楼盘未封顶,能发放个人住房贷款？

房子没封顶能办贷款吗

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现在国内的房价是越来越高了，有能力全款买房的朋友也变得越来越少，从而买房资金也成了一个比较头疼的问题，购买房子的性质包括期房和现房，房子处于未封顶的情况下，可以办理房屋贷款吗？办理房屋贷款需要准备哪些手续？需要满足哪些条件？现在就有小编来带大家了解一下有关于房屋办理贷款的内容。

一、房子没封顶能办贷款吗

1、房子是否封顶是不会直接影响到房子办理贷款的，也就是说房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款，不过前提是这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情况下才具备办理贷款的资格。

2、楼盘房地产开发商必须也要缴纳土地出让金之后才可以获得土地使用证明，在两点条件同时具备的情况下，办理贷款是没有任何问题的。

二、办理贷款时办理人需要符合哪些条件

1、明确规定现在办理房屋贷款的年龄是要达到18周岁以上，并且个人的征信记录分是不得低于80分以下的。

2、贷款办理人也要在当地具备稳定的工作和固定的收入，这两点条件是银行评判贷款的重点，毕竟有稳定的工作才能具备稳定的还款时间和能力。

3、银行是不会针对个人征信记录有问题的人群开放贷款资格的，毕竟放贷款对于银行来说也是会造成一定的风险，所以银行那方面也是会为自己的风险做一个大概的评估。

三、在办理贷款时需要准备哪些手续

我们需携带房子的购房合同，个人身份证，结婚证，居住证等证明到当地的银行去签订房屋贷款合同，手续不齐全是会直接影响到办理贷款的时间，这点大家也是需要提前去做准备的。

文章总结：办理房屋贷款是可以给人们减轻不少经济上的压力，但前提是一定要做好充分的准备以及具备还款能力的情况下再去提交申请会更加的稳妥。

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房屋没封顶能否办按揭

房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。

一、根据《城市商品房预售管理办法》第五条中对于房屋预售有明确的规定

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

二、申请按揭贷款条件

1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力

3、信用记录良好，无不良信用记录

4、能够提供银行认可的，合法有效的担保

扩展资料：

申请按揭贷款流程

1、签定认购书

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款

2、办理申请

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件

3、货款审查

律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用

4、其他法律手续

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案

5、贷款的发放

银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼

参考资料来源：百度百科—按揭贷款

参考资料来源：百度百科—房屋预售

房子没封顶银行不能放贷款,交首付靠谱吗

如果房子没有封顶，那么银行是不能放贷款的，因为银行会对房屋的价值进行评估，而没有封顶的房屋价值无法准确评估，这样的抵押贷款银行不会批准。因此，交首付是不太靠谱的，建议你可以将房子进行封顶，以便申请银行抵押贷款。

买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款？

按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。

国家有相关规定在房屋主体没有封顶之前银行是不会发放贷款的。但是房屋封顶如果购房人不履行办理贷款的责任并偿还贷款属于购房人单方违约，房产商有权将房屋另作处置的。

若是需要申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要直接联系当地柜台个贷部门提供个人信息以及所购房产情况办理申请。

扩展资料：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

房子没封顶银行会放贷款吗

房子没封顶银行不会放贷款。

楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。一手住房如果还未封顶的话，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。

同时，急于购买“未封顶”楼盘的人，开发商的资金链一旦断裂，形成烂尾楼，个人不但拿不到房子，欠银行的贷款还是要照还的，这个风险非常大。

买期房要注意事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

房子未封顶银行放款吗?

不放。

如果购房者用的是商业贷款或市属公积金贷款，要等到期房封顶后，银行才会放贷。

如果购房者用的是商业贷款或市属公积金贷款，要等到期房封顶后，银行才会放贷。

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