主的手上，你敢不敢？建议大家在回答这个问题之前，请先了解一个二手房专业术语，它叫“赎楼”。

一、敲黑板划重点：什么是赎楼？

其实，所谓的赎楼就是指导在 二手房交易 时，房屋仍然是处在按揭状态，跟 银行按揭 是存在一个抵押状态的。因此要想交易，首先就得先还清银行贷款，而这个解除抵押的过程，就俗称“赎楼”。

一般来说，赎楼可分为两种情况：

1、交易类赎楼

所谓的交易类赎楼，也就是指在 二手房买卖 交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行，在这种情况下，就需要先还清才能交易过户。即房主想卖房，须得先还钱。

2、非交易赎楼，也叫转案

是指卖家的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，卖家希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。即先赎身再卖身，杠杆加杠杆，这样一来，钱比之前就多了。

二、若是碰到二手房房主要求帮忙赎楼，那怎么办？

今天咱们要说的就是交易类赎楼里比较特殊的一类，不是房主自己赎楼，而是房主要求你，即 购房 者帮忙赎楼。一般人遇到这种情况都很纠结，交钱，不放心；不交钱，没房。但是不用愁，若想摆脱困境，总共分为三步：

1、直接拒绝

如果购房者你不着急 买房 ，而 中介 公司又不靠谱，房主也非常可疑的话，那么为了安全着想，强势拒绝才是最有利的做法。也就是说，建议可直接拒绝了。

2、找人做担保

如果购房者你很想买但又不愿冒风险的话，那么可以花万儿八千的手续去搬救兵，即找专业担保公司帮忙。你可要求卖方做瑕疵担保，担保可以是中介公司、专业担保公司、其它信用良好的公司及自然人等。若合同不能履行，由担保方赔偿买方一切损失。

3、选择自己垫资，那就需要做好万全准备

首先，必须要中介公司书面担保，其次，深入调查 房产 产权情况，再次，调查卖方个人情况，包括职业（高危职业请不要同意）、个人 征信 情况等。最后，要求房主做一个顺位抵押给你，这点很重要，它表示还了按揭款之后你就是这个房子的债权人了。

三、帮二手房房主赎楼的一些注意事项

首先，不建议大家购买有尾款的房子，即使购买也请找正规中介，做好万全准备。因为卖家一旦毁约，你的钱即使能够要回来，也会损失巨大，因为打官司是一个极其漫长而虐心的过程，等你的钱回来或许房价又涨了一大截，说不定连国家购房政策都已经变了。

其次，如果你要为房东赎楼，下面的这几点一定要注意：

1、一定要找正规中介，并且有任何问题，一定要当面问明白搞清楚，千万不要觉得不好意思。

2、二手房交易除了查看房产产权，房产有无抵押之外，还要查询房主夫妻双方名下的法诉情况及执行情况。

3、从你的银行卡转账到他 房屋贷款 银行时会有相关的收据，请保存好这些收据。因为这些收据可证明这个尾款是购房者你帮忙还的。

（1）房产中介给我推荐了一套房子，付了首付170万后才知道房东不光欠银行的抵押贷款（银行贷款余额3

我是房产中介，做了四年，只遇到你前面一个问题，不知道你是否是自己通过房东购买的这套房产，还是中介，一般中介都会查清此套房产状况，是否抵押，是否贷款。一般遇到这样情况，我们最多建议购买人付几万定金，由房东自行解除房产抵押和贷款，再完成交易。你没搞清情况就预付了170万，风险太大。你现在的状况比较复杂了，建议去找的负责房产这块的律师了解情况，你在这里问也问不出一个结果来，不是一句二句话说得清楚的。当然，最终解决的办法只有房东解决全部债务，才能解决你的问题。

卖家不欠银行贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于卖家不欠银行贷款的钱、卖家不欠银行贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。