70年产权可以商用吗？

房屋70年产权到期可以续吗？

房屋 70年产权到期可以续，根据国家法律规定，70年产权到期后，分为两种情况：

1、房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，补交土地出让金。

2、国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

40年产权和70年产权有什么区别?

1、土地性质不同。

能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用 住宅 性质的土地，那么产权年限就是 70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、公摊比例不同。

按通常情况来说， 40年产权的住宅 小区 在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同。

70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、贷款的方式不同。

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。 40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

5、房产套数认定方面不同。

在限购限贷的大背景下，一般 40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

6、其它问题。

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是 写字楼 ，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。流、绿化、道路及智慧社区改造。

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购买40年产权与70年产权的房子有什么不同？

1、土地使用年限

70年产权房屋：土地性质为住宅，土地使用年限为70年（土地使用年限到期后自动续期），

40年产权公寓：土地性质为非住宅，土地使用年限为40年；

2、银行按揭贷款首付比例

70年产权房屋：首付25%起（有的银行仍实行30%的首付），

40年产权公寓：首付50%起。

3、银行按揭贷款年限

70年产权房屋：最长按揭年限30年，

40年产权公寓：最长按揭年限10年；

4、公积金贷款

70年产权房屋：可以贷款，

40年产权公寓：不可以贷款；

5、生活成本

70年产权房屋：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按民用标准收取，

40年产权公寓：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按商用标准收取。

希望能帮到您，以上内容仅供参考。

公寓能否用公积金贷款？

1、买住宅公寓房，可以办理公积金贷款。住宅公寓房的房屋性质与普通住宅一样，在公积金贷款规定的房屋性质范围内。

2、买商住公寓房，不可以办理公积金贷款。因为商住公寓房的产权性质是商业性的，不符合公积金贷款条件。

公积金贷款买房的限制条件

1、缴存时间

申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定，如果想要申请公积金贷款，就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上”的基本要求。

2、住宅性质

购买非住宅性质的房子，如酒店式公寓、商铺、写字楼等，是不能申请住房公积金贷款的。

3、购房套数

住房公积金政策为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障，它存在的性质就具有保障性、互助性和强制性。按照规定：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款

4、个人信用

职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。

公积金贷款买房手续

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

70年代建成的学区房子可以抵押贷款吗?

一般情况下70年代建成的房子会由于房龄过大造成无法抵押，房龄过大无法抵押也是银行认为房屋老旧，价格降低，如果是学区房可以尝试寻找银行进行抵押，因为短期内房产价值是存在的，但是大多数银行并不会认同这个说法～

70年产权可以贷款多少年,我已经46岁，贷款？

你好，购房按揭贷款和房产抵押贷款情况不一样。

购房按揭贷款的话借款人年龄和贷款年限之和不能超过70岁，个人按揭贷款最长可以做到30年，你的年龄46岁，贷款年限最长只能做到20年。

房产抵押贷款，贷款期限最长10年。要求房龄不要超过25年，部分银行可以接受30年以内。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁。有营业执照且一年以上。你的年龄46岁，可以做到最长贷款期限10年。

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