买房怎么办贷款最划算？

如何贷款买房子？

贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。

一、买房贷款时需要的资料：

根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:

1、一手房的按揭的贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、买房贷款的要求：

这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

三、买房贷款出现的问题：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。

买房子贷款怎么贷

房子是一种居家必备的大额商品，也是人们温暖的源泉和港湾，但是房子居高不下的价格却让大多数人望房兴叹，只能选择到银行申请按揭贷款的方式来实现购房梦想。那么，买房子贷款要怎么贷呢?一起来了解一下吧。

1、确认好房源

买房人事先要对房产项目进行考察和了解，选择一些适合自己预期的房源来进行比较，多选择多比较以后自然就能累积大量的选房能力，最终找到自己理想满意的房子。

2、了解好购房政策

各地的购房政策是有区别的，这就要求买房人事先了解清楚当地的政策要求，筹措好相应的首付房款，按照事先了解的银行要求办理房屋按揭贷款手续。

3、选择贷款方式

通常情况下购房者有三种方式来进行房屋贷款，它们分别是商业贷款、住房公积金贷款、商业贷款和公积金组合贷款方式。商业贷款的放贷速度比较快，但是贷款利率高。公积金贷款手续比较繁琐，放款速度比较慢，但是贷款利率比较低。从长远角度来看的话，建议优先选择公积金贷款，然后是商业贷款和公积金组合贷款，最后才是商业贷款方式。

4、准备好贷款的资料

通常情况下贷款需要申请人准备一些必须的资料，比如说身份证、户口本、结婚证、家庭收入证明、商品房买卖合同、购房协议、个人近半年的银行流水等等，不同的银行要求存在一些小差异，需要到经办网点进行详细咨询。

5、等待经办银行审核

购房人提交完申请资料以后，银行会对购房者的基本信息、信用记录、还款能力等等方面进行审查，同时还会请专业的评估机构对房产进行价值估算，和符合条件的申请人签订贷款合同。

6、确认贷款到账

购房者签订完贷款合同以后，只要等着银行按照约定放款就行了，当然还需要将房产证的原件抵押在银行，待结清贷款以后才能拿回来。

文章小结：以上就是关于“买房子贷款怎么贷”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

个人买房怎么贷款

现在普遍买房子多的人都是贷款，那么在贷款之前我们要准备先做一些准备，要是我们是个人买房，然后贷款，那会更难办贷款吗?和小编一起来看看，个人买房怎么贷款。

个人买房怎么贷款

1、申请办理的相关资料：需要本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供护照。

2、银行初审：在贷款之前，经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。银行会对符合贷款条件的申请人，报批。

3、购买保险：因为按揭贷款的时间会比较长一点，银行为防范贷款风险，会要求购房者，申请购买财产保险。

4、签贷款合同：经调查、审查、审批同意后，就可以签订借款合同，然后银行办妥登记、公证手续后，申请人就可以领取合同、签订《住房抵押贷款合同》。

个人买房贷款的条件

1、选择公积金贷款：有住房公积金的年轻人来说，在购房时有多少公积金就用多少。就算工作不久，公积金较少，可以用就一定要用，起码可少付利息。单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平贷款年限要适中，一般15年至20年最好。

2、二手房也是一个不错的选择。年轻人由于工作年限没多久，一般来说，新房首付基本都要在10万元以上，对于选二手房，还是一个不错的选择。

文章总结：个人买房怎么贷款。1、申请办理的相关资料，居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供护照。 2、银行初审3、购买保险4、签贷款合同：经调查、审查、审批同意后，就可以签订借款合同，然后银行办妥登记、公证手续后，申请人就可以领取合同、签订《住房抵押贷款合同》。

怎样可以快速的贷到款买房子呢？

一、利用公积金贷款。现在大部分单位都会给员工缴纳个人公积金，如果缴纳金额较大，那么在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。不过，需要注意的是，使用公积金贷款时，需要注意提取公积金的时间差，千万不要因为提现影响了公积金贷款。

二、办理抵押贷款。除房屋贷款业务之外，其实现在的银行也可以办理抵押贷款，如果购房者有其他银行认可的资产的话，像其他房产，那么也可以选择将自己现有的房产作为抵押物来获得资金。然后将这个资金用来支付首付，这也是一种比较常见的方式，而且抵押贷款的额度一般是非常高的。

三、寻求父母的帮助。现在人的生活压力非常大，不过在购买房屋时如果遇到困难，也可以尝试寻求父母的帮助。虽说大家上班后可能很难再向父母伸手要钱，但在购房时，如果首付不够，也是可以向他们借钱凑首付的。

四、重新选房。实在不行的话，购房者也可以改变自己的购房目标，降低购房成本，如此一来，首付款也会有所减少。所以，以上方法都不可以实施的情况下，大家可以考虑购买小一点的户型，或者地段较差的房屋，这样也能节省购房成本和首付款。

【拓展资料】

买房商业贷款条件？

一、认证材料是必需的

商业贷款需要一些材料，包括ID卡、帐簿、结婚证书、收入证书、水证书。月收入证明是每月贷款的两倍多。水流证明至少需要半年的证明。有些银行需要将近一年的时间。

二、信用应保持良好

申请商业贷款的人必须先到中国人民银行个人信用信息中心查询贷款人的信用信息，以确保贷款的质量和安全。对于有需要买房并有贷款需求的买家来说，保证在早期阶段提供良好的贷款偿还记录非常重要。

