常熟二手房贷款流程？

二手房银行放款要多长时间

一、正面回答

二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。

二、具体分析

1、借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

2、银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

需要花费一天时间。

3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。

4、之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。

5、贷款审批通过之后，借款人需要去银行签订贷款合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。

6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。

7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。

总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房贷款需要1个月的时间去完成放款。

如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。

如果出现银行贷款额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

网黑，一般是指没有按时还款，或有不良行为的用户，很容易被列入网黑，判断自己是不是网黑，可以在：小七信查，就可以查看了。

三、二手房贷款注意事项？

二手房贷款需要注意以下这些事项。

1、申贷银行

在申请二手房贷款时，选择申贷银行一定要格外注意。

不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

有一些股份制商业银行，可能会对二手房贷款做更多的限制。

建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、还款方式

目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

不同的还款方式，贷款利息也会有不同。

借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。

如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。

3、注意房屋产权

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

二手房贷款多久批下来

二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。

一、第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

二、第2-7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。

三、第8-10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

四、第11-33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。

五、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律依据

《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

二手房贷款申请通过后多久放款？

二手房银行贷款批了之后，一般需要两周左右的时间放款、到账。即使贷款已经审批通过，等到放款也需要十几个工作日的时间，当然不同地区银行和房管局的工作效率、流程有差别，所以放款时间也不是绝对的。

所谓二手房贷款，是指二手房买方以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

申请二手房购买贷款前提是借款人符合以下条件：

1、申请二手房贷款需要提供合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、借款人要个人信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、申请购房贷款需要以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、在下款之前，借款人要在贷款银行开户，并存入足够的首期款。

5、贷款房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通，不在拆迁公告范围内;

二手房按揭贷款注意事项

1、评估价与高贷款额

二手房贷款申请后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的高贷款额度。

2、贷款成数和利率

贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。

3.银行的选择

如今，银行纷纷推出，针对二手房的抵押贷款类型也各不相同。借款人选择普通抵押贷款产品，必须根据银行网点数量、还款方便性、发薪行等因素进行选择。当然，服务质量等软条件也必须考虑。

4. 还款方式选择

按揭贷款的还款方式主要有等本息、等本息、两周还款和固定利率等。还款方式由贷款人选择。等息适用于收入稳定的工资。等额本金适用于早期能承受较大还款压力的借款人。它所节省的利息比本金与利息相等还要多;双周支付适用于夫妻双方的周结算工资或月中月末支付的借款人。

5. 收入及偿还能力证明

无论是何种银行或贷款方式，借款人都需要提供收入证明。如果申请人已经结婚，而且收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。在满足条件后，银行也可以批准贷款。此外，家庭的其他一些资产，如大额存款、债券、房地产等，也可以用作收入证明。银行一般会把他们作为参考。

2021二手房贷款多久能放款

2021二手房贷款多久能放款

一般情况下，二手房贷款周期在3个月左右，但由于2021年出台房地产贷款集中管理制度，银行明确要求控制房地产贷款和个人住房按揭贷款的比例。在贷款额度吃紧的情况下，出于成本考虑，银行会优先担保新房，而二手房的贷款周期会拉长，至少需要4到5个月。

据了解，如果二手房贷款在7月份获批，最迟要到明年年初才能放贷， 具体贷款时间取决于贷款人的信用状况，比如客户流水情况优质、五险一金支付限额高、在贷款银行有存款等，或者有能力接受利率上升的客户，贷款会更容易。

2021国家为什么停止二手房贷款

第一，住房贷款集中度管理，这一点是最为重要的因素。住房贷款集中度管理要求银行对于房产类贷款要有一定的的放款比例。比如说，某银行，一个月的放款额度有一个亿，在住房贷款集中度管理之前，一个亿都可以放给房产贷款，现在不不不行了，只能放四千万，所以额度就会显得不够。

第二，之前的房产交易量太大，一个月的贷款额度，一个月就放完了，现在只能依靠存款增加或者有其他房贷提前还款，才能有一些额度放。

第三，在有限的房产贷款额度之中，银行更加倾向给新房放款，所以二手房的额度会被新房贷款额度挤掉。

第四，被要求降低房贷上升比例，银行会控制放款额度，让个人住房贷款在银行贷款的比例下降。

如何办理二手房贷款

首先你要二手房贷款的性质：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行等金融机构申请的贷款。

前提你确认你自己是否能贷款，去人民银行打征信出来，查看自己征信，有没有不良记录逾期，负债率多少的情况。PS:负债率过高直接影响贷款的额度

征信方面没问题了，剩下的条件就是你购买的这套二手房了。因为二手房贷款属于商业贷款，银行会要求评估机构对你的房进行评估，评估完成评估机构向银行出示一份评估报告书，银行再根据你本人综合资质及评估报告书再递交相应的个人资料文件，银行就进入审核过程。

一般现在的二手房贷款，贷款额度银行最多可以到评估价7成，有的可以8成，各地方当地银行不同。还有贷款的方式也3种：1.银行商业贷 2.公积金贷 3.组合贷（商贷+公积金贷）。根据个人实际情况选择。

总的来说二手房贷款流程每个城市都大同小异的，建议真没接触过不懂的可以直接银行或房产中介咨询。

二手房房贷多久能放款?

时间如下：

二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右。

二手房的贷款流程如下：买卖双方带齐相关材料，前往银行；约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估;银行对贷款申请人的资质进行审核；买方向卖方支付房屋首付款;买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款。

简介：

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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