房屋抵押贷款不能买房吗？

哪些房产不能用于抵押贷款？

;     不少朋友不满足于小额贷款，需要大额贷款。那么，大额贷款用房产作为抵押绝对是第一选择。但是我们都知道，并不是所有的房产都能用于抵押贷款，那么，就为大家盘点了下面这八种不能用于抵押的房产。

1.购买未满五年的经适房

      经适房的主要目的是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题，其本质是具有保障性质的政策性住房，所以购房人在购买经适房后，并不表示拥有对房屋的完整所有权，所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定，购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准)，不得直接上市交易。所以，购买未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。

2.列入拆迁公告的房产

      如果房产已被依法公告列入拆迁范围的，也不能办理抵押贷款，因为这类房子的档案已被房管部门封挡，不能办理抵押登记。

3.公益事业用房

      公益事业用房是指为社会公共利益服务，不以牟利为目的，满足社会公众需要的事业用房，如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押贷款。

4.小产权房

      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。而按照银行贷款要求，作为抵押的房产必须具有大产权证。

5.房龄过大的二手房

      虽然二手房可以办理抵押贷款，但是银行对二手房房龄有一定的限制，一般要求不超过20年，之所以有这样的规定，也是银行出于对风险的考虑。

6.部分已购公房

      虽然公房可以买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，也是不能办理抵押贷款的，因为这类房产的产权状况不明晰。

7.处于按揭中的房产

      处于按揭中的房产也是不能办理抵押贷款的，因为办理过按揭贷款的房产，银行已经拥有了该房产的他项权利，在他项权利未注销的情况下，该房产处置权会受到限制。

8.共有人不同意抵押的房产

      办理房产抵押贷款的时候，作为抵押的房产若有共同所有人，那么必须取得共同所有人的同意，若未取得同意，则该房产不能办理抵押贷款。

房产可以抵押贷款吗 八种不能进行抵押贷款的房屋讲解

我们知道现在大多数的买的房子都是贷款买的，因为现在买一套房子真的太不容易，很多人花了大辈子的存款也只能付得起一套房子的首付。下面我就来给大家介绍一下 房产可以抵押贷款吗 及八种不能进行抵押贷款的房屋讲解。

房产可以抵押贷款吗

房产可以抵押贷款吗, 房屋抵押贷款也就是住房抵押贷款，这种就是现在人们把它称为按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，这个时候购房者要提供稳定的收入证明给银行才行，接下来就可以分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约也是被抵押在银行的，如果出现购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款是很好的贷款方式，这样又可以帮助很多人圆了买房之梦，还可以解燃眉之急，可是要知道并不是每种房屋都能贷款，所以你在买房前一定要弄清楚才行。

八种不能进行抵押贷款的房屋讲解

1、小产权房

很多人都知道小产权房这种就是没有得到国家认可的房产证，所以小产权房只有使用权，这种房子也是没有所有权，银行自然就不会接受这种房子抵押贷款。

2、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，那些没有五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。并且，拆迁房一般来说也是只按照经济适用房管理。

3.没有还清贷款的房子

如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于这个房子的将产权暂时移交借款人，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，所以说它也是不能另行用它申请贷款。

4.房龄太久、面积过小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般来说它的综合来看面积≤50/平米，房龄≥20年的房产往往不具备抵押贷款资质，这样主要是银行会认为较难变现。

5.公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，这种房子也是不能抵押。

6.文物保护建筑

这个就不用多说了，如果该房屋是文物保护建筑，那么这种房子就是有着历史意义和纪念价值，那就不能进行抵押，比如故宫，雍和宫等建筑。

7.违章建筑

如果房屋属于违章建筑物或临时建筑物，这种房子随便时也是会出现被拆除，银行自然是不能允许拿这样的房屋来进行抵押的。

8.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以 其他 形式限制的房子，则不能进行抵押。

总结：关于 房产可以抵押贷款吗 和八种不能进行抵押贷款的房屋讲解相关内容就介绍到这，经过以上介绍，相信你已经知道哪种房子是不能抵押贷款吧，只有弄清楚来才会买错房，希望以上介绍对你们有帮助。

