物业管理贷款？

什么是经营性物业?

经营性物业指的是经营性物业贷款，是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

条件

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

扩展资料

特点

1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

参考资料来源：百度百科-经营性物业贷款

公务员为什么能无抵押贷款？

一、因为公务员的稳定工作使得他们在进行贷款的时候可能更被银行青睐，审批合格的几率也更大，而公务员无抵押贷款申请成功的可能性也是很高的，但是并不是所有的公务员申请无抵押贷款都能够得到这笔贷款。在申请无抵押贷款过程中最为重要的一点就是你的个人征信记录如何，然后你的工资如何了。

二、申请条件

据了解，公务员申请无抵押贷款需要满足的条件包括：

1、借款人必须在全国主要城镇的各级及国家行政机关中工作；

2、年龄在55周岁以下，同时具有完全民事行为能力；

3、借款人个人征信良好，无不良信用记录；

4、贷款机构规定的其他条件。

三、所需资料

1、身份证原件复印件;

2、单位出具的公务员证明;

3、收入证明。

4、水、电、煤、话及物业管理费收据等其他材料。

6.其他条件

四、申请流程

1.提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构

2.银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者

3.指导贷款申请者提供所需材料

4.再审核

5.达成贷款放款。

五、公务员无抵押贷款注意事项

1.公务员信用贷款利率的判定

公务员信用贷款业务是指银行对政府以及其所属机构符合条件的科级公务员提供的无担保授信业务。公务员信用贷款，无需担保，无需抵押，最高可贷30万元，最长可贷48个月。申请办理公务员信用贷款需提供以下相关信息：身份证明、收入证明、工作证明、住址证明即可申请办理公务员贷款。

2.公务员信用贷款利率高低不同，在进行选择的时候需要慎重

在央行不断加息的影响下，公务员信用贷款利率也受到了很大的影响，各大银行上下浮动不一样，所以公务员办理信用贷款需要慎重选择，公务员信用贷款利率高低均不同，公务员在选择办理信用贷款时需慎重选择，选择一个最低的利率。

政府的纾困资金可以用外地的抵押物吗

按照国家规定跨省区地区是可以申请贷款的。但不能跨国，在国内都是可以申请贷款的。因为跨地区贷款，银行会审核借款人的工作是否稳定以及借款人的收入来源，审核借款人的居住地是否有暂住证。只要具有基本的审核条件借款人事可以在异地申请贷款的。

贷款需要满足的条件：

年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；

在本地有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

贷款需要准备的资料：

借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；

保证人的资信证明材料；

社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；

银行规定的其他文件和资料；

借款人有效身份证件的原件和复印件；

当地常住户口或有效居留身份的证明材料；

借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；

借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。

银行贷款的流程：

借款人提出贷款申请；

客户经理贷款调查；

银行审批；

双方签订借款合同；

落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同；

银行放款；

贷后管理；

贷款人到期归还本金和利息。

公寓能贷款吗

买公寓可以贷款。

以西安市为例，按照《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》规定，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房(含公寓类住房)可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。

但是申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。

为进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

扩展资料：

普通住宅与公寓的区别：

住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。

居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

参考资料来源：人民网-买“公寓类住房”也可使用公积金了

哪些物业不能申请抵押贷款

下列物业不能申请抵押贷款：

1、依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3、权属有争议的；

4、依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

关于政府物业贷款和物业管理贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。