中德银行预先贷款政策？

关于在中德银行办理抵押贷款

贷款利率是固定3.3%，当然要先存合同额的50%。评价值最低达到8（存款利息越高评价值就越高）。一般是2年时间可以贷。

如果没那么多钱和没那么多时间，可以错预先贷款2个月内完成 ，所有的第手续完成后17个工作日久能贷。前期利率3.96%当存够50%就是3.3%固定了

这样能 抵押贷款可以最高贷到7成 ，最多下浮10%。按基准利率5.94%来算 ，建行能做 中德不能。银行是死的 ，人是活的 。

中德储蓄课堂|我经历的2次中德贷款，3.3％的利率，正在还款中！

78年出生的天津土著恋家女生，大学毕业后一直在外企做职员至今。

by wendy_hx老师

说说我自己经历的中德银行贷款，2次，我自己分类了一下他家的业务，总结了规律，很多人还是不熟悉所以知道怎么使用。我不是中德的业务员，说得对不对得，专业人士不要拍我。

首先，这个银行是中德两国的合作项目，旨在用一种理想的模式，实现大家的置业梦想。但是他的业务我经历的也分为这么几块。

01

商业贷款惠民贷

这是最近他们发展的业务，我的学区房使用了这个业务，注意，这两个业务类似于普通的住房商业贷款，不是住房储蓄。

惠民贷：这个业务以前在商业银行叫做接力贷。

特点：可以用父母的名义贷款，子女可以规避限购令。

房屋产权：私产，新旧不限，子女作为共同借款人。

贷款年限：　75岁－贷款人的年龄（父母的年龄）

贷款额度：子女和父母的收入之和的一半- 子女的负债

优势：如果父母名下无房，可以享受首套，利率下浮，同时2手房找指定中介，也可以优惠。

使用范围： 基本上私产房都能用，新旧都可以，我自己用这个贷款买了学区小户型的房子，正好也符合4老的户口和房本可以上学的条件。贷款额度也是比较宽松，查询的时候告诉我可以贷很多，虽然我没有那么多首付。

缺点：父母名下有私产房的，也要按照2套来处理，wendy也是被这个害得交了60%的首付，利率上浮15%吧，但是我用了下面的某个业务规避了这块儿的利息，目前已经按照新的利率执行了，，，明年就会进一步下降到传说中的3.3%。

办理方法，也是我经历的。首先带好4个人的各种材料，最重要的是每个人的工资证明或者是公积金卡的查询单，父母的退休金存折或者流水。去一趟中德银行的大楼，在贵州路很气派的一个大楼。递交所有的资料后，几天之后就会被告知，可以贷款，且通知你能贷到多少额度。

希望能够办理这种业务的同学可以拨打400的号码，他们会帮你指派客户经理帮大家办理，其实我这里要特别表扬我的客户经理李女士，没有刻意向我推荐有关于住房储蓄的业务，虽然这业务挣钱比较直接吧。但是鉴于她的身体原因，我不说名字了，有愿意联系她的，等她身体方便了以后再说吧。

02

商业贷款公益贷

这是市面上唯一可以贷款购买公产房的办法。但是企业产、宗教产等应该不适用。

特点：适合限购人群，而且公产房目前为止并不在限购范围内。

条件：需要一套房产（无贷款的私产）作为抵押，额度大概是评估价的70%具体的问题所有的津房置换和其他中介都能解释，利率是要上浮的。我理解这个业务就是一个给公产房准备的按揭贷款。

这个贷款类型很适合和平河西区的小户型学区房，大家都知道实验小学片的房子贵，之前一次性有点难为人，有了这个贷款虽然利息不美好，至少不用一次拿100多万现金了，非常容易操作。

但是这个业务通常是中德的客户经理帮你介绍在津房置换办理的，我个人只是知道个道理和规则，还没有操作过。其实从这两个贷款大家可以看出一些端倪，其实从政策上来说并没有完全堵死买房子的路。只是如何解读这期间的含义罢了个！

03

啥情况适合公益贷和惠民贷

公益贷：

最好的在于公产房不限购，以及后期手续费的低廉，利息虽然高但是毕竟公产房一般面积小总价低，还是能够接受的。如果购买学片房，小户型的公产，公益贷就是个利器，注意抵押的房产，可以是自己名下，也可以是父母名下的。

