94年的房子能不能抵押贷款？

多少年以上的老房子不能贷款？

1．所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。

2．购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。

3．无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。

4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。

5.符合经办机构规定的其他条件。

扩展资料：

手续流程：

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

我用自己94年买的房子贷款，但是房产证没办，能贷款吗？

一般银行都要有抵押才会给予贷款。你的房产证没有办是不能去房管局办理抵押登记的。银行也就不可能给予你贷款。

94年的板楼用公积金贷款可以贷120万吗?

94年的板楼用公积金贷款可以贷120万。根据希财网的文章中写道，当两个人购买楼房的时候可以申请120万公积金。公积金一般指住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

房龄超过多少年不能贷款

房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。

然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试穗扒乱试别的此和。

二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？

1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。

2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。

3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。

4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。

老房子不能贷款吗

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如今不少人为了换购新房，会选择将家中的老房子出售。不过银行通常对于二手房房龄有所规定，有些卖家担心出现因为老房子房龄过老银行不予贷款，从而导致买家不买的情况，那么老房子能否贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 老房子能否贷款，要看贷款申请人和贷款的房子是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权明晰，同时符合国家规定的上市交易条件，比如说老房子要 有房产证和土地证等证明文件;老房子不在当地城市改造拆迁范围内等等。

2、 除此之外，银行对于老房子的房龄也有相关的要求。如今银行普通要求二手房房龄不能超过20年或25年，也有银行规定房龄不能超过15年，不同银行对于房龄的规定会有所不同，具体详情我们可以咨询银行工作人员。除此之外，住房贷款到期日是不能超过土地使用年限的。

3、 银行审批住房贷款还会考虑房子所处的位置、单价、面积等因素，如果老房子所处位置偏远、面积小、房价也不高，通常所能获批的贷款额度比较低，甚至可能因为房屋升值保值空间小等原因，不予贷款。

4、 银行审批住房贷款也会考虑贷款人的实际情况。比如说贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人拥有稳定合法的收入，能够按时偿还本息;贷款申请人能够支付首期房款，个人信用良好等等。

小编总结：关于老房子不能贷款吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于老房子能够贷款有所了解。具体的银行住房条件和要求，我们可以咨询相关的工作人员。

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请问我想买94年的二手房可以贷款吗？

买二手房子是可以贷款的，但要满足几个条件，

1

一定是私产大照的房子

2

要有土地证而且与银行的不同对土地的性质也不要求

是出让的还是划拔的

3

对个人的信贷也有要求如，收入够不够，有没有不良的信贷记录什么的

4

对房子的房龄也有要求，根据银行不同要求也不同，有20年的，还有15年的

5

就是算好自己的钱够不够，因为二手房子的贷款不是和卖价定的，是和评估价格有关，评估价格一般都比买

房子的价格低所以有个差价自己要注意一下

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