商业用房可以贷款吗?？

商业产权房可以抵押贷款吗

商业产权房可以抵押贷款，在抵押贷款时需要房子已经取得了房产证，在贷款时银行会对房产进行评估，用户在评估的额度内办理贷款就可以。如果评估的额度比较低，这时可以继续提交其它的抵押物，直到满足用户的贷款需求。

用户办理抵押贷款时可以提前咨询银行贷款条件和贷款利率，然后选择贷款利率低的银行办理贷款。在这样的银行办理贷款后支出的利息会比较低，有利于后续还款。不过在办理贷款时可以选择不同的还款方式。

在办理抵押贷款时借款人的征信必须良好，如果征信不良，那么银行不会批准。需要注意的是，征信不良是无法更改的，借款人更换一家银行也不可以。在征信不良时要及时的改正，5年后才会自动的消失。

在办理抵押贷款后必须按时还款，不能出现逾期；为了避免不能按时归还的情况，在办理贷款之前要衡量自己的还款能力，知道自己使用什么方面的收入归还欠款。如果自己的收入比较低，这时要谨慎办理抵押贷款。

商业用房可以贷款吗

商业用房可以贷款，适用于申请者在商用房经营期的资金需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。

拓展资料：

1.商业用房的概念：商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等；关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年；个人商业用房贷款个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。

2.商业用房贷款：商业用房贷款是建设银行推出的一种住房贷款产品。

（1）贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；

（2）贷款额度：最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的60%；

（3）贷款期限：最长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可浮动；

（4）所需资料：合法的身份证件复印件（居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；合法有效的购买商业用房的合同、协议等；涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的书面证明；涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明；贷款行规定的其他文件和资料。

商住楼可以公积金贷款吗

在买房子的时候，会遇到各种各样的房子，很多人都不是很清楚什么是商住楼，商住楼其实就是商住两用楼，底层一般都是商业用的，高层是住宅用的，接下来小编就来讲讲商住楼可以公积金贷款吗。

商住楼可以公积金贷款吗

商住楼是指商、住两用楼，这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅，是不可以用公积金贷款的，只可以商业贷款，首付百分之五十，十年还清。

商住楼和住宅楼有什么区别

1、产权方面

因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的，所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年，住宅楼的使用性质就是住宅用地，所以使用年限是七十年。

2、公摊面积方面

两者之间的相差比较大，主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的，所以公摊面积会比较多，一般是按照面积的百分之三十公摊，住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右。

3、生活成本方面

大多数的商住楼因为是商业性质的，所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的，比住宅楼会高出比较多。

4、落户方面

很大一部分的商住楼是没有办法落户的，住宅楼是可以落户的。

商住楼的优缺点

1、优点

通常商住楼的面积会比较小，总价会比较低一些，但是基本都是复式两层的，这样使用面积会比较大点，而且一般不在限购范围内。

2、缺点

首先是大部分都没办法落户，水电费收取标准会比住宅楼的高，买房时首付比例是百分之五十，透气性会比较弱一些。

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