秦皇岛购房公积金贷款政策？

秦皇岛公积金断缴会影响房贷利率吗

不会。

用公积金办购房按揭贷款后,如停交公积金后贷款利率是不会变的，不会因购房者职业变动而影响购房者的贷款.除非你交不上月供,否则就是银行违约。

住房公积金自存入住房公积金账户之日起，按照国家规定的利率计息。我国的住房公积金实行低利率政策，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计算，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。结息日为每年的6月30日。

秦皇岛：公积金贷款额上限80万元，第二次贷款首付比例三成

6月6日，河北省秦皇岛市住房公积金管理中心发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则。

按照新政，秦皇岛提高最高贷款额度，单缴职工贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。

对使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑且为超低能耗建筑的自住住房时，在不超过秦皇岛市住房公积金最高贷款额度且还款能力符合政策规定的前提下，贷款额度上浮10%。

同时，秦皇岛降低第二次贷款首付比例，还清首次个人住房公积金贷款的缴存人，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

新政还提出，发挥家庭成员之间互助功能，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房（只限一次）。

在延长存量房贷款房龄控制线方面，新政提到，购买存量房（二手房）申请住房公积金贷款的，其最长房龄限制由不超过25年调整为不超过30年，且房龄与贷款年限之和不超过45年。

加大对租房支出的支持力度上，新政提出，提高无房职工家庭租住商品住房提取住房公积金的最高限额，主城区（海港区及开发区西区）由原来的10000元/年调整为12000元/年，其他区县由原来的8000元/年调整为9000元/年。

此外，新政明确对经营困难企业实施缓缴政策，受新冠肺炎疫情影响生产经营困难的企业，可按规定向市住房公积金管理中心提出缓缴申请，经审核通过后，企业可以在年底前缓缴住房公积金，待经济效益好转后进行补缴。缓缴企业的职工可正常提取和申请住房公积金贷款，不受企业缓缴影响。

因新冠肺炎疫情影响造成生活困难的家庭，不能正常偿还住房公积金贷款的，可按规定向市住房公积金管理中心提出延期还款申请，经审核认定后，对该笔贷款不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

为什么秦皇岛不能商转公

公积金贷款额度不够用。秦皇岛市住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。公积金贷款额度达到了90%以上的时候商转公基本就会停用，秦皇岛公积金贷款额度达到了90%就不够用。公积金是互助性的住房储金，通俗的解释就是在你买房时可以抵用的金额。它既是你的隐形工资，也是你的固定资产!。

秦皇岛公积金贷款政策

一、调整首付比例和利率

二、提高贷款额度

拓展资料

一、调整首付比例和利率

(一)缴存住房公积金职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套一手普通自住房，最低首付比例为20%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准;对还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买一手普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准，暂不上浮。

(二)二手房及以贷还贷业务的首付比例及利率。缴存住房公积金职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房属二手房和以贷还贷(商贷转公积金贷款)的，最低首付比例为30%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准;对还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房属二手房和以贷还贷(商贷转公积金贷款)的，最低首付款比例为40%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准，暂不上浮。

二、提高贷款额度

住房公积金贷款最高额由40万元调整为60万元。

三、关于开展异地贷款业务的规定

(一)户籍在秦皇岛市(含三区四县)，在就业地连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在秦皇岛市购买自住普通商品住房时，可向秦皇岛市住房公积金管理中心及下设管理部申请办理异地公积金贷款业务;

(二)在京、津、冀地区连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在秦皇岛市购买自住普通商品住房申请办理异地公积金贷款业务时，不受户籍限制;

(三)对曾在异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存住房公积金不满6个月的，可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存明细合并计算缴存时间。

秦皇岛公积金贷款政策是什么

法律分析：1、按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

a.职工家庭购买自有住房的，贷款额度不超过房价的80%，首付款不低于房价的20%。

b.建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30%。

对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

河北秦皇岛住房公积金使用政策调整

近日,秦皇岛市住房公积金管理中心结合秦皇岛市房地产市场及住房公积金资金运行情况,对秦皇岛市住房公积金有关使用政策进行调整,新政策已于11月18日起执行。

调整异地购房及异地贷款提取政策。职工或其配偶在本市以外的非户籍地或非住房公积金缴存地购买住房或偿还购房贷款的,不再办理提取业务。

调整第二次购房提取及贷款政策。职工或其配偶第二次使用本市住房公积金贷款购房的,不再办理该套房屋的购房首付款提取业务。职工或其配偶第二次申请本市住房公积金贷款之前,已办理该套房屋的购房首付款提取的,不再受理该套房屋的住房公积金贷款。

调整单缴职工公积金最高贷款额度。单缴职工贷款额度上限由60万元调整为40万元。

调整存量房(二手房)贷款房龄认定年限。住房公积金存量房(二手房)贷款的房龄由不超过20年调整为不超过25年,且房龄与贷款年限之和不超过45年。

对失信人员住房公积金贷款资格进行限制。依据中国人民银行征信系统出具的《个人信用报告》和住房公积金信息系统贷款信息记录,借款人及配偶被认定为信用不良的,取消申请住房公积金贷款资格。具体认定标准为:申请公积金贷款前24个月(含)内存在连续3期(含)或累计6期(含)及以上逾期记录;《个人信用报告》中有呆账、坏账记录的;住房公积金信息系统中标注为失信对象的。

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