决定您能否获得贷款的是？

小明想申请一笔贷款贷款申请能否审批通过由什么决定

决定因素有很多种，最重要的是个人征信及收入水平，这代表了贷款人有没有能力按期偿还贷款。

银行贷款是有条件的，银行会通过多方面的考察来判断能不能通过贷款审批，贷款所需的材料有以下几种：

1、身份证、户口本、婚姻状况证明。银行一般要求贷款人的年龄在18岁至65岁之间，婚姻证明也可以看出借款人是否有一个稳定的家庭。

2、银行流水和个人收入证明或者经营证明。银行要分析贷款人目前的财务状况，是否有定期的大额消费，是否有一定的存款等情况。

3、房产证、车辆登记证、存单、理财产品等资产证明这一类材料是银行为了了解贷款人是否有足够的资产做借款保障。

4、申请贷款的目的和用途，首先是否合法合规，其次保证贷款人不会将贷款资金，由于炒股、高风险投资等用途，以此保证自身财产安全。

5、个人征信报告也是非常重要的材料，并且往往因为贷款人这一项“指标”不合格，就会导致银行拒绝贷款申请。

贷款需要什么条件才可以贷款？

银行贷款需要条件：\x0d\x0a（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明； \x0d\x0a（2）交齐首期购房款； \x0d\x0a（3）有稳定合法收入，有还款付息能力； \x0d\x0a（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。 \x0d\x0a（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； \x0d\x0a（6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件； \x0d\x0a（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。 \x0d\x0a（8）贷款银行要求的其他条件。\x0d\x0a\x0d\x0a银行贷款技巧：\x0d\x0a1.借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。\x0d\x0a2.借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。\x0d\x0a3.借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。\x0d\x0a4.贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

怎样才可以贷款 要什么要求

用途不同的贷款规定的要求不同，具体如下：

1、个人信用贷款。通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。

2、房屋抵押贷款。一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过500万、期限最长20年的贷款。

3、大学生创业贷款。一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生;大专以上学历;8周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

4、个体户贷款。一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口;有本地固定的经营场所，且收入稳定;能提供合法的抵(质)押物;在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

5、房屋按揭贷款。一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

扩展资料：

贷款注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

参考资料来源：百度百科-贷款

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