哪些房子不能办理房产抵押贷款？

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

哪些房子不能做二次抵押贷款？主要是这10类！

;     每个家庭都难免会遇到资金问题，如果短时间内需要大笔的资金，那么抵押贷款是一个不错的选择。名下有房产的话，可以去银行申请抵押贷款，门槛低、下款快、利息低，不过银行对于抵押房屋是有要求的，今天来介绍一下，哪些房子不能做二次抵押贷款。

一、按揭的房子可以做抵押吗？

      1、理论上是可以的，不过很少有银行愿意这样做，贷款房屋二次抵押的风险很大，你可以再去找找别家的银行尝试申请，但是在一般的情况下只有你是大客户，银行才可能去冒这个险的。

      2、从各大银行的规定来看，大部分银行是不会为个人办理房屋二次抵押业务的，大家可以去银行网点咨询一下相关的事宜。

二、哪些房子不能做二次抵押贷款？

      1、幼儿园、医院和学校等公共设施，是不能作为抵押房产的(包括私立的幼儿园)。

      2、小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这样的房子只有使用权，没有所有权，所以不能作为抵押。

      3、没有还清房贷的房子。在我们第一次作抵押贷款的时候，就已经把房子作为抵押抵给了银行，所以银行已经拥有了房子的他项权利。从法律的意义上来说是不能再抵押给其它银行的。

      4、二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求会更高，尤其是在房子的年龄和面积上有一定的限制。如果房子的年龄超过20年，面积在50平方米以下的话，很多银行是不接受抵押贷款的。

      5、经济适用房。不满5年的经济适用房，银行是无法获取房屋的他项权利，所以也没有办法做抵押贷款。

      6、部分公房。如果没有办法提供购房合同或者是购房协议的话，也是不能作抵押的。

      7、文物保护建筑。文物建筑的话，是肯定不能作为抵押贷款的，因为它是属于国家的，不能作为私人的财产进行抵押。

      8、违章建筑。违章建筑物同样也是不能作为抵押的，因为它在本质上就是违规的存在。

      9、权属有争议的房子。比如说被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能够作为抵押的。

      10、要拆迁的房屋。 如果已经被列为是要拆迁的房屋，那么自然而然也是不能作房产抵押。

哪些房子不能用于抵押贷款？这几类比较难！

;     现在常见的贷款方式有抵押、质押、担保、信用等，其中抵押贷款是大家比较熟悉的一类，简单的来说，名下有房子的用户，都有机会申请。不过部分房子不能用于抵押贷款，我们一起来了解一下。

一、未结清贷款的房子

      拿去办理抵押消费贷款的房子必须是已经出的了房屋的他项权，房子不能是二次抵押房屋或者是处于按揭状态的房屋，因为同一套房屋不能再两个银行办理抵押，也就是说，两家银行不能同时拥有一套房子的他项权。

二、没有取得产权的小产权房

      没有取得产权的小产权房不能进行上市交易，只能用来使用或居住，然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能办理抵押消费贷款。

三、二手房房龄太久

      银行对抵押房产的要求还是比较严格的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

四、未满五年的经济适用房

      经济适用房未满五年不能上市交易，这是国家的规定。不能上市交易的房子，银行就无法取得房产的他项权，自然也不能办理抵押消费贷款。

五、部分公有住房

      公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款，一是无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款，银行是无法取得房产他项权的；二是能提供央产房上市证明的央产房。

哪些房屋不能进行抵押贷款

;     房屋抵押贷款是最容易获得贷款的一种途径，而且额度大、申请门槛低。不过，要注意一点，房屋抵押贷款对房屋的产权有要求，并不是所有的房屋都能进行抵押贷款。那么，哪些房屋不能进行抵押贷款呢？为您详细介绍。

      不能进行抵押贷款的房屋有四类，分别是法律禁止抵押的、已经出售的、未进行竣工验收或取得房产证的以及违法违章建造的。

一、法律禁止抵押的房屋

      2、权属有争议的房地产；

      3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

      4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

      5、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

      6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

      7、依法不得抵押的其他房地产。

二、已出售房屋

      一般讲，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登记。如果开发商与金融机构将已出售的房屋作抵押，此时的法律后果相当于"一房二卖"，此抵押登记为无效。

三、未竣工验收房屋

      依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。如果将已竣工，尚未进行竣工验收，尚未获得大产权证的房屋作为在建工程抵押的，此抵押登记无效。

四、违法违章房屋

      依据最高人民法院《关于适用

      若干问题的解释》第四十八条规定，以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

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