办公楼可以按揭贷款吗？

公产房可以贷款吗

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随着房地市场的发展，现如今市面上的房产类型越来越多，而每种类型的房子，在交易方面都会有一定的差异。例如有些房屋只能用来居住，而不能用来售卖，还有的房屋则无法用来申请贷款。那么，公产房可以贷款吗?公房交易需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

公产房可以贷款吗

正常情况来说公产房是不能贷款的，因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法用它来办理抵押贷款。这种房子是归国家所有的，它是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有住房。

公房交易注意事项

1、查清房产的性质

在进行公房交易的时候，必须先将其性质弄清楚，例如卖方对公房享有什么权利。因为公房如果使用属于房管局直管的话，那么个人是没有权利将其售卖的，只有单位的自管公房才能拿出来售卖。

2、查明土地出让金

除了要了解公房的使用性质，还需了解一些其的土地出让金。因为如果公分没有缴纳土地出让金的话，则无法办理过户手续。

3、避免权属争议

购买公房一定要懂得避免权属争议的现象，由于此类房屋具有一定的年份，所以很有可能在继承权上存在纠纷的问题。因此，一定要在付款过户之前将此问题弄清楚。

4、了解房屋质量和关系

公房年份都比较久，所以质量上也必须要注意，有些天久远的公房，质量上就存在严重的问题。例如下水管道漏水、墙面开裂等等。

文章总结：以上就是关于公产房可以贷款吗以及公房交易需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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写字楼可以贷款吗意思就是抵押贷款

写字楼可以抵押贷款。

房产抵押贷款就是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

写字楼抵押贷款基本要求：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

以上6点只是一些基本要求，具体的写字楼是否符合银行抵押贷款条件，需要申请贷款时与经办行确认。

写字楼抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

　3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

11、通过贷得到办理。

公房可以抵押贷款吗？

不可以,抵押必须由房产权人进行。

抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于4所购住房全部价款30%的首付款。

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

扩展资料：

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别：

1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

公司买房可以贷款吗

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贷款买房是现在非常流行的做法，很多人都会以公司的名义来购买房子，对于公司买房的问题大家不是很了解。那么公司买房可以贷款吗、公司买房与个人买房的区别是什么？一起来了解下！

公司买房可以贷款吗

这个问题其实就是以“公司”名义来贷款买房，以公司名义买房可以贷款，购房者既可以是个人也可以是公司企业。不过，公司买房一般都是视为商业用房，贷款额度一般是50%，利率要上幅10%，且外资公司在国内只允许购买一套房子。

公司买房与个人买房的区别是什么

1、首先，在房产所有权上有一定发区别，以公司名义购买的房子，产权证就是单位的名称，个人买房就属于私人所有的房产。单位的房产要转让的话，必须要经过董事会股东的同意，方可转让，个人的房产转让只要夫妻在买卖契约上签字即可。

2、契税不一样，个人买房面积在144m²以上契税需要3%，90-144m²契税需要1%，90m²以下免契税，而公司买房契税都要3%。

3、如果以个人名义买房，在计算个人所得税时，不会扣除已经缴纳的房产税;而要是以公司名义买房，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除(企业所得税法第八条)。

4、个人和公司买房在经营时都要缴纳房产税，差别不会很大，最大的差别在于：个人买房会关系到营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司名义购房。

小编总结：以上是关于公司买房是否可以贷款的内容，不知对大家是否有帮助呢！贷款买房可以减轻不少经济负担，不管是以公司名义还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。

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