山东贷款新政策最新？

青岛：多子女家庭购买首套房，公积金贷款额度可上浮20%

12月2日，山东省青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》，《通知》明确，自2022年12月2日起，在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

按照青岛市住房公积金管理中心于6月15日发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。

这也意味着，此次政策调整后，对于多子女家庭，夫妻双方符合申贷条件的公积金最高可贷96万元；个人符合申贷条件的公积金最高可贷60万元。

按照规定，多子女家庭是指按照国家政策，同一家庭有两个及以上子女（为现有未成年子女）。具体以户口簿或出生医学证明为准。

此外，《通知》提到，申请住房公积金贷款的以网签合同签订时间为准，2022年12月2日前已完成合同签订的，按照原贷款额度政策执行；申请租赁提取住房公积金的，以2022年12月2日后办理房屋租赁备案凭证为准，此前已办理房屋租赁备案凭证的，按照原提取政策执行。

此外，青岛于9月15日优化限购政策。按照青岛市发布的《我市动态完善房地产政策》：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

山东省青岛市住房和城乡建设局相关工作人员对澎湃新闻记者表示，新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

同时，在青岛市缴存住房公积金，无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

2019年山东淄博公积金贷款新政三大亮点

近日，淄博市住房公积金管理中心印发了《关于规范调整部分住房公积金提取政策的通知》，对全市部分公积金提取政策进行了调整。

一、家庭成员工资收入合并计算贷款额度

此次调整制定出台了住房公积金家庭直系亲属合力贷款政策。主要是符合淄博市住房公积金贷款条件的家庭直系亲属，包括父母(含配偶父母)和子女(含配偶)可以合力贷款。住房买受人为借款人，其他参与人员为共同借款人。

“在计算家庭收入时，参与的家庭成员工资收入可以合并计算。这一政策有效解决了因借款人收入低，导致贷款额度低的问题，充分发挥了家庭成员间的互助作用。”4月16日，淄博市住房公积金管理中心相关工作人员表示。

二、外地就业户籍在淄也可申请公积金贷款

根据新的政策，职工在就业地缴存住房公积金，户籍地在淄博市，如果在淄博购买自住普通住房，同时符合淄博市住房公积金贷款条件的，可以持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明等材料，在淄博市申请住房公积金贷款。

三、最低首付款比例取消建筑面积限制针对个人首套房贷款，此次调整取消了建筑面积的限制，将最低首付款比例统一调整为20%。另据工作人员介绍，此次调整还取消了对购买第二套普通自住房职工原住房不超过淄博市人均建筑面积的限制。

其它政策

“先还贷后提取”

职工购买自住住房不申请使用住房公积金贷款的，可在购房发票或税控收据登记日期一年以内，凭有效证明材料，一次或分次提取职工及配偶的住房公积金，累计提取总额不得超过实际发生的购房支出，在办理住房公积金购房提取手续后，不得再申请住房公积金贷款;职工购买自住住房申请个人住房公积金贷款的，按照“先还贷后提取”的原则，可申请办理提取住房公积金分期归还住房公积金贷款，分期提取金额最多不能超过借款合同约定的12个月应还款额。职工办理住房公积金贷款一年后，可申请提取住房公积金一次性还清住房公积金贷款。

失业2年未就业可申请提取住房公积金

职工辞职后未再就业申请提取住房公积金的，户籍在淄博市的，当失业满24个月没有再就业时，可凭《淄博市住房公积金提取申请表》、身份证、解除劳动关系证明、《失业证》、户口簿等有效证明材料申请办理销户提取本人账户中的住房公积金余额。户籍不在淄博市的，可凭《淄博市住房公积金提取申请表》、身份证、解除劳动关系证明、《失业证》、户口簿等有效证明材料及时申请办理。

职工辞职失业后，仍有住房公积金贷款余额的，不得办理销户提取和分期归还住房公积金贷款业务，只能申请办理提取住房公积金一次性还清住房公积金贷款业务，待住房公积金贷款结清后，方可按照相关规定办理销户提取手续。

宅基地置换的还迁房可申请提取住房公积金

根据《住房公积金管理条例》规定，职工在原籍宅基地建造、翻建自住住房的，可申请提取职工账户中的住房公积金。随着新农村建设的进程，旧村改造、城中村拆迁等形成了宅基地住房置换还迁房的格局。