三、贷款年度将选择

贷款期限受贷方年龄和资金的影响，最长可达30年。贷款期越长，每月供应量越少，产生的利息就越多。相反，年限越短，每月供应越多，年纪越大，贷款期越短。

四、还款方式适合自己

偿还商业银行贷款有两种方式：等本金和相等的本金和利息。本金和利息的还款金额每月固定，但计算的还款总额和利息更高。

买房如何申请商业贷款？

一、准备申请的相关信息。这个城市居民的身份证是、；除了身份证号码、外，本市非居民需要提供户籍管理部门提供的户籍证明或者外国人提供的临时居留证件；未成年居民必须提供分娩。证书。贷方必须有稳定合法的收入，同时提供相应的收入证明。

二、银行初步审查。在贷款接受贷款申请之前，运营商将对贷款申请人提交的《申请表》的完整性和真实性以及所提供信息的真实性进行真正的调查。通过预贷款调查，银行将为认为符合贷款条件的申请人准备批准。

三、买保险。在正常情况下，由于抵押贷款期较长，银行必须申请财产保险以防止贷款风险。

四、签署了《住房抵押贷款合同》。经过调查、审核、批准签订贷款合同，银行完成注册、公证程序，通知申请人承担合同并签署《住房抵押贷款合同》

五、对于房屋产权的转让，当事人应当到房屋管理局办理产权转让。提供信息：买方和卖方的身份证、房产证、契税证、房管局发出商品房销售合同，面积200多平方米，需提供交易评估报告，复印资料。

六、用于抵押登记手续。在房屋产权转让完成后，银行将继续抵押，并将在抵押后7天收到逮捕令。

七、银行贷款。交易中心生产证书、银行检索他的权利证书和银行贷款。银行借钱后，需要向银行提供借款人的契税证明。、房地产销售合同副本，中介机构还需要盖章二手房抵押转让确认书。

如何申请贷款买房

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如今贷款买房成为了时代的潮流，大多数的购房者都会向银行申请住房贷款。不少人都是第一次买房，对于如何申请贷款买房不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 首先我们需要先咨询贷款银行住房贷款需要哪些条件，应该准备哪些资料。比如说申请人需要拥有有效的身份证明、良好的信用，有还贷能力等等。然后我们根据银行的要求准备好身份证、工资收入证明、购房合同等相关资料到银行申请办理。如果购房者是已婚，那么需要夫妻一起申请办理住房贷款。

2、 接下来银行会对我们的提供的资料进行审查，主要审核申请人资格、贷款额度之类的。审核通过之后，银行会出具抵押物评估通知单，我们需要拿着它到银行指定的评估机构，对我们所抵押的物品进行评估，比如说所购买的住宅等。

3、 然后申请人带着评估报告、初审材料到银行再次进行审核。银行审核通过之后，会出具担保委托贷款通知单，申请人拿着通知单选择适合自己的担保方式，比如说到保险公司投保等等，办理好担保手续。

4、 接下来将这些资料交给银行，银行会和我们签订借款合同。申请人拿着购房合同和银行的借款合同的相关资料，到房产局办理抵押登记手续，并且在贷款银行开设还款账户，签订授权书。银行确定购房者符合贷款条件之后，会按照合同约定放款。

小编总结：关于如何申请贷款买房，小编就介绍到这里了。大家在申请住房贷款后，不要将银行的借款合同遗失，要按时偿还银行的贷款。等到房贷还清之后，大家不要忘了办理解除抵押登记等手续。

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买房怎么办理贷款

买房贷款是最常见的，毕竟目前房子实在是太贵了，让人难以承担，贷款可以降低购房者的压力。那么怎么办理房贷贷款买房，以及万一银行贷款下不来怎么弄，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、怎么办理房贷贷款买房

1、找到自己想要购买的房源;2、向与开发商合作的银行提交贷款材料及贷款申请书;3、银行对提交的材料进行审核;4、与开发商签订“商品房买卖合同”;5、与银行签订“贷款合同”;6、银行将贷款打到开发商账户，购房者每月偿还月供。

二、万一银行贷款下不来怎么弄

1、购房者自身的原因导致，如购房者没有将所需要的材料提高齐全，或是信用审核不过关，造成银行无法发放贷款的，最终的后果是需要购房者来承担的。

2、开发商的原因导致的，如开发商在建筑商品房时，没有取得商品房的预售许可条件，而被银行在后期审查发现了，银行将不会发放贷款，这时所有的后果由开发商承担，购房者有权利要求开发商退还交付的定金及首付款，并赔偿相应的损失。

3、非双方的原因导致，如政府在后期发布了一些新的买房政策，或者银行内部的申请条件出现了相应的变化，造成购房者的贷款无法办成。这个时候，就需要购房者和开发商进行协商了，若是协商未果且合同上又没有任何的约束条件的话，那么购房者可以提供自己没有过错的证据进行起诉，让开发商退还之前交付的首付款及定金。

关于怎么办理房贷贷款买房，以及万一银行贷款下不来怎么弄，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?我们在向开发商交付了首付款之后，再向银行进行贷款的申请，若是贷款办理不了，具体后果需视情况而定。

关于买房子怎么申请贷款最快和买房怎么办贷款最划算的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。