住房公积金贷款期房如何抵押？

期房公积金贷款流程是怎样的

关于期房，很多业主在购买的时候会比较担心，因为还没建好，没有实物可以进行对比，所以选择这类房子的人也会少一些，重点是现在的房子那么贵，很多业主担心不能进行贷款就麻烦了。那么，期房公积金贷款流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、贷前咨询

一般开发商在拿到预售许可证之后，都会在当地找一家合作银行，供购房提供贷款。而购房者在贷款前，可以到售楼中心找销售人员了解相关事宜，也可以直接到贷款银行或者公积金管理中心咨询。

2、贷款申请

申请公积金贷款需要携带的资料比较多，已婚人士需要提供婚姻状况的证明文件、申请人(含配偶)的公积金的缴交证明、双方身份证明文件、首付款的收据、家庭的收入证明、房屋预售许可证、购房合同以及预售贷款备案证明文件等等。如果是单身人士申请，需要到民政局打印单身证明。

3、贷款审批

银行审批的时间是没有固定的，主要看银行的办事情况，少则半个月，多则两三个月也有可能，申请人必须保持通话畅通，等银行的逐级审核通过后，会打电话通知。

4、订合同

银行审核通过之后，会告知申请人本次审批的额度和年限，申请人如果有意见要即使与银行沟通，没有意见就可以制订贷款合同了。

5、办理担保手续

签贷款合同并不代表银行会马上放款，申请人还需要将贷款合同以及购房合同等拿到房产交易中心办理房产抵押。

6、银行放款

办理好一系列相关手续之后，在银行拿到房子的他项权证时，会直接将贷款的部分直接打到该售楼中心指定的账户中，申请人注意本月就要开始还贷。

编辑总结：购房者申请期房贷款的前提是开发商取得预售许可证，否则本次销售行为会被视为无效，银行是不会给予贷款的。以上关于期房公积金贷款流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

期房通常最晚什么时候进行公积金贷款呢？

期房最晚需要在90天内办理公积金贷款，而且申请公积金贷款到申请成功再到放款，是需要一段时间的，建议预留一个月的时间，否则一旦错过了最晚时间，开发商可能会取消买房者的资格，或者是需要缴纳逾期的罚款，其实缴了首付之后，买房者应该立即去申请公积金贷款，或者是在缴首付之前先去咨询下，看自己是否能够申请成功。

办住房公积金贷款需要什么材料

1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

3、合法的商品房购房合同或协议;

4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

5、借款人已交付购房首付款的有效凭据;

6、有效的担保证明。

住房公积金如何贷款?

1、贷款申请贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。

2、申请受理借款申请人提供相关的资料，经担保公司的初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费的清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、办理抵押登记借款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易，办理住房抵押登记手续。

4、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

5、按期还款借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。

期房公积金贷款流程是什么

在如今房价那么高，那么很多人买房时就只好用贷款的办法来买房，而对于有公积金的人来说，能够使用公积金贷款买房可以说也是最好的选择，同时还能够节省一笔的费用。下面小编就来给大家介绍一下期房公积金贷款流程是什么。

期房公积金贷款流程是什么

1贷款申请:借款人和共有权人持规定资料向公积金中心提出申请;

2、贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在10个工作日内确认贷款

3、签订合同:借款人和共有权人到中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》;

4、抵押预登记:借款人委托中心办理房屋抵押预登记;

5、贷款担保:借款人与售房单位签定《借款保证合同》;

6、办理划款:借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;

7、抵押变更:借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内,办理房屋贷款。

公积金贷款注意事项

1、要正确评估自己的购房借贷能力，首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

2、要选择好个人住房贷款种类，目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工。

3、要尽量灵活归还个人住房贷款，许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有"多贷一点、贷期长一点"的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

总结：关于期房公积金贷款流程是什么相关内容就介绍到这，在办理的时候一定要按照这个流程来才行，在办理的同时一些细节方面也是要特别注意的。

公积金期房抵押贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于住房公积金贷款期房如何抵押、公积金期房抵押贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。