对于在原籍利用宅基地住房置换还迁房的，可申请提取住房公积金。需要提供的材料包括《淄博市住房公积金提取申请表》、身份证、户口簿、拆迁安置补偿协议、补缴差价发票。提取公积金金额不得超过补缴差价发票金额。

除了上述材料，还要提供身份证、拆迁安置补偿协议签字页的扫描件。

无房且租房的职工可提取公积金支付房租

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，职工本人及配偶在淄博市没有自有住房且租赁住房的，可申请提取夫妻双方住房公积金支付房租。租赁面积原则上控制在90㎡以内，按照7元㎡的租金价格，以家庭为单位，确定最高提取额度。

同时，当月提取额度不得超过职工及配偶当月公积金实际缴存额度。提取住房公积金支付房租执行时间以住建部、财政部、人民银行《关于放宽提取住房公积金支付房租的通知》(建金【2015】19号)下发日期为准。

职工提取公积金支付房租需要提供的材料包括《淄博市住房公积金提取申请表》、身份证、职工本人、配偶以及共同生活的子女名下无房产的房屋登记查询证明。

济南三套房政策2022

一、关于三套房的认定标准是什么

第三套房认定标准如下：

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

二、买房时要注意哪些问题?

我们常说，不打无准备之仗，买房也是一样的道理，在选房和买房的过程中都有很多注意事项，对于购房者来说应该事先了解清楚才行。

1、购房资格审查

购房者在买房之前需要对自己的购房资格进行审查，现在想要买房，都必须要有资格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。

2、买新房还是二手房

新房和二手房各有各的特点，现在的新房越来越往偏远地区发展，而大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。大家在选房的时候要注意，到底是选择偏远的新房好还是地段更好的二手房好。

3、注意购房预算

虽然现在大家都是贷款买房，但是贷款买房也是需要考虑预算的，可不能简简单单的只准备好首付款就行了，购房者还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外除了房款之外，买了房子之后还会有其它一些费用的产生，比如房子的装修费，家具电器等等，对于比较着急入住的朋友，一定要提前将这些费用准备好。

一般来说，很多人都是符合购买首套房的资格的，但是第三套房就不一定了，虽然有些购房者已经开始计算购买二套房或者是三套房了，但是大家买房之前还是要查看自己是否有买房的资格，避免出现买不到房的情况。

今年至少有85个城市出台公积金贷款新政，涉及到了哪些省份？

今年至少有85个城市出台公积金贷款新政，涉及到了哪些省份？

1、在这85个城市中，至少有16个城市提到要放开异地公积金贷款政策，也就是说缴存了异地公积金的职工仍然可以在这类城市买房。其中，6个城市允许具有本市常住户口的职工用公积金贷款在本市购房，3个城市撤销公积金异地借款常住户口限制。4个城市明确，异地缴存职工在本市购房，可执行本市公积金房贷政策或享受本市职工同等待遇。内蒙古银川、包头将放宽对外借款地区限制，调整为扩大到全国各地。此外，湖南省株洲市、银川市也提高了异地贷款最高额度，青岛将异地贷款最高频率调整为2次。

2、85个城市中，至少有60个调整了公积金最高贷款额度。54个城市根据公积金缴存总额制定了最高贷款额度。夫妻双方正常缴纳公积金的，贷款额度最大的是辽宁鞍山和江苏南京，最高贷款额度在100万元以上(鞍山为商住两用房贷款额度，南京为首套公积金贷款购买二套房信用额度)。

3、从平均来看，夫妻双方可以缴存公积金的最高额度在66万元左右。如果夫妻一方或单身男女职工正常缴纳公积金，唐山市的贷款额度最大，可贷80多万元。从平均来看，配偶一方或单身男女职工缴存公积金的最高可贷授信额度约为47万元。此外，6个城市没有按照存款总额划分贷款额度。天津、广西南宁、宁波舟山等地已按购房套数要求贷款额度。浙江省衢州市、浙江省湖州市、广东省东莞市调整了贷款额度计算方法，但没有立即建立最高贷款额度。

以上就是对（今年至少有85个城市出台公积金贷款新政，涉及到了哪些省份？）这个问题的解答。

济南二套房首付新政策2022

为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，现对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整如下：