惠民贷：

商品房，2手房都能用，手续简单，事先知道贷款额度，这都是优势。但是吧，父母名下有私产的就享受不了首套。

这两种贷款的类型都是中德住房储蓄银行的特色，也是我比较支持大家去尝试去做的两种，因为完全是政策允许的范围内，不用离婚，不用各种旁门左道。

04

住房储蓄

我估计是天津市最早的一批中德合同的拥有者吧，当时的想法就是存钱，让自己存钱，以后买房子，所以在04年就签了，但是最后很可惜也没用上，白白损失了手续费。

在09年，我第二次接触了这个贷款，当时的背景是，我刚买了一套房子，一共103w，贷款50w,因为当时还可以给第三套贷款，在中国银行办理的，而且利率还下浮了15%，按道理说已经很完美了，可是我们手里还有一部分钱，为什么当初不多付首付呢？因为我们已经看准了中德银行的业务，必须要固定利率，否则今后是加息的趋势。于是，我们办理一种叫做CA的合同类型，就是叫做预先贷款。 我们申请到了这个进行了转按揭的业务，就是叫做置换商业银行贷款。

原理：贷款50w，需要有一份至少12.5w的合同且评价值到达规定要求。那么大家如果有兴趣的话，可以从他们网站上看这个复杂的数学模型。也就是说，中德银行给我50w贷款的条件是12.5w + 一定的评价值。

中德这个复杂的数学模型最难说清楚的就是这个评价值，只能说只有达到8才能给你贷款，也就是这个让人摸不到头脑的东西让很多人觉得自己上当了，存够了钱没达到，一次性存够了也没有达到。但是经过我的分析，这个贷款在当时置换是合适的，12.5w 我本身是有的，第一个条件满足了；第二个条件：评价值怎么办呢？我当时就和客户经理提出帮我找合同，凭价值到的那种，转让给我，我连本金加上手续费加上政府奖励都给对方。

客户经理帮我找了2份评价值到的合同，一份10W的，一份2.5W的。然后分别作的合并和转让手续；第三个条件：预先贷款因为只存了12.5w,只有1／4的合同额，达到配贷条件要求至少是25w; 那么剩下的12.5w,要按照3.96%的利率来执行。

下一步我就约了中国银行的提前还款，同时，和中德指定的担保公司一起到了中国银行，提前还款，撤抵押，拿房本，然后交担保费，把房本交给担保公司，再去房管局重新抵押，经过6个月的努力，我终于完成了所有的贷款置换手续，开始在中德银行还款。其实我在中国银行只还了3个月不到的贷款。

总结置换商业贷款的这个过程，有几个要点

1，要有评价值到达8的合同

2，存款要达到贷款额度的1/4

3，要申请原来贷款行的提前还款

4，交的费用：合同本身的金额＋手续费＋担保费＋政府奖励＋利息（如果转让别人合同）；如果自己签的话，没有后面的两个费用，打了400中德电话，客服说自己存的那部分钱（以您50万合同为例），达到配贷条件后，自己存的25万可以取出来，挪作他用，是这样吗？回答：理论上是，但是我没有，一直放着呢。这个政策是后来有的，当时我办理的时候说不能提取。

如果用了预先贷款，（以您50万合同为例），3.96的利息，是按照多少的还款额呢？50万的3.96，还是37.5的3.96，谢谢。

现在预先贷款的利率不是3.96，已经是基准利率左右了。执行3.96利率的只有12万5，开始有个12万5已经存进去。总共25w，剩下的25w，执行3.3％，正在还款中。

中德住房储蓄银行贷款靠谱么

可靠的。中德住房储蓄银行的贷款利率比其他银行的房贷和公积金贷款便宜很多是没有争议的。但问题是，许多房地产开发商并不支持中德之间的贷款支付方式。那样的话，你积攒了好几年的钱就不能借了（当然，如果出现这种情况，他们会建议你“更换合同”。其实这只是一种掩饰，实际上是不利的给存款人）。准确的说，当你签合同的时候，他们知道你那个时候可能借不到钱，但他们还是会告诉你怎么做。而且，样本合约并没有明确规定所有开发者都支持。如果他们不能出借，他们将不承担任何违约责任。他们只会让你转让合同。

