经营贷款的钱可以还房贷吗知乎？

经营贷的钱可以还房贷吗

经营贷是可以还贷款的，只要你名下的贷款项目不多，且每月都按时还款，还款记录良好，且有还款能力是不会影响房贷的。个人经营性贷款包括购买经营性商用房。个人经营性贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款，目前包括个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。其中，个人经营专项贷款又包括个人商用房贷款和个人经营设备贷款，而个人商用房贷款是指商业银行向个人借款人发放的，用于定向购买或租赁商用房或者店铺所需资金的贷款。

拓展资料：

一、经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

二、经营贷的申请条件

借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;

4、经营产品市场前景好、经济效益佳;

5、经营状况、财务状况良好;

6、能够提供贷款人认可的有效担保;

7、贷款人规定的其他条件。

除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

三、借款人还应具备以下基本条件：

1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；

2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手续；

3. 已经开立基本账户或一般存款账户；

4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；

5. 资产负债率符合贷款人的要求；

6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

经营贷还到房贷了怎么办

您好，您的经营贷，还了房贷以后，这个一点关系都没有，因为经营贷的利率低。房贷的利率高。您把经营贷的钱还到房贷里面，第一，可以有效的缓解您的利息压力。您的资金充足的情况下，再把经营贷还完就可以了。这样你就可以省下好多的房贷利息。

用经营贷还房贷划算吗

如果在房贷利率5.1%，且按30年等额本息的情形下，如果你只考虑供房20年内就还掉房贷，那理论上用经营贷来替换房贷，是划算的。

何况很多人都会在10年内赎楼，而且不少人的房贷利息都超过5.1%，所以对于用经营贷来替换房贷，理论上对于大多数人来说都划算。

但，抵押经营贷不是每个人随便都能做，首先你得是企业法人或者股东，你用于抵押的房子得不能有其它贷款。

不过对于已经是企业法人或股东的老铁来说，以上的数算得很清楚。如果你用手头做生意的钱来还掉房贷，再抵押套钱出来用于做生意，这理论上当然可行的。当然，上面的结论是按照5.1%的利率去计算的。如果房贷利率是85折时代的4.165%，按照结论肯定不一样了。两者总偿还本息相等的时间会比上文的20年明显缩短，经过计算大概在48个月左右。那么显然也就没有这个必要拿经营贷的钱去替换房贷了。

低息经营贷款一次性还房贷

低息经营贷款不可以一次性还房贷。银行工作人员表示，用经营贷买房是不合规的，经查发现，需要在银行规定的时间内一次性还清所有贷款。

而银行在批贷款前还会严查征信以及近3个月是否有按揭放款记录，如果有，则会被列为怀疑对象。

另外，楼市君了解到，目前银行对于首付来源审核比较放松，放款速度也较快，若资料齐全，按正常流程，最快2-3天就能放款。

至于经营贷，工作人员也告诫楼市君最好不要借助经营贷买房。

经营贷置换房贷，“馅饼”还是陷阱？

天上不会掉“馅饼”的，经营贷置换房贷当然是陷阱，用经营贷置换房贷是明令禁止的违规行为，我们应高度警惕。将房贷转换为经营贷之后，我们作为购房者的实际资金成本会更高，且风险不小。

目前银行的房贷利率在4.3%左右，中介说经营贷利率低至3.2%左右，但实际是最低只有3.4%-3.8%的水平，若选择换一换，每年可为她省下上万元贷款利息这根本就不成立。可以说，经营贷转换房贷不是馅饼而是中介公司精心设计的陷阱。

经营贷的计算方式，是将年利息平均分摊到每个月，月供只含利息，所以月供压力很小。而等额本息，是将总利息和本金平均分摊到每个月，而本金是越还越少的，本金越来越少，利息总额也就越来少。你可以将经营贷的利息理解为一条直线，而房贷则是一条缓慢下降的曲线。看似低息的经营贷，实际上跟房贷比起来，如果利差在2个点之内，并没有明显优势。

将房贷转换为经营贷更大风险，更高成本。将房贷转换为经营贷为了满足条件，居民需要耗费大量成本。

一是大多数居民会请中介协助办理，中介费一般为贷款金额的1%到3%；

二是如果居民的房贷没有还清，则需要垫资，垫资利息一般日利率约为千分之一；

三是居民还要过户新公司或者办理一个新的执照，可能还要找一个经营场地，这又需要费用。

倘若用户在还本时资金不够，则又需要过桥垫资。根据以往的置换套路显示，中介会在办理过程中，以各种名义加收额外费用，比如担保费、公证费等，转贷者最后发现，转贷的成本比预想的高了很多，因此经营贷会给购房者更划算的“错觉”。

