贷款 基金 管的严吗？

新政：国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万

对于近几年越来越受民众关注的国管公积金，小编也在近期做了些了解。在2015年进行了一系调整，调整了最高贷款额度、公积金账户余额等。而且对公积金贷款的办结做了时间规定，要在15日完成审批。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。以下是国管公积金贷款新政的详情。

国管公积金基准额度为80w，信用评级分为A级和B级，其中A级可在基准额度基础上上浮30%（104w），B级上浮15%（92w）。

上述额度均为最高额度，实际能贷到的额度还取决于下述两项：

1. 月收入  2*（月还款额+物业费）；

2. 总贷款额  房屋评估价*80%。

以低者为准。

  1.账户余额上调至5万

借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。这意味着个人公积金的最低可贷额度上调至50万。

   2.贷款额度上调至120万

自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。

   3.贷款限时办结

对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内（不含因个人原因补充材料的时间）完成审批。与以往20个工作日的审批时间相比，此次限时办结制度，大大缩短了审批时间。

     4.取消开发商担保

住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务。

此次国管公积金与市管公积金的政策调整类似。在贷款额度方面，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

据专家分析：政策向缴纳基数较低人群倾斜

中原地产市场研究部总监张大伟称，该政策对参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是利好消息，但整体市场影响不算大:“国管公积金贷款计算系数较多，按照平均10倍计算，5万元够贷款50万元。但对于北京平均单套房价200万元以上的市场情况来说，缴存余额低的年轻人即使能贷50万元，买房时还是有差距。同时，相比市管公积金，国管公积金的缴存人数较少，对市场的影响也小一些。”

以上是小编对于国管公积金贷款的看法。公积金政策本意就是职工互助基金，在现在政策的制定中对低收入人群有所倾斜，相信会得到更多普通民众支持。

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北京国管公积金贷款120万条件

条件如下：

1、必须为首套自住房。

2、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。

3、值得注意的是，如果你购买的是政策性住房，比如经济适用房、限价房、自住型商品房，即使面积大于90平米，也是可以贷120万的。

而个人须满足以下条件，方有最高贷款120万的可能。

1、连续缴存期限在12月以上，异地或国管可合并计算。

2、单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上;夫妻双方个人部分之和高于971元，就能贷款120万。

拓展资料：

已经处在贷款申请流程中的，如何更改贷款额度？

第一种情况：购买新房，更改额度或贷款方式。

1、初审之前，重新提交申请即可。

公积金贷款处于初审前的，相对比较简单，你只需联系代理或去公积金中心，重新提交申请材料即可。

注意：如果你是组合贷款，按照公积金上限申请120万后，如果商贷低于银行要求的最低贷款额度，比如工商银行要求贷款10万以上方可办理，你就需要补交首付或寻找其要求低的银行。

2、通过审核，但商贷尚未进入银行审批。

此处主要是针对组合贷款来说的。

3、组合贷已进入银行审批阶段，但未面签。

此阶段，最主要的是搞定开发商，因为至此资金很快就要划入开发商账户了，你更改贷款额度或方式，直接后果是导致开发商回款期变长，特别是如果仍是组合贷，开发商估计还得等上几个月，他当然不愿意你更改了。

二、第二种情况：购买二手房，更改额度或贷款方式。

二手房买卖主要涉及到你和原房主的协商了，如果有好协商，TA愿意接受你新的贷款方式。接下来是你需要做的。

1、撤销网签。

和卖家一起去房屋交易所在区县的房屋登记大厅，办理撤销网签手续。记住，必须是买卖双方都到场。因为撤销网签是大事，有一定的风险，只通过中介来办是不可以的。

2、资金收回。

办理完撤销网签后，处于资金监管账户的资金会哪里来就回哪里，你会重新受到你的首付款了。

3、重新签约。

和卖家重新约定好首付款和贷款额，再重新走一遍网签。当然，购房资格审核等程序得重新来一遍了，这也是一开始需要房主同意的原因之一。这时就可以去申请120万的公积金贷款了。

国管公积金贷款额度

国管公积金贷款额度：国管公积金的额度由第二套房可以贷款的最高额度为80万元，现在下降到了60万元，并且首套住房是经济适用房的话，首付比例只需要20%。

法律依据

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》

（二）调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决，将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

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国管公积金首套贷款额度

120万元。中央国家机关住房资金管理中心发布信息国管公积金借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

北京如何使用国管公积金贷款

北京国管公积金贷款使用步骤如下：

1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核。

3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

4、申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续

5、审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。

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