抵押贷款利息高不高？

抵押贷利息能调低吗

你向银行申请了抵押贷款，利息是根据你的年利率来确定的，如果是固定利率的话，那么利息是不能调低的，如果采取浮动利率的话，利率下调利息就会调低。

浮动利率，固定利率。

根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。

一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。

选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。

房子抵押贷款利率能改吗？

不可以的，以签订的贷款合同为准，改低银行不乐意，改高了你不乐意，所以不能改按签订的合同办。

房抵贷减少利息可以减本金吗

不可以，房抵贷减少利息只能用于减少房贷的利息，无法用于减少本金，也就是说，房贷的本金是不可以减免的。

如何向银行申请降低贷款利率

1.提供资产证明

银行会要求借款人提供收入证明和资产证明。这个时候大家要提供更有力的财产证明，这样银行会认为你还款能力强，可能会给更低的房贷利率。

2.工作单位

银行会把教师、律师、医生等职业认定为优质客户。如果你的职业属于这一类，不仅放款快，利率也低。

3.银行贵宾

很少有人能成为一家银行的优质客户。一般来说，拥有大量资产、投资理财、为银行贡献大量利润的客户，自然会被银行给予更优惠的利率。

4.换银行

同一个区域，不同的银行往往给出不同的房贷利率。如果能找到一家房贷利率相对较低的银行作为贷款银行，就相当于享受到了较低的房贷利率。不过我建议你综合考虑，不要只选择这家利率最低的银行。

5.良好的信用信息

房贷对于征信的调查非常严格。如果你的信用信息良好，意味着你将拥有更多的信用财富，银行在提供房贷时也会给予更优惠的房贷利率。

贷款利息会因为降息变少吗?

是的，如贷款基准利率下降，那么已经买房的贷款利率也会跟着下降的。

购房贷款合同中一般都是浮动利率，与贷款基准利率挂钩。只要贷款基准利率下调，大多会在下一年起重新计算剩余本金和利息，每月还款金额就会发生变化。有了更低的基准利率，新买房的人按照原来的上浮比例也能享受更低的贷款利率。

对于新买房的人而言，只要降息，不管是不是基准利率变化，都有可能享受比之前更低的贷款利率，对于那些已经购买房屋的人，如果基准利率较低，根据现行政策，合同期限超过一年，新的利率标准将根据相应的利率水平来实施。

扩展资料：

按揭贷款注意事项：

1、借款人申请贷款的时候不能忽视实际情况，大多数人都希望贷款额度能够多一些，可是这不是由个人意愿决定的，而应该由实际情况决定。因此个人申请贷款，要根据自己的经济条件，从实际情况客观判断，不要盲目申请贷款。

2、如果要办理按揭贷款，也就意味着借款人要选择贷款银行，也许选择哪个银行是可以由个人意愿决定的，但是还是需要综合多方面的因素考虑的。哪一家银行的贷款规定更符合借款人的情况，哪一家银行有丰富的产品和良好的服务等，这些都需要考虑进去才可以。

3、通常按揭贷款的还款方式分为两种，那就是等额还款方式和等额本金还款方式。等额还款方式可以让借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支，而等额本金还款方式就比较适合那些初期还款能力较强的个人。

4、申请按揭贷款时，银行会要求借款人提供经济收入证明，这时借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

参考资料来源：百度百科-降息

参考资料来源：百度百科-银行

参考资料来源：百度百科-房贷利率

浮动抵押会降低抵押利率吗:

会。抵押贷款利率将随着贷款利率的变化而变化，所以浮动抵押会降低抵押利率。抵押率又称垫头，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。

关于抵押贷款利息能减少吗和抵押贷款利息高不高的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。