如何降低购房首付比例？

房贷降利率怎么办理

房贷降低利率后，银行根据贷款人的贷款合同，自动调整贷款人的贷款利率，为贷款人重新计算每月还款额，不需要贷款人去办理。

房贷利率的调整，一年只有一次。 公积金的利率调整是每年的1月1日。 商业贷款利率的调整根据贷款合同的约定，一般是初次偿还月的调整。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

降低个人住房贷款门槛，降低首付比例和年利率

指导金融机构按政策要求降低个人住房贷款门槛，对居民家庭首购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率。

5月25日，肇庆市住房和城乡建设局印发关于促进 房地产 市场平稳健康发展的通知，提出优化商品房预售资金监管、加大金融支持以及提高首套住房公积金贷款上限等举措。

据观点新媒体了解，通知指出，优化商品房预售资金监管。结合企业信誉度的不同，对信誉度高的房地产企业，适当降低预售资金留存比例，减轻企业的资金压力。根据工程施工阶段的不同，分阶段按不同比例留存预售资金，最大限度减少资金沉积。

对短期出现资金周转困难的房地产企业，适度增加批款额度，以确保项目竣工交付所需资金。根据工程施工进度，在工程款和工人工资支付方面予以支持，帮助企业渡过难关。

同时，加大金融支持。引导金融机构支持房地产企业开发贷款和新增购房贷款的合理需求，不得盲目抽贷、断贷、压贷，有效缓解房地产市场资金链运行压力。

降低个人住房消费负担，根据国家和省住房信贷政策的要求，指导金融机构按政策要求降低个人住房贷款门槛，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人贷款 购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

引导金融机构认真贯彻落实关于灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划的政策措施，对符合条件的给予延期还款、设定还款宽限期等，为群众纾困解难。因疫情影响未能及时还款的，经金融机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对调整还款安排的，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

提高首套住房公积金贷款上限。加大住房公积金统筹力度，提高首套公积金贷款额度;加强公积金贷款和商业贷款的协同配合，提高工作效率，提升个人住房贷款的便利度。

此外，调节土地供给，保持住房去化周期处于合理水平。坚持科学谋划、源头减供原则，根据全市房地产市场的库存量、去化周期等情况，综合研判、合理调节土地供应节奏，实现稳地价、稳 房价 、稳预期的目标。

2008年存量房贷利率第二套购房怎么下调

2008年存量房贷利率第二套购房可以通过以下几种方式下调：

一、降低首付比例：降低首付比例可以减少贷款金额，从而降低贷款利率。

二、延长贷款期限：延长贷款期限可以减少每月还款额，从而降低贷款利率。

三、提高贷款额度：提高贷款额度可以减少每月还款额，从而降低贷款利率。

四、改变贷款类型：改变贷款类型可以改变贷款利率，从而降低贷款利率。

五、改变贷款机构：改变贷款机构可以改变贷款利率，从而降低贷款利率。

首次购房首付最低首付降为2成是为了避免最低的贷款利率并降低贷款利率

首次购房最低首付降为2成 一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。 二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。 另据介绍，下调个人住房 公积金贷款利率 后，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

对于降低购房首付和贷款利率和如何降低购房首付比例的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。