商品房贷款有手续费吗？

房贷商业贷款利率5.635%，贷了15年，需要转换lpr吗？

建议转换，因为你贷了15年，相对来说，你的利率还是很高的。

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

2020年3月以后贷款买房还需要换RpL利率吗？

会自动转换成Rpl利率，未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

LPR浮动利率。首先需要明确的是，转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。这次改革参照的LPR（定价基准）是2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）。

假如个人原有房贷利率是上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39-4.8=0.59。那么0.59就是他今后的房贷固定加点数。以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，今年利率就是4.8+0.59=5.39

房贷选基准利率还是LPR?

从今年3月1日起，我国上亿房奴都要面对房贷 利率 二选一了，一种是固定 贷款 利率，一种是LPR浮动贷款利率，由于LPR利率推出时间还不久，所以不少房贷朋友对将房贷利率转为LPR利率还是观望状态，那么房贷到底是选基准利率还是LPR呢？

很多人还不太清楚LPR利率是什么意思，所谓LPR利率就是贷款市场报价利率，该利率是与2019年8月由央行推出的新的概念，是一种浮动利率。如果房贷者将自己的房贷利率转换为了LPR利率，那么以后的房屋贷款利率就与LPR有关。央行每月20日会公布一次最新的LPR利率，若当月LPR利率上浮，那么房贷利率就会上涨，相反的LPR利率下降，房贷利率就会下降。

如果房贷用户选择固定利率，那么贷款利率是继续按照原贷款合同利率执行的，这个利率高低与央行基准利率挂钩，通常贷款利率会在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，若贷款利率上浮10%，那么选择固定利率后，按照目前4.9%的基准利率来计算，在整个贷款期间，房贷利率都会按照上浮10%，即5.39%的利率执行。

房贷利率转换业务从2020年3月1日已经正式开始，相信不少房贷朋友都已经接到了银行办理贷款利率转换业务的电话，而事实上，是否选择转换还是源于购房者对LPR利率走向的预期。目前LPR利率有两种期限，一种是一年期，一种是五年以上期限。下面是2019年8月20至2020年3月20日的LPR报价：

从以上报价可以看出，自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来，5年以上的LPR总体趋势为下行，这或许可以作为购房者选择房贷利率的参考。

固定利率和LPR利率的转换业务目前已经开始，在2020年1月1日前办理房贷的朋友可以到银行办理转换，不过注意，固定利率和LPR利率的转换机会只有一次，所以还请大家考虑清楚后再做决定。

商铺贷款利率上调了50%，现在有必要调成lpr吗？

必要。

2020年3月份，向银行申请贷款利率转为LPR定价， 此前的利率为基准利率4.9%提升20%，为5.88%。转换之后为：当期5年期LPR4.75%+113bp=5.88%。转换前后利率不变，但加点数113bp固定，以后都不会再变。

假如银行效率很高，3月31号就帮你完成了转换（央行要求原则上应于2020年8月31日前完成）。按照重新定价周期最短 为1年的规定，与银行约定2021年的4月1号是重新定价日，此后每一年的4月1号都是重新定价日。

到了2021年4月1号，当期的5年期LPR报价为4.6%，那么重新定价后，贷款利率就是4.6%+113bp=5.73%，利息降了不少。此后直至2022年的4月1日第二个重新定价日之前，可以享受一整年降息带来的好处。

如此来看，贷款利率执行LPR定价的优势很明显了，央行降息，贷款利息可能就会跟着下降。短处就是，重新定价是按年为基础，今年的利息是降了，但到明年重新定价日之前，会涨回来，不是件确定的事。

扩展资料

从国家政策看，房住不炒！降低购房成本，减轻居民负担，提升居民消费能力是政策倾向，因此LPR仍然有进一步下调的空间。在这种背景下，选择LPR定价利率，在短期内是有益的，能占到便宜。

从长期看的话，不好说LPR在5-10年期间，甚至更长时间，LPR全称叫：贷款市场报价利率，是跟随市场变动，反映的是市场行情。国家没有强制要求存量贷款必须转为LPR报价，大家可以视 个人情况来决定是否转换。

