已婚买房流程？

婚后夫妻二人共同买房,一个人贷款可以吗？

可以，一个为主贷人，另一个为共同贷款人。目前，最常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。

夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项：

1、准备好共同贷款买房所需的材料：

a、身份证（2代需正反两面）；

b、户口本（前页、索引页、个人单页）；

c、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）；

d、购房合同；

e、结婚证；

f、首付款收据。

其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般是一式三份。

2、办理手续时，需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时，也需要双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

扩展资料：

两夫妻在婚后购买的房子，除特殊规定外，一般是属于夫妻共同财产。即使房产证上只有登记丈夫或者妻子一方的名字，但是，这并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

所以，买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，需要夫妻共同偿还，因此当然需要双方一同签字确认。总的来说，在婚后贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

贷款买房时，夫妻二人谁更适合做主贷款人？

一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人。

贷款金额要符合个人的承受能力，不要给自己太大压力，房子大小够住就可以。不能贪大，房价不再是原来一样只涨不跌，风险依然存在，下跌风险很大，特别是经济不发达地区。选择征信较好的一方：因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人，就会影响贷款额度以及贷款年限，严重的银行就会拒贷。

夫妻共同买房，谁做主贷很简单，看你们谁的收入高些，一般的收入证明是月供的两倍，夫妻共同买房，肯定都出钱的。如果是公积金贷款，两个人可以一起贷款，夫妻两人不分彼此。方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多，公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少，包括后续月供也可以用公积金还贷，就对生活没有任何影响。

夫妻商贷购房，谁做主贷人更合适？

主贷人必须是房屋的所有权人，若房屋所有权人只有男方，则只能男方作为主贷人申请贷款。

一、夫妻哪方更适合做主贷人？

主贷人最好具有年龄、收入等方面的优势。

1.哪个 年龄 段的人适合做主贷人？

主贷人的年龄最好在25-40周岁之间，这个年龄段的人群是比较受欢迎的。

银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁：其中年龄在40周岁以上，最长可贷年限会小于25年；年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。

例如：小林45岁和小橘39岁，已婚，要申请商贷购房。若小林做主贷人，最长可贷年限小于等于20年；若小橘做主贷人，最长可贷年限有机会达到25年。

2.哪种 工作和收入情况 适合做主贷人？

主贷人最好有相对稳定的工作和较高的收入。

银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。另外银行还会根据借款人提供的收入证明来判断其还款能力，收入证明至少要覆盖月供的两倍以上。

二、主贷人和共同借款人的还款义务有什么区别？

房贷作为夫妻共同债务，主贷人和共同借款人都有偿还义务，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。

例如：小林和小橘已婚，申请商贷购房。妻子小橘是主贷人，小林为共同借款人，小橘不幸发生车祸丧失了继续还款的能力，无法清偿贷款债务。这时银行可以要求小林继续履行还款义务。

来源：链家整理

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男方婚后贷款买房和女方有关系吗？

当然，房子是共同财产，贷款是也是共同债务。但是贷款应该夫妻双方都要签字吧？

婚后如何单独贷款买房 已婚想瞒着配偶买房

结婚后，可以以个人名义买房，该房产是属于个人财产还是夫妻共同财产？婚后如何单独贷款买房？

一、婚后如何单独贷款买房

1、进行书面约定

结婚后，以个人名义买房，房产证上也只写了一个人的名字，但如果夫妻双方之间没有特别约定的话，那么该房产仍然是属于夫妻共同财产的。所以如果想要该房产属于个人财产，夫妻双方可以进行书面约定，可以签个协议或者确认书，认为该房产是属于一方的个人财产。若没有约定的话，婚后买房房产证上写谁的名字都一样，都属于夫妻共同财产。

2、父母出资买房

如果是父母出资买房，那么该房屋的所有权就归父母所有。父母出资买房后，并以赠予你个人的名义转给你，那么该房产应认定为你的个人财产。不过，若是这样的话，买房子的钱就不能由你出，若是你也有出资买房的话，那么该房产还是会被视为夫妻共同财产的。

二、已婚想瞒着配偶买房

1、买房都是需要去房管局办理相关手续的，如果是结婚后买房，那么夫妻双方都必须亲自到到场。若夫妻一方确实有事无法到场的，另一方也需持有该人授权书才行。

2、若结婚后买房，是以个人名义买房，房产证上写的是一方的名字，并且标明单独所有，那么在卖房子的时候不用夫妻双方都到场，只要不动产登记上的一方到场就可以了。但卖出所得还是属于夫妻双方共同共有，除非在买房的时候双方有相关约定，或者有去公证处公证为一方所得。

总结：

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