拓展资料：

1、中德储蓄最初成立时，政府有一个好主意，但他们的薪酬模式导致底层员工频繁造假。目前网上看到的90%以上的中德储蓄负面信息都集中在办理过程中，存款的性质没有说明清楚，并且已经收取了手续费，其实是为了把说白了，手续费被工作人员骗了，需要个人警惕。为了不花冤枉钱，最好花点钱请律师看合同，查清楚。中德银行全称是一家中德住房储蓄金融机构合理责任公司。它是由中国建筑金融机构和德国施维鲍尔住房储蓄金融机构的小盒子共同创立的。 2004年2月开业，现阶段金融机构的住房信贷业务早已完善，国内外用户评价非常好。而且，中德银行的主营业务是考虑家庭住房贷款的需求，具有较高的住房银行信贷专业能力。在中德银行申请房贷当然是靠谱的。

2、中德银行的主营业务是住房储蓄，是客户为了更好地获得住房资金而进行的有目的的、程序化的关键资本投资。住房储蓄贷款的较低年利率是在住房储蓄客户与中德住房储蓄金融机构签订合同时明确规定的，不受资产债券收益率波动的影响。已签订住房储蓄合同的客户，在符合贷款分配标准前有提前购房的计划，可在符合现行中德住房储蓄提前贷政策的条件下申请住房储蓄提前贷当时的金融机构，并考虑早期股权融资的要求。中德银行住房贷款的主要业务流程分为以下五类：我担保房贷。帮助中低收入人群购买小户型、中低基价和指导价的商住楼和经济实用型住房。个人住房贷款。房屋按揭贷款分给我。个人住房公积金贷款。接受住房个人公积金管理办法的授权，并向贷款人出示住房贷款。公共住房贷款。向符合贷款标准的公共住房租户发放的住房贷款，主要用于调整公共住房权属。组件贷款。另外，向客户展示因分配住房储蓄贷款、个人住房公积金贷款和自营个人住房贷款而产生的专项贷款构成。

3、尽管中行和德国的房贷计划大大降低了房贷利率，缓解了购房压力，但不少网友对此事仍有诸多疑虑。有的说服务费被骗了，有的说两年无息借不到。我们无法判断这种观点的真实性，但是，这种观点也提醒我们，客户在选择存贷业务流程时一定要慎重鉴别，不要一味地表达自己的切身利益而导致财产损失。有贷款需求的网民可以向多家金融机构查询当前的房贷政策，选择自己的房贷金融机构和贷款方案。

中德银行办抵押贷款买房多久能放款？

一般需要22-25个工作日放款。

办理房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、去银行指定机构评估房产；

4、面前银行；

5、银行报卷和审批；

6、审批通过下批贷函；

7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8、分行约额度；

9、银行放款；

10、银行贷后审查；

11、借款人偿还本息。

中德银行的住房按揭贷款置换可靠吗？

以前看过中德的贷款置换，原则上讲比较适合计划性很强的人士办理，在购房的早几年开始存款，这样，就能以存款额的一定倍数的额度享受极低的利率优惠，比如说3.3%，或什么的。

如果已经开始还款，特别是有公积金贷款的朋友就不要办理了。相反，如果个人目前商业贷款的利率比较高，可以考虑。

关于从中德住房储蓄银行贷款的问题

是要先存款之后才能贷款，如果是一次性存款，那得等两年零三个月之后才能贷款，要是每月存的话时间还得拉得更长。不过也有合同转让的。中德住房储蓄银行是一家大型的股份制商业银行，它的住房储蓄模式本来初衷是解决中低收入群体的住房问题。

但实际上弊端比较明显，高收入人群看不上这种模式，中等收入的人群因为存款时间较长而望而止步，低收入人群则基本上申请不下来贷款。因为很多人工作不稳定，需要攒下一笔钱作为固定存款难度其实是非常大的。

业务介绍

住房储蓄是专项存款。储蓄者参加住房储蓄的目的是为了获得低利率的住房贷款。住房储蓄利率自始至终固定不变，不受资本市场利率波动的影响。住房储蓄合同一经签订，客户即成为了由储蓄者组成的住房储蓄者集体的一员。

客户先要进行存款，即其须先为储蓄者集体做贡献，方能赢得储蓄者集体对其的回报，即其可于日后获得低利率的住房储蓄贷款。用于提供贷款的资金来自于储蓄者集体的积累，主要组成部分为储蓄者的存款和还款。该等资金的使用须按中国银行业监督管理委员会颁布的有关规定执行。

以上内容参考 百度百科-中德住房储蓄银行

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