房贷是否转lpr求解答？感谢？

还是要目前你的执行利率和期限

房贷商业贷款利率4.9%，正好是基准利率，是否需要转化为lpr需要满足下面5个条件。

（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放

（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定

（3）浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整

（4）商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分

（5）贷款剩余期限大于1年

满足了上面5个条件则必须要转化，因为这是央行发布的顶层文件，为了把存量的房贷合同和lpr挂钩，所以贷款利率4.9%，已还5年，满足上面的5个条件就需要转化。

1、转化为LPR还是固定利率好？

首先我们要理解LPR和固定利率是什么？

（1）固定利率，顾名思义，整个房贷合同的利率是固定的，按转化成固定利率之后，即使后面利率下降，固定利率的房贷是享受不到。

（2）商业房贷转为LPR，是和我国央行之前发布的贷款报价利率相挂钩，LPR利率每个月20号会发布报价，从LPR机制开始实行到现在，LPR利率已经下调三次。LPR房贷利率有两个参数，第1个是LPR利率，第二个是加点。加点等于=现在利率水平减去2019年12月份的LPR利率，比如房贷期限10年，房贷利率为基准利率上浮10%，现在的利率水平等于4.9%*1.1=5.39%。则加点=5.39%-4.8%（2019年12月份5年期LPR利率）=0.59%=59BP，加点值整个合同期限不改变。

选固定利率还是LPR利率，到底哪个好？很容易判断，看LPR利率后续会不会下降？未来LPR利率如何变化？

（1）从现在看，我国的经济压力大，正在实行宽松的市场环境。

（2）现在特殊阶段，需要降低利率助力企业恢复生产。

（3）2020年2月份的LPR利率已经下调5个基点，所以未来的LPR利率是处于下行的通道，因此我的观点是选择LPR利率划算。

综上所述，如果选择固定利率，虽然短期内不吃亏，但是长期看，没有办法享受利率下调带来的好处，是吃亏的，相反选择LPR利率，因为LPR利率长期处于下行通道，不止不会吃亏，而且支付的利息是减少，所以我的建议是选择LPR利率。

行业的基本判断是短期2-3年LPR利率会走低，中期不确定较大，长期例如20-30年后肯定会降低！考虑到国情因素，按4.9利率看，算比较低的水平了，选择固定利率最合适，中间如果贷款利率LPR大幅下降，对应同期低

的存款利率和资本回报率同期也一定大幅下降；这个时候还有另外一个选择就是提前还款，因为你手上的钱的回报非常低！另外一个维度看，4.9利率下降的空间有限，长期即使下降预计降低到2.5-3的幅度，但是，上涨的幅度你几乎很难控制，上涨到6%？8%？，我见过企业和个人贷款8-10的非常多，从这个维度看，选择固定利率比LPR浮动更划算！

转！我之前就转了，后面一个月房贷少还了30多块钱。

目前利率趋势是降的，国外利率都负了。

当然，如果你实在担心未来经济好转，利率反而要提高了，那么你可以选择不转。

取决于你对未来利率都预期。

建议转，利率下行是大概率事件

目前肯定转LPR划算，管好当下，以后怎么说得清

央行公布，存量房 贷款基础利率（LPR） 换锚工作将持续近六个月，到8月底前完成。此资讯一出，各大银行咨询量暴增，近期也有不少的保险经纪人来问我什么是LRP，跟保险业有什么关系，该如何与客户解析，这个政策还意味着后续哪些经济趋势和理财风向呢？以下是我的一点看法：

首先，什么是贷款基础利率（LPR）？

贷款市场报价利率（LPR），也就是贷款基础利率，创设于2013年10月，简单的说，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行）综合实力较强的大中型银行定期通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考，可以视为是商业银行对其优质客户执行的最优贷款利率，因此对于老百姓来说，它最大的特点就是会随行就市，有变动的可能性。

为什么会推行这个政策？预示着什么经济形势呢？

1，简单的说，就是央行想放水给实体经济，但是企业却不愿意借钱了。为什么？借钱的成本太高了，2018年以来银行存款利率大幅下行，但贷款利率却保持稳定，息差进了银行的帐，穿着鞋子挠痒不到位，只能直接上了。

2，LPR实施后，很多银行的息差会收窄，其中一些没有任何特色和风控能力的银行可能就会被淘汰，甚至可以说大概率会有银行破产，当然是以包商银行或者锦州银行这种变相的方式（被国家接管）。