按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，我们如果将资金流入股市、楼市属于违规，倘若被银行发现，则我们的个人信誉会受到影响，经营贷也会被银行提前终止。所以，大家千万别轻易相信贷款中介的营销，还是老老实实地还房贷。下面由我为大家具体讲解一下关于经营贷的具体情况：

1、两种贷款的特性

房贷是以你的房子作为抵押的贷款，利率相较正常的贷款低，年限长，可以到30年；

经营贷相当于是以你的生意所能带来的现金流作为低压的贷款，当前大环境下，贷款利率可能非常低，但是也不会比房贷低多少，但是，年限不会长，最长也就3/5年。

此外，大部分银行会要求经营贷客户1年或3年，最多5年续签一次。利率越低，续贷的间隔越短。每次续贷，银行还会按程序审查这家企业的贷款资质和经营情况。银行不会保证一定会成功续贷，更不会保证续贷时利率与原来一样。

2、如果你转了会有什么样的影响

最大的影响应该是我们的还款时间变短，导致月供变多，或者有些要求前期先还利息，到期还本；那么这个时候你想想你要把30年的现金流转化到3到5年，压力之大可想而知。如果到时候偿还不了，那么就将面临着违约；除此之外，经营贷转向房地产领域是国家重点打击的，保不齐啥时候查到了就要你提前全额偿还了。

去年全国多地银保监局都针对经营贷违规进入楼市开展专项行动，不少客户收到银行抽贷的通知，短期内凑不齐钱还贷款，只能找高息过桥资金应急，甚至不得不低价卖房筹款。

3、那么为什么还有人推荐这种方式呢

自然是有利益关系，贷款中介们太乐意做了，你拿贷款，他拿提成，但是风险全是你的，他们告知了你好处就是少还一些利息，但是没有人会告知你中间存在的风险。很多贷款人并不符合经营贷发放的标准，这时中介就会提供一条龙“包装”服务，这笔“服务费”肯定少不了。

4、另外，用经营贷置换房贷的风险还不只是上述这些，还有如下3个风险：

违规风险

银行不同的贷款是有不同的用途的，个体经营贷的贷款资金只能用于个体工商户的经营，而不能用作其他用途，更不可能用来购房。目前，监管部门督促商业银行加强对个体经营贷用途的贷后管理，发现违规使用个体经营贷款资金的，要限期收回贷款。目前，银行已经发现了一些个体户将个体经营贷款资金用在还房贷上，要求期限还款。

我看到过一个真实发生的报道，一个个体经营户在违规使用个体经营贷款资金用于还房贷之后，被银行检查发现了，但这个个体户却没有能力还清经营贷，这个麻烦就大了。一是不能限期还清贷款，征信就会出现逾期，宝贵的征信就留下了污点；二是银行将会拍卖抵押房产来偿还贷款，这样一来房子就不保了。

中途转贷风险

个体经营贷的期限一般以3年、5年居多，一些银行有10年期限的。这些经营贷款平常是还利息，到期一次性还本。银行的贷款政策都在变化，目前是在大力营销个体经营贷，但三五年之后还是不是这个政策，就不得而知了。

如果3年、5年之后转贷时，你借钱还清了经营贷款，但银行却不给转贷了，这时你怎么办？这借来的钱怎么还？如果是借用过桥贷款，这高额的利息不是一般人能承受的。收费标准是贷款额的1%-2%，会根据每个案例的实际难易程度有所区别，如果涉及第三方，可能还会单独收费，一般是0.5%。过桥资金每日利率一般是千分之一。

一次性还款风险

我们退一步说，假设3年、5年之后，银行对于个体经营贷的政策没有改变，还是现在这么宽松，还能转贷。但在经营贷款到期时，银行要求借款人先还清借款本金，你每次都有能力凑齐还款资金吗？就算有能力凑齐，每隔几年就要还款一次，是不是要花费很大的精力成本，甚至还有一些资金成本。你确定这么做，会划算吗？事实上，不少现实案例表明，用经营贷置换房贷的用户将面临重重政策和法律风险，绝大部分中介也不会把其中所有的风险告诉用户。

综上所述，如果仔细分析其中的贷款风险，就会发现银行赚取了利息，贷款中介赚取了大把的利润，而只有借款人面对着所有的风险，而且未来有可能一夜之间将自己拉入负债的深渊。由于存在诸多的风险和麻烦，我在这里告诫朋友们还是遵守银行贷款的相关规定，千万不要做用经营贷置换房贷这种吃力不讨好的麻烦事。

本来我们购房人买房之后，安安稳稳每月还房贷就可以了，但是经过这种经营贷转换之后，有可能省掉的利息没有赚到，反而将自己的生活搞得一团糟。不要轻易地去做房贷的冒险，尤其是现在所谓抵押贷款和经营贷的广告诱惑，一定要对比自己的实际情况和家庭现金流的情况，去做一个理智长远而又稳妥的决定。

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