杭州 公积金 商住房？

杭州今起试行个人住房公积金转商业贷款

日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。

该项业务由杭州公积金中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行共同推出。职工办理贴息贷款视同公积金贷款，公积金中心在资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。

所谓个人住房公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

去年以来，由于杭州市个人住房贷款和提取业务规模持续增长，杭州公积金中心资金运行压力加大，已出现公积金贷款放款轮候，新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待。

日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。个人住房公积金转商业贴息贷款业务的推出，将在公积金中心资金紧张的情况下，有效满足缴存职工的贷款需求，支持职工购房解决住房问题，从而充分发挥住房公积金制度的作用。

职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款现行规定执行，同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

职工办理贴息贷款后，公积金中心在借款人还款的次月，委托银行支付贴息金额至约定的借款人个人账户。贴息金额为借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额按照商业借款合同约定贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差。贴息资金在公积金中心的住房公积金增值收益中列支。

公积金中心在资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理任何手续。贷款置换后，银行将贷款置换情况通知借款人，借款人根据公积金借款合同的约定履行还款义务。

目前，已在上述四家银行预受理该项业务的职工可以到预受理银行正式办理手续了，尚未预受理的职工符合贴息贷款条件的，在签订购房合同并支付首付款后，可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请。

杭州住房纯商业贷款转公积金贷款？

一、商业贷款可以转公积金贷款吗？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；＝

二、商业贷款怎么转公积金贷款？

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

商业贷款如何转为公积金贷款（流程）

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

我是省公积金，女儿在杭州买房，纯商贷款的，可以全部提出来，首付吗？

提出来当首付估计是不可以的哦。

1、自商品房合同备案登记之日起一年内，可以一次性申请提取本人及其配偶的住房公积金，也就是您和爱人账户里面的30万元可以全部取出来（现金）。

2、假设您父母公积金贷款总额为100万元，那么按照按揭20年、等额本息的方式还款，月供5671.96元。您和爱人月缴存额是1万元公积金。 ①委托逐月划转还公积金贷款：首先住房公积金账户须保留月缴存金额12倍的余额，也就是12万元（也就是账户里面的余额不要全部提取，留12月的余额才能代扣成功）。那么公积金月缴存额1万元，还完公积金贷款后，每月公积金会剩余4328元。 ②委托逐年划转还公积金贷款：借款人及配偶在贷款银行签订委托协议（公积金账户提完，只要保留1元即可），管理中心于每年10月8日（遇节假日顺延），以转账方式自动划转借款人及配偶缴存账户中的余额偿还公积金贷款。可按照家庭资金状况选择还贷方式：缩短贷款期限或减少月还款额。也就是每年的10月账户里面的余额会全部用来还公积金贷款，相当于而提前还贷。 所以，建议您先提取公积金账户里的全部余额（保留1元），再签订委托逐年划转还公积金贷款，可选择缩短贷款年限。等公积金贷款结清后，公积金就能还商贷了。

杭州公积金转商业贷款的条件

;     众所周知，公积金贷款比商业贷款划算些，因为前者的预期年化利率相对低些，可是申请公积金贷款是有条件，有的人买房时不还没有满足公积金贷款的条件，于是就进行了商业贷款，那么公积金贷款转商业贷款需要什么条件呢？

申请公积金转商业贷款，应当满足以下条件：

      1、申请人按照相关规定能够足额缴存公积金，并且在贷款时已经连续缴存六个月(含)以上；

      2、申请人如果买的房是自己住的，有合法有效的购房合同和相关证明材料，并且愿意以所购住房作为贷款担保；

      3、申请人如果买的是商品房，需要销售楼盘经公积金中心及银行审批同意，在合同签订、支付首付款后，提出贷款申请；

      4、申请人如果是买的二手房，需要房产代理中介经公积金中心及银行备案，在合同签订、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；

      5、其他符合商业性个人住房贷款条件的。

      需要注意的是，如果家庭名下有2套及以上房子的，或公积金贷款还没有结清的，不会发放公积金贷款。

商业贷款买的房可以提取公积金吗

可以。

购买自住住房应提供以下证明材料的原件及复印件（以杭州市为例）：

一、购买商品房或经济适用住房的：

1、商品房买卖合同（杭州市范围内购房的可免纸质合同）；

2、购房发票或统一收款收据。

二、购买二手房（存量房）的：

1、房屋转让合同（杭州市范围内购房的可免纸质合同）；

2、契税完税凭证（杭州市地税部门出具的，提供买卖双方身份证号可免纸质完税凭证）。

三、购买公有住房的：

1、公有住房出售协议；

2、购房发票或统一收款收据。

四、回迁（扩面）住房的：

1、回迁（扩面）协议；

2、购房发票或统一收款收据。　

扩展资料：

职工符合下列条件之一的，可以提取本人的住房公积金。

一、住房消费类：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房；

2、偿还产权自有的住房贷款本息；

3、连续正常缴存住房公积金满3个月，富阳区缴存职工及配偶在市区无自有产权住房且租赁住房的、其他县（市）缴存职工及配偶在当地无自有产权住房且租赁住房的；铁路职工在本人及配偶工作所在地无自有产权住房、单位未安排职工单身宿舍且租赁住房的。

二、非住房消费类：

1、离休、退休（退职）；

2、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；

3、本市户口职工与单位终止劳动关系后，未重新就业满5年（属铁路职工的需为本省户籍）；

4、非本市户口职工与单位解除劳动合同后未在本市重新就业满半年（属铁路职工的需为非本省户籍）；

5、享受城镇最低社会保障；

6、出国、出境定居；

7、职工死亡或被宣告死亡。

参考资料来源：

杭州住房公积金管理中心官网-职工一次性付款或分期付款方式购房的，办理提取需提供哪些材料？

杭州住房公积金管理中心官网-哪些情况可以提取住房公积金？

杭州市临平区公积金可以还营业房贷款

可以。

公积金可以还商业贷款，公积金还商贷有两种方式，一是提取公积金。二是委托提取，职工可委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金（含新职工住房补贴），并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户。

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