再次给大家提个醒：资管新规已经实行一段时间了，还想在银行买所谓的“保本保息”理财产品是不可能的。

3，国家想将市场的利率降下来，是想支持实业发展，但是不想连房贷的利率一起下降，如果房贷利率也下降可能会引起房价上涨，要降息同时房价也要控制住啊，怎么办呢，以后要买房的，房贷利率大概率都不能比LPR低，这样房贷和企业贷款就能做一个区隔了，而已经买房的，就让大家有个自主选择权，但仅能选择一次，也不影响对以后的调控。划重点就是买房自住可以，投资的话，加上贷款因素，综合收益不一定能跑过普通理财。

我有房贷，那是选择固定利率or挂钩LPR？

2020年3月1日起，“房贷一族”可以重签贷款合同置换房贷利率，很多银行也已经发了公告了，原则上需要在8月前完成转换。举个例子而言：

假如我是在前几年买了一套房子，房贷利率4.9%上浮10%=5.39%

现在有2种选择：

1.固定。固定原有的基准利率4.9此后不再变（4.9利率上浮10%=5.39）

2.浮动。LPR利率（5.39-4.8=0.59，当前LPR利率是4.8，如果2021年LPR利率4.8降低0.3变成4.5就会变成4.5+0.59=5.09，当然如果2021年LPR利率变成5.0就会变成5.0+0.59=5.59）

总的来说就是未来如果利率低的红利你享受，利率高的损失你来承担。

那LPR未来会升还是会降呢？你觉得呢？

选择转or不转，体现的是你的理财底层思维。

自2019年8月LPR新形成机制改革以来，已报价7次，其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5个基点。虽然央行已经明确表示，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降，最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。所以也无须太纠结选哪个。从中长期看，LPR大概率下行，选择“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。

很多保险经纪人深信利率一定会下行，可是我想说没有谁能打包票保证利率一定下行，什么时候下什么时候上，是短期、中期还是长期？所以如果有人这么跟你说，你得思考：坚持这个主张是否是因为对他有利可图？

结论：小雯师姐更倾向于支持转LRP

不是因为认为利率一定会下行，而是因为利率向上的风险相对容易控制。如果LRP利率向上，意味着我们普通投资者的理财收益率也会跟着变高，所以不会造成很大压力。前提是你有好好学习投资理财，再不济，你得有一款万能险，利率下行时它下有保底，目前行业最高的万能险保底利率是3%，一经合同约定，终身保证不低于3%。而在市场利率往上的时候，它的实际结算也会跟着水涨船高，2015年时不少万能险收益高达7.2%，哪怕在目前银行理财普遍只有4%的大环境下，还有实际结算在6%的万能险在售。

很多人担心，选择LPR过后，未来LPR利率往上走怎么办，这不是亏了吗？

这也是很多人一直犹豫不决，迟迟不去办理房贷LPR转换的一个重要原因。

在这里，没有人保证会100%往下调，但是对于未来的事情有99%的把握，有1%的不确定性，这个事情值不值得去做，需要自己去衡量。

从全球的贷款利率来看，我们中国的贷款利率处于偏高的水平，特别是与发达国家比较，我国的贷款利率还有让利的空间。现在美国已经维持在零利率，欧洲有些国家已进入负利率时代，日本也已经进入零利率时代，我们5年的LPR才刚刚下调在4.75%。

未来10年的利率，我们可以参考一下10年国债的收益率，从2019年10年国债的收益率一直往下跳。10年期中国国债收益率从2019年10月底3.3%到如今的2.54%，近80BP跌幅，可知市场预期未来整体利率必然走低！

所以最后再一次强调：房贷转换建议选LPR

根据你的描述，利率为4.9%，是基准利率。

而且你的房贷也符合转换要求，所以8月底前必须要在银行完成确认，选择固定利率或者LPR浮动利率。

目前最新的5年期以上LPR为4.65%，LPR整体趋势是在降，但是谁也不敢保证在未来10年内一直下降，看目前情况建议可选择LPR浮动利率，最起码未来两到三年应该是下降的。

另外如果可能的话可以把商贷转换为公积金贷款，整体利息会少很多。

需要的，这是人民银行的要求。不论是签固定或者浮动都要重新签订LPR。

买房到底选lpr还是基准利率？

这个要看情况,目前来说是选择lpr利率划算点。

需要知道的是，如果选择固定利率，抵押贷款利率将保持不变。如果选择LPR利率，每年的抵押贷款利率将根据前一年12月的LPR利率报价进行调整。如果今后LPR报价下调，按LPR利率执行会比较划算。但如果今后LPR报价上调，按固定利率执行就会更划算。

如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换lpr利率：

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放;

2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

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