楼房没封顶可以按揭贷款吗？

房子没封顶银行不能放贷款,交首付靠谱吗

如果房子没有封顶，那么银行是不能放贷款的，因为银行会对房屋的价值进行评估，而没有封顶的房屋价值无法准确评估，这样的抵押贷款银行不会批准。因此，交首付是不太靠谱的，建议你可以将房子进行封顶，以便申请银行抵押贷款。

房子没封顶能办贷款吗

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现在国内的房价是越来越高了，有能力全款买房的朋友也变得越来越少，从而买房资金也成了一个比较头疼的问题，购买房子的性质包括期房和现房，房子处于未封顶的情况下，可以办理房屋贷款吗？办理房屋贷款需要准备哪些手续？需要满足哪些条件？现在就有小编来带大家了解一下有关于房屋办理贷款的内容。

一、房子没封顶能办贷款吗

1、房子是否封顶是不会直接影响到房子办理贷款的，也就是说房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款，不过前提是这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情况下才具备办理贷款的资格。

2、楼盘房地产开发商必须也要缴纳土地出让金之后才可以获得土地使用证明，在两点条件同时具备的情况下，办理贷款是没有任何问题的。

二、办理贷款时办理人需要符合哪些条件

1、明确规定现在办理房屋贷款的年龄是要达到18周岁以上，并且个人的征信记录分是不得低于80分以下的。

2、贷款办理人也要在当地具备稳定的工作和固定的收入，这两点条件是银行评判贷款的重点，毕竟有稳定的工作才能具备稳定的还款时间和能力。

3、银行是不会针对个人征信记录有问题的人群开放贷款资格的，毕竟放贷款对于银行来说也是会造成一定的风险，所以银行那方面也是会为自己的风险做一个大概的评估。

三、在办理贷款时需要准备哪些手续

我们需携带房子的购房合同，个人身份证，结婚证，居住证等证明到当地的银行去签订房屋贷款合同，手续不齐全是会直接影响到办理贷款的时间，这点大家也是需要提前去做准备的。

文章总结：办理房屋贷款是可以给人们减轻不少经济上的压力，但前提是一定要做好充分的准备以及具备还款能力的情况下再去提交申请会更加的稳妥。

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房屋没封顶能否办按揭

房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。

一、根据《城市商品房预售管理办法》第五条中对于房屋预售有明确的规定

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

二、申请按揭贷款条件

1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力

3、信用记录良好，无不良信用记录

4、能够提供银行认可的，合法有效的担保

扩展资料：

申请按揭贷款流程

1、签定认购书

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款

2、办理申请

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件

3、货款审查

律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用

4、其他法律手续

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案

5、贷款的发放

银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼

参考资料来源：百度百科—按揭贷款

参考资料来源：百度百科—房屋预售

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