一、在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。

二、政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。

二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。 济南住房公积金管理中心16日发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。 据济南住房公积金管理中心的相关人士介绍，根据山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门下发的《关于贯彻落实〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》精神，济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。 对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。 对拥有1套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，如果申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。“禁止向购买第三套房者发放住房公积金贷款”的政策继续执行。

山东莒南县：认贷不认房，结清贷款的家庭再次购房首付比两成

6月24日，澎湃新闻获悉，地处鲁东南鲁苏交界处的山东省临沂市莒南县发布《促进房地产政策措施及购房消费补贴预约登记有关事宜的公告》。

保障房地产市场平稳健康发展，莒南县制定的政策措施主要包括支持居民刚性和改善性住房需求和支持房地产企业健康发展。

对居民而言，住房套数以贷款为认定标准，对无住房或拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭，购买普通商品住房申请贷款的，金融机构执行首套房贷政策，首付款比例为20%。金融机构进一步加大个人住房按揭贷款投放力度，缩短贷款发放周期。首套商业性个人住房贷款利率为相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

同时，加大公积金贷款支持力度，“商转公”贷款和单缴存职工贷款最高限额为50万元，夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，最高贷款限额为60万元。允许异地缴存公积金职工在莒南购房申请公积金贷款。公积金贷款首付款比例为30%，第一次使用公积金贷款的利率按照基准利率执行，第二次使用的利率按照基准利率的1.1倍执行。在莒南工作并在县内购买首套房的博士，住房公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍。

居民以缴存公积金证明为依据，可向金融机构申请低利率、最高额度50万元的信用贷款。莒南县要求临沂市住房公积金莒南县分中心、各商业银行要积极支持。

莒南县实行人才购房补贴。根据临沂市“1＋N”人才新政，对新到莒南“两新”组织就业或创办企业的博士、硕士和全日制本科毕业生，在莒南县首次购房，采取“一事一议”的方式，符合条件的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。

此外，莒南县实行购房消费补贴，对2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部缴清商品住房交易契税的，按照其所缴纳契税额的30%对购房人予以补贴。对2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）购买新建商品住房（以网签备案时间为准），且在正式交房后1个月内缴清契税的，按照其所缴纳契税额的30%对购房人予以补贴。契税实行先征后补。

拆迁安置采取住房安置与货币安置相结合的方式，鼓励被征迁群众选择货币化安置。搭建安置房市场化团购平台，各房地产开发企业自愿申请加入，并与拆迁主管部门签订团购平台协议，购买平台内房屋的回迁群众，房企给予一定比例让利优惠。

对房企而言，莒南县强化助企纾困，定期组织金融机构、房地产开发企业进行银企对接。按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则，各金融机构加大房地产企业项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款展期、续贷，有效缓解企业资金链运行压力。

鼓励减免房地产开发企业按揭贷款保证金。在房地产开发企业承担阶段性担保的前提下，支持商业银行根据开发企业资信和项目情况，减免房地产开发企业按揭贷款保证金。

资金流动性困难的房地产开发企业，可申请缓缴或适度下调职工住房公积金缴存比例，缓缴期限至2022年12月31日。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。缓缴期限届满后，企业应当先进行补缴，再恢复正常缴存。补缴可以一次性补缴，也可以分批补缴，最迟补缴日期不得超过2023年3月31日。

莒南县表示，对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

进一步放宽竞买人资格要求，原则上法人、自然人和其他组织均可申请参加竞投，并且可联合竞投。竞得人如为非莒南注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内，在莒南注册成立全资独立法人企业，办理不动产权证及实施开发建设。暂停收取房地产开发项目土地履约保证金。

为落实好促进房地产市场平稳健康发展政策措施，及时兑现购房消费补贴，莒南县明确，对2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部缴清商品住房交易契税（或预约登记并在规定时间内缴清契税）的，按照其所缴纳契税额的30%对购房人予以补贴。

对2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）购买新建商品住房（以网签备案时间为准），且在正式交房后1个月内缴清契税的，按照其所缴纳契税额的30%对购房人予以补贴。

补贴范围为在县城购买的商品住房及其附带的相应储藏室、车位和商铺。

6月份购买新建商品住房（以网签备案时间为准）的，此类购房户不用预约登记，在正式交房后1个月内缴清契税、办理不动产证，可享受补贴政策。

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